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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Old building jewel with terrace near Karlsplatz | 3 rooms | 3,80 m room height | Historical charm
Only a few steps from Karlsplatz is this exceptional approximately 89 m² large 3-room old building apartment on the raised ground floor (1st floor) of a classic Viennese rental building. Anyone who appreciates classic Viennese architecture, impressive room heights and real substance will find a rare opportunity here in absolute central proximity.
Already upon entering you can feel the character of this apartment: room heights of approx. 3,80 metres, original parquet from the 20th century, classic wing doors as well as double-wing box windows give the rooms generosity and elegance. All rooms are accessible centrally from the anteroom – a clear, functional floor plan without walk-through rooms. The living kitchen faces the quiet courtyard and offers direct access to the terrace – a sheltered outdoor area in the middle of the city, ideal for relaxed evenings or breakfast outdoors. The kitchen is cleverly integrated in the rear part of the room and visually separated from the dining and living area.
The two bedrooms face the street on a rather quiet residential street and are convincing with classic old building details. The old wooden ceiling in the large bedroom is particularly atmospheric. Another highlight is the double-wing connecting door between the two rooms – perfect for a spacious master bedroom with dressing area, a representative home office or a stylish children's room concept.
The bathroom offers sufficient space for a shower, WC and washing machine (connection available). The apartment was recently completely painted, the boiler was serviced – a solid basis for owner-occupiers who want to combine old building charm with a personal touch, as well as for investors with a view to sustainable rentability in one of the most sought-after locations of Vienna. A cellar compartment completes the offer.
This apartment is not a standard property – it offers atmosphere, history and potential in an absolute city location.
Highlights at a glance
- Approx. 89 m² living space
- Raised ground floor / 1st floor
- 3 rooms with centrally accessible floor plan
- Approx. 3,80 m room height
- Original parquet from the 20th century
- Double-wing box windows
- Historical wing doors
- Old wooden ceiling in the bedroom
- Double-wing connecting door between the rooms
- Courtyard-facing terrace
- Freshly painted
- Absolute top location near Karlsplatz & city centre
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Your contact person:
Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023
📧 E-mail: t.bereuter@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the illustrated photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or furnishings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Altbaujuwel mit Terrasse nahe Karlsplatz | 3 Zimmer | 3,80 m Raumhöhe | Historischer Charme
Nur wenige Schritte vom Karlsplatz entfernt befindet sich diese außergewöhnliche ca. 89 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre (1. Stockwerk) eines klassischen Wiener Zinshauses. Wer klassische Wiener Architektur, beeindruckende Raumhöhen und echte Substanz schätzt, findet hier eine seltene Gelegenheit in absoluter Zentrumsnähe.
Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieser Wohnung: Raumhöhen von ca. 3,80 Metern, originales Parkett aus dem 20. Jahrhundert, klassische Flügeltüren sowie doppelflügelige Kastenfenster verleihen den Räumen Großzügigkeit und Eleganz. Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar – ein klarer, funktionaler Grundriss ohne Durchgangszimmer. Die Wohnküche liegt ruhig hofseitig und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ein geschützter Außenbereich mitten in der Stadt, ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück im Freien. Die Küche ist geschickt im hinteren Teil des Raumes integriert und optisch vom Ess- und Wohnbereich getrennt.
Die beiden Schlafzimmer sind straßenseitig in einer eher ruhigen Wohnstraße ausgerichtet und überzeugen mit klassischen Altbaudetails. Besonders stimmungsvoll wirkt die alte Holzdecke im großen Schlafzimmer. Ein weiteres Highlight ist die doppelflügelige Verbindungstür zwischen den beiden Zimmern – perfekt für ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide, ein repräsentatives Homeoffice oder ein stilvolles Kinderzimmerkonzept.
Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für Dusche, WC und Waschmaschine (Anschluss vorhanden). Die Wohnung wurde kürzlich vollständig ausgemalt, die Therme wurde gewartet – eine solide Basis für Eigennutzer, die Altbaucharme mit persönlicher Handschrift verbinden möchten, ebenso wie für Anleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Lagen Wiens. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Diese Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie bietet Atmosphäre, Geschichte und Potenzial in absoluter City-Lage.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 89 m² Wohnfläche
- Hochparterre / 1. Stockwerk
- 3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss
- Ca. 3,80 m Raumhöhe
- Originalparkett aus dem 20. Jahrhundert
- Doppelflügelige Kastenfenster
- Historische Flügeltüren
- Alte Holzdecke im Schlafzimmer
- Doppelflügelige Verbindungstür zwischen den Zimmern
- Hofseitige Terrasse
- Frisch ausgemalt
- Absolute Toplage nahe Karlsplatz & Innenstadt
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Ihr Ansprechpartner:
Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 90 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 15 m²
- Terrace area
- 15 m²
Condition & building
- Year built
- 1875
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- U2, U4 | 1, 62 | TU Wien | Karlsplatz
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€749,000
Operating costs net
€180.58
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€749,000
Monthly costs gross
€269.42
Monthly costs net
€251.36
Other costs net
€70.78
Repair reserve net
€70.78
Repair reserve gross
€70.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.47
E
149
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at