Very beautiful old building apartment in a quiet courtyard location with excellent transport connections.

The apartment convinces with its classic Viennese old building charm with elegant double doors and impressive ceiling heights of approx. 3,2 m. Particularly noteworthy is the separate kitchen, which is equipped with a high-quality fitted kitchen of the brand DAN as well as modern NEFF appliances.

The bathroom has a double washbasin, a bathtub as well as a window and is equipped with a new gas boiler. The WC is arranged separately. Through windows into two inner courtyards, very good natural ventilation of the entire apartment is ensured.

The apartment is ready for immediate occupancy and free of encumbrances.

A cellar compartment of approx. 4,5 m² belongs to the property. The repair reserve currently amounts to around 80.000 €.

Location:
The apartment is located in one of the most sought-after residential areas of Vienna. The Hauptbahnhof as well as the U1-Station Südtiroler Platz are reachable within a few minutes and offer optimal connection to the entire Vienna subway and rapid transit network. The Alois-Drasche-Park is only a few steps away, Schloss Belvedere with its park is reachable in about 10 minutes.

The surroundings offer all facilities for daily needs as well as a diverse cultural and social offering and combine urban life with high residential quality.

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Purchase price: EUR 419.900 (negotiable) 
Operating costs incl. heating costs and VAT EUR 457,40,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable when purchasing the property)

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Your contact person:
Konstantin Zengerer
📞 Mobile: +43 676 3727579
📧 E-mail: k.zengerer@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or furnishings are shown in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Sehr schöne Altbauwohnung in ruhiger Hoflage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme mit eleganten Flügeltüren und beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,2 m. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke DAN sowie modernen NEFF-Geräten ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie ein Fenster und ist mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Das WC ist getrennt angeordnet. Durch Fenster in zwei Innenhöfe ist eine sehr gute natürliche Belüftung der gesamten Wohnung gewährleistet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und lastenfrei.

Ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² gehört zum Objekt. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit rund 80.000 €.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Der Hauptbahnhof sowie die U1-Station Südtiroler Platz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn- und Schnellbahnnetz. Der Alois-Drasche-Park liegt nur wenige Schritte entfernt, das Schloss Belvedere mit seiner Parkanlage ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein vielfältiges kulturelles und soziales Angebot und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

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Kaufpreis: EUR 419.900 (VB) 
Betriebskosten inkl. Heizkosten und USt. EUR 457,40,-
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Ihr Ansprechpartner:
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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