LIVING IN VILLAGE IM DRITTEN

In the 3rd district of Vienna, VILLAGE IM DRITTEN is creating a new piece of the city – one of the largest urban development areas of Vienna. On over eleven hectares, ARE Austrian Real Estate together with the city of Vienna and wohnfonds_wien is developing a lively, almost car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial space, childcare, educational facilities and local supply.

The residential complex Neue Gründerzeit includes 138 apartments. Distributed across four staircases there are 2- to 4-room units with private gardens, generous balconies and loggias. Located directly by the green heart of the quarter, the 2 hectare large Bert-Brecht-Park, an oasis for relaxation, meeting and play. In addition, residents have a green roof terrace on the 6th floor in staircase 1 for communal use. In the inner courtyard there are seating areas, a small children's playground and freely usable lawn areas.

In the underground car park located on the 2nd basement level there are a total of 63 parking spaces. The empty conduits for the load management for the e-charging stations are structurally prepared.

There are also pram and bicycle storage rooms, a communal room and 10 additionally rentable storage rooms in the complex.

The apartments are constructed above ground in a timber-hybrid construction method. This makes VILLAGE IM DRITTEN currently the largest timber-hybrid residential project in Austria. The renewable material wood is used both for the exterior walls and in the form of load-bearing columns. These remain visible and provide not only stability but also a pleasant living atmosphere.

• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and building component activation on the upper floors (via the respective floor slab above) ensure a balanced indoor climate. Through the building component activation in the concrete slabs made of CO2-reduced concrete, heating is provided as well as gentle summer cooling.
• District heating connection

Equipment

• Externally mounted sun protection electrically operated (zip-screen drop awning system and/or external venetian blinds)
• Cable connection to the existing TV network
• Automatic ventilation and exhaust in bathroom and WC
• Oak parquet in living rooms and tiles in wet rooms
• Fitted kitchens including electrical appliances
• Cellar compartment for each apartment

The costs of the parking spaces are each € 225 gross and allocation is on a “first come, first served” basis.

Viewings: 

We are happy to invite you to a viewing of the show apartment on the construction site ! 

Please wear construction-appropriate footwear. Furthermore, for safety reasons no children or pets will be taken onto the construction site. 

Creditworthiness requirement

To rent, 2,5 times the rent is required as net income. AMS funds, social assistance and other social benefits may not be taken into account! The required income for the respective apartment is visible in the price list.

Disclaimer:

All information, details, plans and visualizations in this exposé are non-binding. Subject to change. No legal claim can be derived. The shown floor plans and views are based on data that represent the current planning status and may vary during the further planning and execution phase. All shown views of the

building as well as of the furnishings are symbolic images and free artistic representations. Any depicted furnishings serve solely for illustration and are not provided by the seller. The contents of this exposé were created with the greatest possible care and with respect to the rights of third parties (e.g. copyright). Although this exposé is regularly checked for timeliness, completeness and correctness, this cannot be guaranteed at all times. We therefore ask that you contact us directly if there are any uncertainties. Use of the contents of this exposé (in particular the images) without our express consent is not permitted.

Room layout:

• Entrance hall
• Room 1
• Living kitchen
• Bathroom 
• Balcony

Equipment: 

• Parquet
• Tiles
• Fitted kitchen incl. electrical appliances
• External sun protection (operated electrically)
• Bathtub

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings Ms Linda Schmidtberger is gladly available by mobile phone at +43 660 75 75 013 and by e-mail at schmidtberger@decus.at personally.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a contract concluded with you or a third party named by you or in case of mutual agreement, our fee (according to the fee ordinance for real estate agents) is 2 gross months' rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as for search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview of ancillary costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner:innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen.

In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet.

Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume.

Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. 

• Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert.
• Fernwärmeanschluss 

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores)
• Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz
• Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC
• Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen
• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
• Kellerabteil für jede Wohnung

Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“.

Besichtigungen: 

Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! 

Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. 

Bonitätsanforderung

Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich.

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der

Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Zimmer 1
• Wohnküche
• Badezimmer 
• Balkon

Ausstattung: 

• Parkett
• Fliesen
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Badewanne

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!