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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
Luxurious first occupancy in a renovated old building with terrace and view of greenery – living at the highest level in the heart of the 2nd district
Albert Bangiev
In one of the most sought-after residential locations of the 2nd district of Vienna, this exceptional 4-room old building apartment presents itself after high-quality general renovation in 2026.
On approximately 125 m² living space the apartment combines classic Viennese old-building charm with modern living comfort. Generous, light-flooded rooms, noble herringbone oak parquet and high-quality technical equipment create an exclusive living ambience. A special feature is the approx. 2,25 m high doors, which additionally emphasize the representative character and the generous spatial effect.
The spacious living and dining area forms the heart of the apartment. Three further rooms can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or studies. For the highest living comfort each room has its own air conditioning as well as a separately adjustable thermostat. The underfloor heating additionally ensures a pleasant and even heat distribution. The approx. 13 m² large balcony faces the inner courtyard and offers a pleasant retreat in the middle of the city. The apartment is not furnished.
Highlights- approx. 125 m² living space
- approx. 138 m² usable area
- 4 rooms
- approx. 13 m² balcony to the inner courtyard
- approx. 2,25 m high doors
- First occupancy after general renovation 2026
- French exclusive herringbone oak parquet
- Underfloor heating
- Air conditioning in every room
- Own heating thermostat in every room
- 1 luxurious bathroom
- 2 WCs
- Storage room
- Cellar compartment of approx. 4 m²
- Passenger lift
- Modern building services
The street is one of the most popular addresses of the 2nd district of Vienna. Between Praterstraße, Donaukanal and Wiener Prater you enjoy urban life at the highest level. Numerous restaurants, cafés, shopping facilities as well as the immediate subway station U1, U2 and also S-Bahn connections, bus stops & tram stops are only a few steps away. At the same time the nearby Prater and the Hauptallee offer a unique recreational area in the middle of the city. The excellent infrastructure and the immediate proximity to the city centre of Vienna make this location particularly attractive.
Purchase price & costs
-
Purchase price: 949.000 €
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Contract drafting & incidental costs: 1,5 % net.
-
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Contact
For further information or to arrange a viewing appointment please contact:
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Vienna
Telephone: 06765400790
E-mail: office@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Luxuriöser Altbau-Erstbezug mit Terasse und Grünblick – Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen des 2. Bezirks
Albert Bangiev
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Altbauwohnung nach hochwertiger Generalsanierung im Jahr 2026.
Auf rund 125 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edler Fischgrät-Eichenparkett und eine hochwertige technische Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die ca. 2,25 m hohen Türen, die den repräsentativen Charakter und die großzügige Raumwirkung zusätzlich unterstreichen.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Für höchsten Wohnkomfort verfügt jedes Zimmer über eine eigene Klimaanlage sowie ein separat regulierbares Thermostat. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Der ca. 13 m² große Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist nicht Möbeliert.
Highlights- ca. 125 m² Wohnfläche
- ca. 138 m² Nutzfläche
- 4 Zimmer
- ca. 13 m² Balkon zum Innenhof
- ca. 2,25 m hohe Türen
- Erstbezug nach Generalsanierung 2026
- Französischer exklusiver Fischgrät-Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Eigenes Heiz -Thermostat in jedem Zimmer
- 1 Luxuriöses Badezimmer
- 2 WCs
- Abstellraum
- Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Personenaufzug
- Moderne Haustechnik
Die Straße zählt zu den beliebtesten Adressen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Zwischen Praterstraße, Donaukanal und Wiener Prater genießen Sie urbanes Leben auf höchstem Niveau. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare U-Bahnstation U1, U2 sowie S-Bahn Verbinungen, Busstationen & Straßenbahnstationen befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Prater und die Hauptallee einen einzigartigen Erholungsraum mitten in der Stadt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.
Kaufpreis & Kosten
-
Kaufpreis: 949.000 €
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Vertragserrichtung & Nebenkosten: 1,5 % netto.
-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: office@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 125 m²
- Usable area
- 138 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
- Cellar area
- 4 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, West
- Balcony/terrace area
- 13 m²
- Balcony area
- 13 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Data cabling
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Flexible room layout
- Yes
Availability & location
- Region
- Praterstraße,Heinestraße
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€949,000
Operating costs net
€210
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€949,000
Monthly costs gross
€365.1
Monthly costs net
€342
Other costs net
€132
Repair reserve net
€111
Repair reserve gross
€111
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56.9
D
1.29
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-09-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at