Location

Hidden in the idyllic southwest of Vienna, on the border of the districts 13 and 23 (Vienna Speising/Mauer), this unique residential project is located on the sun-drenched south slope of Rosenhügel. Here, in the midst of a quiet, green oasis, you experience the best of both worlds: proximity to nature and at the same time excellent connections to Vienna's urban life. The Rosenhügel, framed by gentle hills, provides a soothing, light-filled ambiance and makes living here a true privilege for people who appreciate the comfort of a stylish environment and a nature-oriented lifestyle.

Description

This high-quality 4-room apartment with 106,83 m² and a generous south/east balcony of 22,36 m² invites you to leave everyday life behind and immerse yourself in a world of well-being. The well thought-out room layout offers a harmonious balance between functionality and aesthetics. Three light-filled bedrooms, an elegant living kitchen, a practical storage room, an inviting entrance hall as well as two stylishly designed bathrooms offer you the space you need to live and relax. Every room is a masterpiece of design and comfort.

The architect-designed building, which was built in 2016 and completed in 2018, is characterized by its modern, clear lines and timeless charm. The entire residential complex, consisting of seven exclusive multi-family houses, impresses with an architecture that is perfectly integrated into the surrounding nature while meeting the highest demands for elegance and functionality.

In addition to the extraordinary architecture, you can expect numerous amenities that make life here an experience. A light-filled fitness studio of approx. 100 m² is available to you, as well as a spacious common room that can be used for private celebrations or social gatherings. A generous sauna of approx. 80 m² can be used for a small monthly fee. Other highlights include the bicycle room, the stroller storage room, a room for overwintering plants as well as extensive green areas that surround the entire complex and are complemented by children's playgrounds. For additional comfort there is a parking space in the building's underground garage.

Infrastructure and Connections

The perfect combination of nature and city life: A BILLA Plus supermarket is reachable in just two minutes, as is a kindergarten that you can reach in a few minutes on foot. Tram line 60 offers you excellent connections to the public transport network, so you can reach the city center in the shortest possible time.

Highlights

- Custom-fitted kitchen with high-quality brand appliances for discerning gourmets
- Noble real wood parquet flooring in the living areas for a warm, pleasant living feel
- Stylish fine stoneware tiles in the bathrooms and WCs for a modern ambiance
- Designer bathrooms with luxurious details such as washbasin, bathtub and WC
- High-quality wood/aluminium windows with 3-fach insulating glazing that provide perfect soundproofing and energy efficiency
- Large sliding doors that flood the living space with natural light and create a connection to nature
- 2,70 m room height for a generous, open spatial feeling
- Electric exterior blinds for individual light control and optimal sun protection
- Air conditioning for a pleasant indoor climate in every season
- Video/intercom system for more security and comfort
- Postbox in the building for DHL, DPD and other delivery services that securely store your orders

Purchase Conditions

Purchase price: 1 050 000 Euro
Brokerage commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT.
Real estate transfer tax 3,5% 
Land register entry fee 1,1%  
Costs of contract preparation and land register processing.

The apartment is currently rented until 30.11.2027 and generates a monthly net rent of 2 200 Euro. After the end of the tenancy, the property is an excellent option for owner-occupation.

This residential project on Rosenhügel is much more than just a home – it is a place of peace, elegance and well-being. It is the perfect retreat for all those who seek the special and long for a life in harmony with nature and the modern world. Let yourself be enchanted by this unique symbiosis of luxurious living and untouched nature – your new home is waiting for you. Contact us today for more information or a personal viewing!
 

Lage

Versteckt im idyllischen Südwesten Wiens, an der Grenze der Bezirke 13 und 23 (Wien Speising/Mauer), befindet sich dieses einzigartige Wohnprojekt am sonnenverwöhnten Südhang des Rosenhügels. Hier, inmitten einer ruhigen, grünen Oase, erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur Natur und zugleich die hervorragende Anbindung an das urbane Leben Wiens. Der Rosenhügel, von sanften Hügeln umrahmt, sorgt für ein wohltuendes, lichtdurchflutetes Ambiente und macht das Wohnen hier zu einem wahren Privileg für Menschen, die den Komfort einer stilvollen Umgebung und eine naturnahe Lebensweise schätzen.

Beschreibung

Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit 106,83 m² und einem großzügigen Süd/Ost-Balkon von 22,36 m² lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und in eine Welt des Wohlbefindens einzutauchen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet eine harmonische Balance zwischen Funktionalität und Ästhetik. Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, eine elegante Wohnküche, ein praktischer Abstellraum, ein einladendes Vorzimmer sowie zwei stilvoll gestaltete Bäder bieten Ihnen den Raum, den Sie zum Leben und Entspannen benötigen. Jeder Raum ist ein Meisterwerk an Design und Komfort.

Das Architektenhaus, das 2016 erbaut und 2018 fertiggestellt wurde, zeichnet sich durch seine moderne, klare Linienführung und den zeitlosen Charme aus. Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus sieben exklusiven Mehrfamilienhäusern, beeindruckt mit einer Architektur, die perfekt in die umliegende Natur integriert ist und gleichzeitig höchste Ansprüche an Eleganz und Funktionalität erfüllt.

Neben der außergewöhnlichen Architektur erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Leben hier zu einem Erlebnis machen. Ein lichtdurchflutetes Fitnessstudio mit ca. 100 m² steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie ein geräumiger Gemeinschaftsraum, der für private Feiern oder gesellige Zusammenkünfte genutzt werden kann. Eine großzügige Sauna mit ca. 80 m² kann gegen eine geringe monatliche Gebühr genutzt werden. Weitere Highlights sind der Fahrradraum, der Kinderwagenabstellraum, ein Raum für Pflanzenüberwinterung sowie weitläufige Grünflächen, die den ganzen Komplex umgeben und von Kinderspielplätzen ergänzt werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Infrastruktur und Anbindung

Die perfekte Kombination aus Natur und Stadtleben: Ein BILLA Plus Supermarkt ist in nur zwei Minuten erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten, den Sie in wenigen Gehminuten erreichen können. Die Straßenbahnlinie 60 bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass Sie das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen können.

Highlights

- Maßgeschneiderte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten für anspruchsvolle Gourmets
- Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen für ein warmes, angenehmes Wohngefühl
- Stilvolle Feinsteinfliesen in den Bädern und WCs für ein modernes Ambiente
- Designer-Badezimmer mit luxuriösen Details wie Waschbecken, Badewanne und WC
- Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, die für perfekten Schallschutz und Energieeffizienz sorgen
- Große Schiebetüren, die den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten und eine Verbindung zur Natur herstellen
- 2,70 m Raumhöhe für ein großzügiges, freies Raumgefühl
- Elektrische Außenjalousien für individuelle Lichtsteuerung und optimalen Sonnenschutz
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
- Video/Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort
- Postbox im Haus für DHL, DPD und weitere Lieferdienste, die Ihre Bestellungen sicher verwahren

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 1 050 000 Euro
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5% 
Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%  
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung.

Die Wohnung ist aktuell bis 30.11.2027 vermietet und erzielt eine monatliche Nettomiete von 2 200 Euro. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich die Immobilie hervorragend zur Eigennutzung an.

Dieses Wohnprojekt am Rosenhügel ist weit mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort der Ruhe, der Eleganz und des Wohlbefindens. Es ist der perfekte Rückzugsort für all diejenigen, die das Besondere suchen und sich nach einem Leben in Harmonie mit der Natur und der modernen Welt sehnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Symbiose aus luxuriösem Wohnen und unberührter Natur verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!