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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
Stylish attic apartment with terraces & distant views near Augarten
In one of the most desirable residential locations of the 20th municipal district of Vienna this exceptional attic apartment presents itself as the perfect symbiosis of urban lifestyle, modern architecture and a private quiet location. On around 100 m² living space an exclusive home with light-flooded rooms, high-quality materials and two dreamlike outdoor areas with impressive distant views awaits you.
Already upon entering the apartment you feel the special living experience: generous glass surfaces, elegant parquet floors and an open floor plan create an atmosphere of lightness and stylish elegance. The spacious living and dining area forms the heart of the property and opens harmoniously to the sunny terrace area – ideal for relaxed evenings, dinners with friends or a coffee with a view over the roofs of Vienna.
The high-quality fittings meet the highest demands of modern living. A stylish fitted kitchen, underfloor heating, air conditioning as well as a noble bathroom with bathtub ensure maximum comfort. The property was constructed in 2016 and fully renovated in 2020 – accordingly it presents itself in like-new condition.
The intelligent room layout offers:
- spacious living-/dining area
- two quiet bedrooms
- modern eat-in kitchen
- bathroom with bathtub
- separate WC
- anteroom
- cellar compartment
Location
The apartment is located in the popular and excellently connected part of the 20th district. The residential area convinces with excellent local supply, short distances to public transport and an extensive range of leisure and educational facilities.
Due to the optimal connection to bus, tram, U-Bahn and the proximity to important hubs the apartment is ideal for everyone who appreciates both urban life and short distances. Green spaces in the vicinity invite you to walks and leisure activities and make the location particularly attractive for people who want to combine city and recreation.
Health:
- Doctor: 200 m
- Pharmacy: 300 m
- Clinic: 900 m
- Hospital: 900 m
Local supply:
- Supermarket: 175 m
- Bakery: 300 m
- Shopping centre: 1.050 m
Other facilities:
- ATM / Bank / Post: 525 m
- Police: 275 m
Transport connections:
- Bus: 150 m
- Tram: 200 m
- U-Bahn: 700 m
- Train station: 700 m
- Motorway access: 1.650 m
Purchase price & costs
- Purchase price: € 750.000,-
- Operating costs: approx. € 259,83- / month
- Repair reserve: approx. € 101,03-/ month
Purchase incidental costs:
- Real estate transfer tax: 3,5 %
- Land register entry fee: 1,1 %
- Contract drafting & escrow: by arrangement
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Bangiev is gladly available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review we assume no warranty or liability for the correctness, completeness and timeliness of the information. In particular, area information, equipment features, year of construction, usage and approval situations as well as other object-relevant information must be independently verified by the purchaser or prospective tenant. Changes, errors as well as intermediate sale or intermediate rental remain reserved. Liability of our office for material or immaterial damages arising from the use of or reliance on the provided information is excluded – to the extent legally permissible.
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Fernblick nahe Augarten
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur und privater Ruhelage. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und zwei traumhaften Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Wohngefühl: Großzügige Glasflächen, elegante Parkettböden und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und stilvoller Eleganz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zu dem sonnigen Terrassenbereich – ideal für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder einen Kaffee mit Blick über die Dächer Wiens.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine stilvolle Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein edles Badezimmer mit Badewanne sorgen für maximalen Komfort. Die Immobilie wurde 2016 errichtet und 2020 generalsaniert – entsprechend präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand.
Die intelligente Raumaufteilung bietet:
- großzügigen Wohn-/Essbereich
- zwei ruhige Schlafzimmer
- moderne Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Vorraum
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 300 m
- Klinik: 900 m
- Krankenhaus: 900 m
Nahversorgung:
- Supermarkt: 175 m
- Bäckerei: 300 m
- Einkaufszentrum: 1.050 m
Sonstige Einrichtungen:
- Geldautomat / Bank / Post: 525 m
- Polizei: 275 m
Verkehrsanbindung:
- Bus: 150 m
- Straßenbahn: 200 m
- U-Bahn: 700 m
- Bahnhof: 700 m
- Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
- Kaufpreis: € 750.000,-
- Betriebskosten: ca. € 259,83- / Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 101,03-/ Monat
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 12.38 m²
- Terrace area
- 12.38 m²
Condition & building
- Year built
- 2016
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Floor
- 5
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Augarten
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€750,000
Operating costs net
€259.83
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€750,000
Monthly costs gross
€452.24
Monthly costs net
€420.31
Other costs net
€160.48
Repair reserve net
€101.03
Repair reserve gross
€101.03
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
31.7
C
1.09
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-03-03
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at