Live urban. Live relaxed. Invest valuable. BLUMENGASSE 31

In the charming 17th district of Vienna a high-quality new development is being created that combines modern living, sustainable construction and attractive investment opportunities. In a quiet location in Hernals you will enjoy an urban feeling and at the same time proximity to nature – a combination that convinces both owner-occupiers and investors.

This new development stands for a modern, sustainable residential concept that appeals to both investors and investment apartment buyers. The energy-efficient construction to Passive House standards ensures low operating costs and a consistently pleasant indoor climate – an essential advantage for long-term value stability and secure lettability.

The offer ranges from compact, well-lettable apartments to exclusive penthouse apartments with generous outdoor areas. For the apartments, holiday and short-term rentals are also possible, which offers additional flexibility and interesting yield opportunities.

The project at a glance

• 14 owner-occupier and investment apartments
• 1-4 room apartments
• Living area from 31 – 89m²
• Underground car park with car lift (partly incl. e-charging station)
   

The fittings

• Passive House standard
• Rooms flooded with light
• Air conditioning on the 2nd attic floor
• Windows and terrace doors with thermal insulation glazing
• Electric external awnings
• Bicycle room in the cellar
   

The location

The property is excellently connected to the public transport network – both the U6 and the S-Bahn are quickly reachable. With the planned extension of the U5 the connection will be further improved in the future.

A detailed overview can be found on our EHL project homepage!

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 208.226,- to EUR 763.813,- net plus 20% VAT.

Expected rental income
from approx. EUR 16,25 to EUR 18,00 net/m²

3% customer commission
Completion: expected Summer 2027

This offer relates to an investment apartment that is being acquired for rental purposes. The purchase price stated is therefore plus 20% VAT. These data are subject to possible changes.

Städtisch leben. Entspannt wohnen. Wertvoll investieren. BLUMENGASSE 31

Im charmanten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und attraktive Investmentchancen vereint. In ruhiger Lage von Hernals genießen Sie urbanes Lebensgefühl und gleichzeitig die Nähe zur Natur – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugt.

Dieses Neubauprojekt steht für ein modernes, nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl Investoren als auch Vorsorgekäufer anspricht. Die energieeffiziente Bauweise auf Passivhausniveau sorgt für niedrige Betriebskosten und ein konstant angenehmes Raumklima – ein wesentlicher Vorteil für langfristige Wertstabilität und sichere Vermietbarkeit.

Das Angebot reicht von kompakten, gut vermietbaren Apartments bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Außenflächen. Bei den Apartments ist zudem eine Ferien- und Kurzzeitvermietung möglich, was zusätzliche Flexibilität und interessante Renditechancen eröffnet.

Das Projekt im Überblick

• 14 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 1-4 Zimmer Wohnungen
• Wohnfläche von 31 – 89m²
• Tiefgarage mit Autolift (teilweise inkl. E-Ladestation)
   

Die Ausstattung

• Passivhausstandard
• Lichtdurchflutete Räume
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoß
• Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas
• Elektrische Außenmarkisen
• Fahrradraum im Keller
   

Die Lage

Die Liegenschaft ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – sowohl die U6 als auch die S-Bahn sind schnell erreichbar. Mit der geplanten Verlängerung der U5 wird sich die Anbindung künftig noch weiter verbessern.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 208.226,- bis EUR 763.813,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 16,25 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.