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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
ABOVE THE ROOFTOPS OF VIENNA – LIGHT, SPACE & TERRACE FEELING
This renovated two-room condominium combines the brightness of a top-floor location with a clear, practical room layout. Warm wood tones, a separate kitchen and direct access to the outdoors create a calm, harmonious living feeling.
The south-west terrace opens the view over the rooftops of the city. The lift goes up to the attic floor; the living room and bedroom are separately accessible.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: 57,70 m²
- Rooms: 2, separately accessible
- Terrace: 10,11 m², south-west location
- Test report: a valid electrical test report is available
- Cellar: 3,40 m²
- Floor: attic floor / 7th floor with lift
- Renovation: 2023
LIVING – BRIGHT, CLEAR AND PLEASANTLY UNDERSTATED
The living room forms the centre of the apartment. The wide zone of window and door elements brings plenty of daylight into the room and leads directly onto the terrace. The rectangular layout can be used flexibly for living and dining areas.
The bedroom can be reached independently from the hallway and thus remains clearly separated from the living area. Roller shutters allow pleasant darkening. The hallway connects all essential rooms without any through-rooms.
KITCHEN & BATHROOM
The separate fitted kitchen with window is designed as an independent room. Light fronts, dark worktops and a straightforward design shape its appearance. The equipment includes a fridge-freezer combination, dishwasher, oven, hob, extractor hood and microwave.
The bathroom was renewed during the renovation. Bathtub with glass partition, washbasin, washing machine connection and towel radiator form a functional fit-out. The WC is arranged separately.
FLOOR PLAN & ROOM STRUCTURE
The room layout is compact and at the same time easy to use: living room and bedroom are separately accessible, the kitchen forms its own room, bathroom and WC are separate. A storage room provides additional storage space within the apartment.
TERRACE – OPEN SPACE WITH PANORAMIC VIEWS
The 10,11 m² south-west terrace runs along the front of the apartment and can be reached directly from the living room. The unobstructed view over the surrounding rooftops creates an open living feeling. An electric awning provides shade when needed.
FITTINGS, TECHNOLOGY & ANCILLARY AREAS
The residential building erected in 1967 was thermally renovated in 2012. The lift was newly installed in 2021. The apartment was renovated in 2023; the bathroom and WC were renewed in the process. The heating is supplied by gas and radiators.
Multiple-glazed windows and roller shutters complement the fittings. The electrical system was tested in March 2023; the test result reads “in order”. A private storage room as well as the 3,40 m² cellar compartment complete the ancillary areas.
LOCATION – URBAN EVERYDAY LIFE WITH GOOD CONNECTIONS
The location in Vienna-Favoriten offers dense infrastructure for daily needs. Shopping facilities, restaurants, pharmacies as well as educational and childcare facilities are located nearby. Favoritenstraße and Reumannplatz add to the urban offering.
Tram lines in the immediate vicinity as well as the U1 ensure good connections to other parts of the city and the centre of Vienna.
OUR SUMMARY
A bright city apartment with its own outdoor space, good room separation and modernised interior fit-out. The combination of separate kitchen, two independently usable rooms and the south-west terrace with a view over the rooftops is particularly convincing.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in accordance with the legal requirements in good time before a contractual declaration is submitted.
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – LICHT, WEITE & TERRASSENFEELING
Diese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Helligkeit einer Dachgeschosslage mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Warme Holztöne, eine separate Küche und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein ruhiges, stimmiges Wohngefühl.
Die Südwestterrasse öffnet den Blick über die Dächer der Stadt. Der Lift führt bis ins Dachgeschoss; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: 57,70 m²
- Zimmer: 2, getrennt begehbar
- Terrasse: 10,11 m², Südwestlage
- Prüfbefund: ein gültiger Elektroprüfbefund ist vorhanden
- Keller: 3,40 m²
- Etage: Dachgeschoss / 7. Stock mit Lift
- Renovierung: 2023
WOHNEN – HELL, KLAR UND ANGENEHM ZURÜCKHALTEND
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türelementzone bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt auf die Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich flexibel für Wohn- und Essbereich nutzen.
Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer aus erreichbar und bleibt damit klar vom Wohnbereich getrennt. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Das Vorzimmer verbindet alle wesentlichen Räume ohne Durchgangszimmer.
KÜCHE & BAD
Die separate Einbauküche mit Fenster ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine geradlinige Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper bilden eine funktionale Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet.
GRUNDRISS & RAUMSTRUKTUR
Die Raumaufteilung ist kompakt und zugleich gut nutzbar: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche bildet einen eigenen Raum, Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung.
TERRASSE – FREIRAUM MIT WEITBLICK
Die 10,11 m² große Südwestterrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der freie Blick über die umliegenden Dächer schafft ein offenes Wohngefühl. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung.
AUSSTATTUNG, TECHNIK & NEBENFLÄCHEN
Das 1967 errichtete Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert. Der Lift wurde 2021 neu eingebaut. Die Wohnung wurde 2023 renoviert; Badezimmer und WC wurden dabei erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und Heizkörper.
Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Elektroanlage wurde im März 2023 geprüft; das Prüfergebnis lautet „in Ordnung“. Ein eigener Abstellraum sowie das 3,40 m² große Kellerabteil ergänzen die Nebenflächen.
LAGE – URBANER ALLTAG MIT GUTER ANBINDUNG
Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine dichte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Favoritenstraße und der Reumannplatz ergänzen das städtische Angebot.
Straßenbahnlinien im näheren Umfeld sowie die U1 sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Wiener Zentrum.
UNSER RESÜMEE
Eine helle Stadtwohnung mit eigener Freifläche, guter Raumtrennung und modernisiertem Innenausbau. Besonders überzeugend ist die Kombination aus separater Küche, zwei eigenständig nutzbaren Zimmern und der Südwestterrasse mit Blick über die Dächer.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57.7 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1. DG / letzter Liftstock
- Cellar area
- 5 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Terrace area
- 10 m²
Condition & building
- Year built
- 1967
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- 1. DG / letzter Liftstock
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Puchsbaumpark
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Operating costs net
€149.66
Heating costs net
€131.06
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Monthly costs gross
€393.94
Monthly costs net
€356.11
Other costs net
€75.39
Repair reserve net
€65.2
Repair reserve gross
€65.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
30.4
C
1.56
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-04-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at