The location of Antonigasse is characterised by the perfect quadrangle, only a few steps away, of AKH, U-Bahn connection, green parks and the vibrant Johann-Nepomuk-Vogl-Platz.

The proximity to the AKH university hospital makes the apartment the perfect investment for medical staff, researchers and students.

In the sought-after Antonigasse , a perfectly laid-out real estate gem awaits you, combining contemporary living comfort with Viennese charm. The building was erected in 1900, renovated in the year 2000 and underwent a comprehensive general renovation in the year 2021. As a result, the property presents itself in an excellent, modern and top-maintained condition. The apartment is located on one of the upper floors and is accessible without steps thanks to a modern lift

LAYOUT:

Three separately accessible rooms offer maximum flexibility for couples, families or a demanding premium shared flat.

The floor-to-ceiling French window in the kitchen floods the room with light and offers a magnificent line of sight directly onto the historic tower of the Lutherkirche. The fully equipped fitted kitchen is set up separately. Cooking smells thus remain consistently separated from the living area.

-A stylish bathroom

-A separate guest toilet

PURCHASE PRICE: € 395.000,- Free of liens and encumbrances

monthly prescribed payments:

Repair reserve €73,34 0% VAT.

Operating costs: €116,18 10% VAT.

Lift costs €26,76 10% VAT.

Total gross: €216,28

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• Interest rates from just 3,10 % – depending on the chosen fixed-rate period
• Terms of up to 40 years possible
• Loans also for pensioners up to age 99
• Financing also possible with less than 20 % equity

This way, the path to your own property can also be possible with less equity.
Financing with a reduced equity share depends on creditworthiness and is only available within a limited quota. Individual review required.
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Additional purchase costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land registry entry fee
3,0% broker's commission + 20 % VAT
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Further documents are available on request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS ENQUIRIES WITH COMPLETE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, PHONE, EMAIL).

For further information, Ms S.Benes is available at any time under +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at.

Company name: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Contact person: Ms Snezana Benes
Address: 1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Phone: +43699 11608706
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobile: +4366018250851100
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at

Die Lage der Antonigasse zeichnet sich durch das perfekte, nur wenige Schritte entfernte Viereck aus AKH, U-Bahn-Anbindung, grünen Parks und dem pulsierenden Johann-Nepomuk-Vogl-Platz aus. 

Die Nähe zum Universitätsklinikum AKH macht die Wohnung zur perfekten Wertanlage  für medizinisches Personal, Forschende und Studierende.

In der begehrten Antonigasse erwartet Sie ein perfekt aufgeteiltes Immobilien-Juwel, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit Wiener Charme verbindet. Das Gebäude wurde 1900 errichtet, im Jahr 2000 saniert und im Jahr 2021 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem hervorragenden, modernen und top-gepflegten Zustand. Die Wohnung befindet sich in einem der oberen Stockwerke und ist dank eines modernen Lifts stufenlos erreichbar

AUFTEILUNG:

Drei getrennt begehbare Zimmer bieten maximale Flexibilität für Paare, Familien oder eine anspruchsvolle Premium-WG.

Das bodentiefe französische Fenster in der Küche flutet den Raum mit Licht und bietet eine traumhafte Sichtachse direkt auf den historischen Turm der Lutherkirche. Die voll ausgestattete Einbauküche ist extra angelegt. Kochgerüche bleiben somit konsequent vom Wohnbereich getrennt.

-Ein stilvolles Badezimmer

-Ein separates Gäste-WC

KAUFPREIS:  € 395.000,- Lasten und Bestandfrei

monatliche Vorschreibung: 

Reparaturrücklage     €73,34     0% MwSt. 

Betriebskosten:          €116,18 10%  MwSt.

Liftkosten                   €26,76      10%  MwSt.

Insgesamt Brutto:      €216,28

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• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
• Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
• Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich

So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
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Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at