In the heart of Josefstadt – nestled between the AKH, Zimmermannplatz and the St. Anna Kinderspital – an extraordinary top-floor project is being built in a striking corner building with a historic façade. This architectural gem combines Viennese period-building charm with the most modern living comfort – for people with an eye for quality, style and lasting value. Five high-quality, newly built first-occupancy apartments offer room for personal fulfilment – whether for owner-occupation or as a high-yield investment in one of Vienna's most sought-after residential locations.

LIVING CONCEPT – INDIVIDUAL & THOUGHTFUL

1 apartment on the 1st top floor 4 elegant maisonettes on two levels (1st + 2nd top floor)

Living areas of approx. 64 m² to 125 m²

Flexible floor plans with 2 to 4 rooms Largely with balcony or terrace – for relaxed views over the city's rooftops

FITTINGS – MODERN COMFORT MEETS CLASSIC

High-quality oak parquet flooring in an elegant finish

Underfloor heating by means of a contemporary air heat pump

Air conditioning for pleasant temperatures – also in summer

Stylish bathrooms with rain shower or freestanding bathtub Large-format tiles & designer fittings from leading brands Burglar-resistant entrance doors (KUNEX WK3) Flush-fitting interior doors and modern window systems from JOSKO with electric external venetian blinds Electric roof windows (ROTO) with integrated shading Smart home system for central control of lighting, temperature and shading Terraces with glass balustrades & porcelain stoneware in wood look Generous room layout with a clear focus on living quality New construction in the top floor with unrestricted letting

LOCATION – CENTRAL, URBAN, WORTH LIVING IN

The eighth district is among the most sought-after residential locations in Vienna – quiet and yet central. The excellent connection to public transport, the proximity to medical facilities, schools, cafés and cultural hotspots make this location particularly attractive – both for owner-occupiers and for investors. Thanks to the VAT shown and the net price, the project is ideally suited for long-term letting.

Purchase conditions:

Purchase price:

Owner-occupiers: 750 000 euros

Investors: 690 000 euros

Brokerage commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT

Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT

1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)

Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m²

Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt

AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK

Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung

Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe

Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer

Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit

LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT

Der achte Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung.

Kaufbedingungen:

Kaufpreis:

Eigennutzer: 750 000 Euro

Anleger: 690 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust