LIVING IN VILLAGE IM DRITTEN

In the third district of Vienna the VILLAGE IM DRITTEN is creating a new piece of the city – one of the largest urban development areas of Vienna. On over eleven hectares ARE Austrian Real Estate together with the city of Vienna and the wohnfonds_wien are developing a lively, almost car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial space, childcare, educational facilities and local supply.

The residential complex Neue Gründerzeit comprises 138 apartments. Distributed over four staircases there are 2- to 4-room units with private gardens, generous balconies and loggias. Located directly by the green heart of the quarter, the 2 hectare Bert-Brecht-Park, an oasis for relaxation, meeting and play. In addition, residents have a green roof terrace on the 6th floor in Stiege 1 available for communal use. In the courtyard there are seating areas, a toddlers' playground as well as freely usable lawn areas.

In the underground car park located in the 2.UG there are a total of 63 parking spaces. The empty conduits for load management for the e-charging stations are structurally prepared.

In addition, the complex contains pram and bicycle storage rooms, a communal room as well as 10 additionally rentable storage rooms.

The apartments above ground are being constructed in a timber-hybrid construction method. This results in the VILLAGE IM DRITTEN being overall currently the largest timber-hybrid residential project in Austria. The renewable material wood is used in the exterior walls as well as in the form of load-bearing columns. These remain visible and provide not only stability but a pleasant living atmosphere.

• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and thermally activated building components on the upper floors (via the floor slab above each) ensure a balanced indoor climate. Via the component activation in the concrete slabs made of CO2-reduced concrete, both heating and gentle summer cooling are provided.
• District heating connection

Equipment

• Externally mounted sun protection electrically operated (zip-screen drop awning system and/or venetian blinds)
• Cable connection to the existing TV network
• Automatic ventilation and exhaust in bathroom and WC
• Oak parquet in living rooms and tiles in wet rooms
• Fitted kitchens including electrical appliances
• Cellar compartment for each apartment

The costs of the parking spaces are € 225 gross each and allocation is made on the principle "first come, first served".

Viewings:

We are happy to invite you to a viewing of the show apartment on the construction site !

Please wear construction-site-appropriate footwear. Furthermore, for safety reasons no children or pets will be taken onto the construction site.

Creditworthiness requirement

For renting, 2,5 times the rent is required as net income. AMS benefits, social assistance and other social payments may not be taken into account! The required income for the respective apartment is shown in the price list.

Disclaimer:

All information, statements, plans and visualizations in this exposé are non-binding. Subject to changes. No legal claim can be derived. The shown floor plans and views are based on data that represent the current planning status and may vary in the course of further planning and execution phases. All shown views of the

buildings as well as the furnishings are symbolic images and free artistic representations. Any furnishings shown are for illustration purposes only and will not be provided by the seller. The contents of this exposé were created with the greatest possible care and with regard to the rights of third parties (e.g. copyright). Although this exposé is regularly checked for up-to-dateness, completeness and correctness, this cannot be guaranteed at all times. We therefore ask you to contact us directly in case of uncertainties. Use of the contents of this exposé (in particular the images) without our express consent is not permitted.

Room layout Top 22, Stiege 3, Baufeld 3:

• Entrance hall
• Room 1
• Room 2
• Eat-in kitchen
• Bathroom with bathtub 
• Storage room with WM connection
• WC, separate
• Balcony

Features: 

• Parquet
• Tiles
• Fitted kitchen incl. electrical appliances
• Exterior sun protection (electrically operated)
• Bathtub

DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces

For further information and viewings Ms  Linda Schmidtberger is gladly available by mobile number +43 660 75 75 013and by e-mail at schmidtberger@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at 

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/works apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car-, cellar- and storage leases and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you non-bindingly and without commitment. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the summary of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner:innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen.

In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet.

Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume.

Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. 

• Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert.
• Fernwärmeanschluss 

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores)
• Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz
• Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC
• Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen
• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
• Kellerabteil für jede Wohnung

Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“.

Besichtigungen: 

Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! 

Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. 

Bonitätsanforderung

Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich.

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der

Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Raumaufteilung Top 22, Stiege 3, Baufeld 3:

• Vorzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne 
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• WC, separat
• Balkon

Ausstattung: 

• Parkett
• Fliesen
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Badewanne

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!