Welcome to your new home in the attractive 21st district of Vienna! This exclusive, fully renovated condominium offers you modern living comfort on a generous 86,73 m² in a quiet yet excellently connected location. An absolute highlight: the Obere Alte Donau is practically on your doorstep, only a few streets away – ideal for leisure, sport and relaxation in green surroundings. The apartment is located on the 2nd floor (with passenger lift) of a well-maintained building and impresses with a bright, inviting atmosphere.

🌟 The highlights at a glance:

• Perfect indoor climate: The apartment is fully air-conditioned – ideal for hot summer days.
• Open-air areas with green views: A balcony and a loggia invite you to relax outdoors.
• High-quality fittings: Elegant parquet flooring in the living rooms, stylish tiles in the sanitary area and an already integrated, modern fitted kitchen.
• Future-proof heating: Heat supply is environmentally friendly and efficient via district heating.
• Financial advantage for owners: The income from an in-house service apartment (approx. € 5.400,– per year) flows directly into the building's maintenance reserve fund.
• Garage spaces: Currently two parking spaces in the building are rented out for € 60,–/month each; when available in future, there is the option to rent one.

Comfort & Everyday Life

The bathroom is equipped with a cosy bathtub. Additional comfort is provided by barrier-free access thanks to the lift, as well as a shared laundry and drying room in the building.

First-class location and top infrastructure

In addition to its proximity to the Alte Donau local recreation area, the apartment impresses with its excellent connection to Vienna's public transport network: underground, suburban railway, tram and bus lines can be reached within a few minutes.

Local amenities also leave nothing to be desired: supermarkets, bakeries and a shopping centre are in the immediate vicinity. Schools, kindergartens, the university as well as doctors, pharmacies and clinics ensure excellent infrastructure for families and couples.

Purchase price: € 529.000,–

A move-in-ready apartment of this quality, combined with air conditioning, open-air areas, proximity to the water and solid reserve building, is a rare opportunity on the Vienna market.

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For more detailed information and viewing appointments, Mr Mag. Ahmet Turan DAMAR is available at telephone number +43 670 7759477 or atd@damar.at .

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Take the chance to become part of this lively and family-friendly neighbourhood. This apartment is not only a place to live, but a space for your dreams, experiences and memories. Let yourself be enchanted by the atmosphere of this unique property!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im attraktiven 21. Wiener Gemeindebezirk! Diese exklusive, komplett renovierte Eigentumswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 86,73 m² modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage. Ein absolutes Highlight: Die Obere Alte Donau liegt praktisch vor der Haustür und ist nur wenige Straßenzüge entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Personenaufzug) eines gepflegten Hauses und besticht durch eine helle, einladende Atmosphäre.

🌟 Die Highlights auf einen Blick:

• Perfektes Raumklima: Die Wohnung ist voll klimatisiert – ideal für heiße Sommertage.
• Freiflächen mit Grünblick: Ein Balkon und eine Loggia laden zum Entspannen im Freien ein.
• Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen im Sanitärbereich und eine bereits integrierte, moderne Einbauküche.
• Zukunftssichere Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt umweltfreundlich und effizient über Fernwärme.
• Finanzieller Vorteil für Eigentümer: Die Einnahmen einer hauseigenen Dienstwohnung (rund € 5.400,– jährlich) fließen direkt in die Reparaturrücklage des Hauses.
• Garagenplätze: Aktuell sind zwei Stellplätze im Haus für je € 60,–/Monat vermietet; bei zukünftiger Verfügbarkeit besteht die Option zur Anmietung.

Komfort & Alltag

Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein barrierefreier Zugang dank des Lifts sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus.

Erstklassige Lage und Top-Infrastruktur

Neben der Nähe zum Naherholungsgebiet der Alten Donau überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragende Anbindung an das Wiener Öffi-Netz: U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Ärzte, Apotheken und Kliniken sichern eine perfekte Infrastruktur für Familien und Paare.

Kaufpreis: € 529.000,–

Eine bezugsfertige Wohnung dieser Qualität, kombiniert mit Klimatisierung, Freiflächen, der Nähe zum Wasser und einer soliden Rücklagenbildung, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Markt.

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Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. atd@damar.at zur Verfügung.

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Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!