High-quality investment & residential property near Vienna Mitte: Fully renovated & ready to move in!

Property description
Invest in one of the most value-stable locations of Vienna! This fully renovated 2-room apartment in the 3rd district (Landstraße) offers the rare combination of modern first-occupancy standard and the sought-after charm of a Viennese old building.

Located on the 4th floor of a very well-maintained building, this property convinces with its absolute quiet location and a flood of light that you only find on the upper floors. As the building does not have a lift, you benefit here from permanently low operating costs – a massive advantage for the yield or your private calculation.

Features for high standards:

• Living feel: Representative double doors and newly laid, noble parquet flooring.
• Technology at a new level: Complete renovation of the pipes, electrics and windows – no more investments are required here.
• Kitchen: The modern fitted kitchen was installed by the current tenants and is already perfectly fitted. A transferagreement allows you an uncomplicated, turnkey takeover.
• Bathroom & wellness: Timeless design with practical shower and high-quality sanitary elements.
• Energy: Economical gas condensing boiler for low heating costs.

Location: The lifeline U3 right on the doorstep
The location is the decisive argument for every buyer:

• Perfect connectivity: A few minutes' walk to the U3 and to Bahnhof Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U4). Stephansplatz is only 2 stops away.
• Urban lifestyle: Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße and "The Mall" offer first-class shopping and gastronomy in the immediate vicinity.

Key data:

• Living area: 56,83 m² | 2 rooms
• Floor: 4 (top lighting conditions, no lift)
• Purchase price: € 379.000,-
• The apartment is currently still rented for Brutto € 800,-! The lease expires in one year.

Your advantage:
This apartment is ideal for investors (excellent lettability due to U3 proximity) or urban singles/couples looking for a move-in ready home without renovation stress.

Take advantage of this opportunity in one of the most sought-after zones of the city. Arrange your viewing appointment today!

For more detailed information and viewing appointments Mr Mag. Ahmet Turan DAMAR is available at the telephone number +43 670 7759477 or atd@damar.at .

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Take the chance to become part of this lively and family-friendly neighborhood. This apartment is not just a place to live, but a space for your dreams, experiences and memories. Let yourself be enchanted by the atmosphere of this unique property!

Hochwertiges Anlage- & Wohneigentum nahe Wien Mitte: Vollsaniert & Bezugsbereit!

Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine der wertstabilsten Lagen Wiens! Diese vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk (Landstraße) bietet die seltene Kombination aus modernem Erstbezug-Standard und dem begehrten Flair eines Wiener Altbaus.

Gelegen im 4. Stock eines sehr gepflegten Hauses, überzeugt dieses Objekt durch seine absolute Ruhelage und eine Lichtdurchflutung, die man nur in den oberen Etagen findet. Da das Haus über keinen Lift verfügt, profitieren Sie hier von dauerhaft niedrigen Betriebskosten – ein massiver Vorteil für die Rendite oder Ihre private Kalkulation.

Ausstattung für gehobene Ansprüche:

• Wohngefühl: Repräsentative Flügeltüren und frisch verlegter, edler Parkettboden.
• Technik auf Neuniveau: Komplette Sanierung der Leitungen, Elektrik und Fenster – hier stehen keine Investitionen mehr an.
• Küche: Die moderne Einbauküche wurde von den aktuellen Mietern eingebaut und ist bereits perfekt eingepasst. Eine Ablösevereinbarung ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte, schlüsselfertige Übernahme.
• Bad & Wellness: Zeitloses Design mit praktischer Dusche und hochwertigen Sanitärelementen.
• Energie: Sparsame Gas-Brennwerttherme für niedrige Heizkosten.

Lage: Die Lebensader U3 direkt vor der Tür
Die Lage ist das schlagende Argument für jeden Käufer:

• Perfekte Vernetzung: In wenigen Gehminuten zur U3 und zum Bahnhof Wien Mitte (CAT, S-Bahn, U4). Der Stephansplatz ist nur 2 Stationen entfernt.
• Urbaner Lifestyle: Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und „The Mall“ bieten erstklassiges Shopping und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: 56,83 m² | 2 Zimmer
• Etage: 4 (Top-Lichtverhältnisse, kein Lift)
• Kaufpreis: € 379.000,-
• Die Wohnung ist derzeit noch für Brutto € 800,- vermietet! Der Mietvertrag läuft in einem Jahr aus.

Ihr Vorteil:
Diese Wohnung ist ideal für Anleger (hervorragende Vermietbarkeit durch U3-Nähe) oder urbane Singles/Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause ohne Sanierungsstress suchen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit in einer der gefragtesten Zonen der Stadt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer +43 670 7759477 bzw. atd@damar.at zur Verfügung.

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Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!