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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In the sought-after Josefstadt district of Vienna, this spacious period apartment presents itself as a stylish home for anyone who wants to combine classic Viennese charm with contemporary living comfort.
The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept Gründerzeit building from the year 1900 and is conveniently accessible by passenger lift. Across approximately 87,6 m² of living space, you will find a well-planned layout with generous living areas, pleasant room proportions and plenty of natural light.
The interplay of classic period-building details and modern fittings is particularly appealing. Parquet floors, a contemporary fitted kitchen and the spacious bathroom with bathtub create a high-quality and at the same time homely ambience.
Highlights at a glance
- approx. 87,6 m² of living space
- 3,5 rooms
- 2nd floor
- passenger lift
- classic Viennese period building, built approx. 1900
- modern fitted kitchen
- bathroom with bathtub
- separate WC
Cost overview
-
Purchase price: € 429.000,00
-
Operating costs: € 158,57
-
Repair reserve: € 34,80
-
VAT: € 15,86
-
Total monthly burden: € 209,23
Additional purchase costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Location and surroundings
Blindengasse is located in an absolute prime location in the 8th district (Josefstadt). Within a few minutes on foot, you reach the U-Bahn stations "Josefstädter Straße" (U6) and "Rathaus" (U2). The surroundings offer everything that characterises city life: small cafés, shops, cultural institutions, medical care and excellent connections.
Transport connections:
-
U-Bahn: approx. 175 m
-
Tram: approx. 25 m
-
Bus: approx. 75 m
-
Station: approx. 175 m
-
Motorway access: approx. 3.825 m
Local amenities:
-
Supermarket: 100 m
-
Bakery: 50 m
-
Shopping centre: 675 m
Education and health:
-
School: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
University: 775 m
-
Secondary school: 475 m
-
Doctor: 150 m
-
Pharmacy: 150 m
-
Clinic: 350 m
-
Hospital: 900 m
Further facilities such as banks, post office, police and cash machine are also within walking distance.
Special features
-
Spacious 3-room apartment in a first-class inner-city location
-
First occupancy after comprehensive renovation
-
Lift available
-
Stylish period-building ambience with modern fittings
-
Separate WC and practical storage room
-
Very good infrastructure and local amenities
-
Energy-efficient with class C (HWB & fGEE)
-
Ideal for owner-occupiers or as a secure investment
Further properties for sale:
TOP
Floor
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Purchase price
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Mezzanine
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419.000€
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3rd floor
2
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4,01m²
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1st floor
2
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Top 12
2nd floor
3,5
88,00m²
-
429.000€
Top 13
2nd floor
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3rd floor
3,5
85,00
-
499.000€
For questions or to arrange a viewing appointment, the following person is gladly at your disposal:
Contact person
David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
Phone: 0699 17217 865
E-mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Inmitten der begehrten Wiener Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als stilvolles Zuhause für alle, die klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 87,6 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohnbereichen, angenehmen Raumproportionen und viel natürlichem Licht.
Besonders reizvoll ist das Zusammenspiel aus klassischen Altbaudetails und moderner Ausstattung. Parkettböden, eine zeitgemäße Einbauküche sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.
Highlights auf einen Blick
- ca. 87,6 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug
- klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
Kostenübersicht
-
Kaufpreis: € 429.000,00
-
Betriebskosten: € 158,57
-
Reparaturrücklage: € 34,80
-
Umsatzsteuer: € 15,86
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 209,23
Kaufnebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Blindengasse befindet sich in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2). Die Umgebung bietet alles, was das Stadtleben auszeichnet: kleine Cafés, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen, medizinische Versorgung und eine exzellente Anbindung.
Verkehrsanbindung:
-
U-Bahn: ca. 175 m
-
Straßenbahn: ca. 25 m
-
Bus: ca. 75 m
-
Bahnhof: ca. 175 m
-
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
-
Supermarkt: 100 m
-
Bäckerei: 50 m
-
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
-
Schule: 175 m
-
Kindergarten: 325 m
-
Universität: 775 m
-
Höhere Schule: 475 m
-
Arzt: 150 m
-
Apotheke: 150 m
-
Klinik: 350 m
-
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Banken, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Besonderheiten
-
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Innenstadtlage
-
Erstbezug nach umfassender Sanierung
-
Lift vorhanden
-
Stilvolles Altbauflair mit moderner Ausstattung
-
Separates WC und praktischer Abstellraum
-
Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung
-
Energieeffizient mit Klasse C (HWB & fGEE)
-
Ideal für Eigennutzer oder als sichere Wertanlage
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Kaufpreis
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Top 9
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2
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375.000€
Top 12
2.Etage
3,5
88,00m²
-
429.000€
Top 13
2.Etage
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3.Etage
3,5
85,00
-
499.000€
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 0699 17217 865
E-Mail: d.moshaev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 87.6 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 8., Josefstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€499,000
Operating costs net
€158.57
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€499,000
Monthly costs gross
€209.23
Monthly costs net
€193.37
Other costs net
€34.8
Repair reserve net
€34.8
Repair reserve gross
€34.8
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.3
1.43
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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