We are particularly pleased to be able to offer you a commercially usable property in an attractive location for purchase.

Location/Transport/Infrastructure

Krems an der Donau is around 26.000 the fifth largest city of Niederösterreich and lies on the Donau, 70 km west of Vienna. As a statutory city it fulfils both the tasks of a municipality and of a district, furthermore it is the administrative seat of the Bezirk Krems. Krems is today a trading, cultural, school and university city.

Krems is a transport hub that results from its location on the Donau and the side valleys.

Krems is the end point of two Schnellstraßen: the S5 (Stockerauer Schnellstraße) to the Knoten Stockerau on the A22 and the S33 (Kremser Schnellstraße) to the Knoten St. Pölten on the A1. The Donau Straße B3 leads into the Wachau and further to Oberösterreich, the Kremser Straße B37 leads into the Waldviertel to Zwettl.

The infrastructure in Krems is entirely provided.

Key data:

Plot size: 6.348 m²

Usable area: approx. 4.600 m²

Year of construction: 1972/1981

EA available

220 KW PV system on the roof (yield between 20.0000.- € and 22.000.-€)

(in the course of the installation of the PV system all gutters, the sheet metal roof, etc. were renewed)

Gas ZH-heating, split heating circuits

Consisting of:

Halls which can be flexibly divided

5 loading ramps for LKWs, 1 of them with its own access

Basement

Mezzanine

Office areas

Parking spaces

Due to the very good location, rapid accessibility from the Schnellstraße is given.

Intended use: production, storage, workshop, data centre up to 15 MW – all areas are dry

Currently there are no renovations pending.

The yield is currently a good 8 %.

Purchase price 2,990.000.-€ + UST

We will provide further documents (plans, decisions, permits, rent roll, etc.) on request after signing a confidentiality agreement.

We would be very happy to present this very well located property to you!

Further information: The data provided originates from the owner and/or third parties and was collected with care. However, no liability can be assumed for the accuracy and completeness. Numerical information may possibly be rounded or estimated. The offer is non-binding and without obligation. Errors and changes excepted.

Wir freuen uns ganz besonders, Ihnen eine vielfältig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.

Lage/Verkehr/Infrastruktur

Krems an der Donau ist rund 26.000 die fünftgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt an der Donau, 70 km westlich von Wien. Als Statutarstadt erfüllt sie sowohl die Aufgaben einer Gemeinde als auch eines Bezirks, darüber hinaus ist sie Verwaltungssitz des Bezirks Krems. Krems ist heute eine Handels-, Kultur-, Schul- und Universitätsstadt.

Krems ist ein Verkehrsknotenpunkt der sich durch seine Lage an Donau und den Nebentälern ergibt.

Krems ist Endpunkt zweier Schnellstraßen: der S5 (Stockerauer Schnellstraße) zum Knoten Stockerau an der A22 und der S33 (Kremser Schnellstraße) zum Knoten St. Pölten an der A1. Die Donau Straße B3 führt in die Wachau und weiter nach Oberösterreich, die Kremser Straße B37 führt in das Waldviertel nach Zwettl.

Die Infrastruktur ist in Krems zur Gänze gegeben.

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 6.348 m²

Nutzfläche: ca. 4.600 m²

Baujahr: 1972/1981

EA vorhanden

220 KW PV-Anlage am Dach (Ertrag zw. 20.0000.- € und 22.000.-€)

(im Zuge der Errichtung der PV-Anlage wurden sämtliche Regenrinnen, das Blechdach, etc. erneuert)

Gas ZH-Heizung, geteilte Heizkreise

Bestehend aus:

Hallen, welche flexibel geteilt werden können

5 Laderampen für LKWs, 1 davon mit eigenem Zugang

Keller

Zwischenstock

Büroflächen

Parkplätze

Aufgrund der sehr guten Lage ist eine rasche Erreichbarkeit von der Schnellstraße gegeben.

Verwendungszweck: Produktion, Lager, Werkstatt, Rechenzentrum bis 15 MW – alle Flächen sind trocken

Derzeit sind keine Renovierungen anstehend.

Die Rendite beträgt derzeit gute 8 %.

Kaufpreis 2,990.000.-€ + UST

Mit weiteren Unterlagen (Pläne, Bescheide, Bewilligungen, Mietliste, etc.) stehen wir Ihnen auf Anfrage nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung.

Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses sehr gut gelegene Objekt!

Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.