For sale is a charming wooden house in Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich). On 107,56 m² living space and four rooms, this property offers the perfect retreat for families or people who want to combine rural tranquility with high recreational quality.

🌟 The highlights at a glance:

• Private lake access included: The property includes an exclusive, lockable-by-key communal access to the nearby lake. Perfect for relaxed hours by the water, for boating or fishing away from the public bustle.
• Garden with south terrace: The non-overlookable private garden and the generous terrace offer private outdoor space for quiet moments.
• Cozy living area: The open living kitchen is equipped with a modern fireplace that provides a snug warmth on cooler days.
• Generous attic: The upper level offers on 42,56 m² an impressive ceiling height of up to 3,6 meters in the middle – ideal as a studio, workspace or additional sleeping area.
• Well-maintained fittings: High-quality parquet floors and tiles have been laid in the house. The bathroom has a window (daylight).

📐 Room layout and heating

The living area is functionally divided over two levels:

• Ground floor: Entrance hall with separate WC, living room with fireplace and open living kitchen, two bedrooms, bathroom with window.
• Attic: A large, light-flooded room with high ceiling for flexible uses.
• Heating: The heat supply is optionally provided by the cozy fireplace or a classic gas floor-by-floor heating.

📍 Location and infrastructure

Alberndorf im Pulkautal combines a quiet, green environment with practical everyday infrastructure:

• Sport & leisure: A tennis court is located directly opposite on the other side of the street. The Weinviertel region also invites you to extensive walks and bike tours.
• Local supply: A supermarket for daily needs as well as a bus connection are reachable within a few minutes.

Purchase price: € 229.000,–

This lovingly designed wooden house offers an excellent price-performance ratio for ownership in the countryside with the special advantage of secured water access.

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Take the chance to become part of this lively and family-friendly neighborhood. This apartment is not only a place to live but a space for your dreams, experiences and memories. Let yourself be enchanted by the atmosphere of this unique property!

Zum Verkauf steht ein charmantes Holzhaus in Alberndorf im Pulkautal (Niederösterreich). Auf 107,56 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Familien oder Personen, die ländliche Ruhe mit hoher Freizeitqualität verbinden möchten.

🌟 Die Highlights auf einen Blick:

• Privater Seezugang inklusive: Zur Immobilie gehört ein exklusiver, per Schlüssel sperrbarer Gemeinschaftszugang zum nahegelegenen See. Perfekt für entspannte Stunden am Wasser, zum Bootfahren oder Fischen abseits des öffentlichen Trubels.
• Garten mit Südterrasse: Der uneinsehbare Eigengarten und die großzügige Terrasse bieten privaten Freiraum für ruhige Stunden im Freien.
• Gemütlicher Wohnbereich: Die offene Wohnküche ist mit einem modernen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine behagliche Wärme sorgt.
• Großzügiges Dachgeschoß: Die obere Ebene bietet auf 42,56 m² eine beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 3,6 Metern in der Mitte – ideal als Studio, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Schlafraum.
• Gepflegte Ausstattung: Im Haus wurden hochwertige Parkettböden und Fliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster (Tageslicht).

📐 Raumaufteilung und Heizung

Die Wohnfläche teilt sich funktionell auf zwei Ebenen auf:

• Erdgeschoß: Vorraum mit separatem WC, Wohnzimmer mit Kamin und offener Wohnküche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster.
• Dachgeschoß: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit hoher Decke für flexible Nutzungsmöglichkeiten.
• Heizung: Die Wärmeversorgung erfolgt wahlweise über den gemütlichen Kamin oder eine klassische Gas-Etagenheizung.

📍 Lage und Infrastruktur

Alberndorf im Pulkautal verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit praktischer Alltags-Infrastruktur:

• Sport & Freizeit: Ein Tennisplatz befindet sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Die Region Weinviertel lädt zudem zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.
• Nahversorgung: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie eine Busverbindung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Kaufpreis: € 229.000,–

Dieses liebevoll gestaltete Holzhaus bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für Eigentum im Grünen mit dem besonderen Vorteil eines gesicherten Wasserzugangs.

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Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!