Live urban. Relax at home. Invest with value. BLUMENGASSE 31

In the charming 17th district of Vienna, a high-quality new-build project is being built that combines modern living, sustainable construction and attractive investment opportunities. In the quiet location of Hernals, you enjoy an urban lifestyle and at the same time proximity to nature – a combination that appeals to both owner-occupiers and investors.

This new-build project stands for a modern, sustainable living concept that appeals to both investors and buyers of investment apartments. The energy-efficient construction at passive house level ensures low operating costs and a consistently pleasant indoor climate – a significant advantage for long-term value stability and secure rentability.

The offer ranges from compact, easily rentable apartments to exclusive attic apartments with generous outdoor areas. Holiday and short-term rentals are also possible for the apartments, which opens up additional flexibility and interesting return opportunities.

The project at a glance

• 14 owner-occupied and investment apartments
• 1-4 room apartments
• Living area of 31 – 89m²
• Underground garage with car lift (partly incl. e-charging station)
  

The equipment

• Passive house standard
• Light-flooded rooms
• Air conditioning on the 2nd attic floor
• Windows and terrace doors with heat-insulating glass
• Electric external awnings
• Bicycle room in the basement
  

The location

The property has excellent connections to public transport – both the U6 and the S-Bahn can be reached quickly. With the planned extension of the U5, the connection will be further improved in the future.

You will find a detailed overview on our EHL project homepage!

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 208.226,- to EUR 763.813,- net plus 20% VAT.

Expected rental income
from approx. EUR 16,25 to EUR 18,00 net/m²

3% customer commission
Completion: expected summer 2027

This offer is an investment apartment that is acquired for rental purposes. The stated purchase price is therefore plus 20% VAT. These details are subject to possible changes.

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31

Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit.

Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet.

Das Projekt im Überblick

• 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 1-4 Zimmer Wohnungen
• Wohnfläche von 31 – 89m²
• Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation)
   

Die Ausstattung

• Passivhausstandard
• Lichtdurchflutete Räume
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoß
• Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas
• Elektrische Außenmarkisen
• Fahrradraum im Keller
   

Die Lage

Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.