LIVING AT VILLAGE IM DRITTEN

In the 3rd district of Vienna, VILLAGE IM DRITTEN is creating a new piece of city – one of the largest urban development areas in Vienna. Across more than eleven hectares, ARE Austrian Real Estate is developing, together with the City of Vienna and wohnfonds_wien, a lively, almost car-free quarter with around 2.000 apartments, office and commercial spaces, childcare, educational facilities and local amenities.

The residential complex Neue Gründerzeit comprises 138 apartments. Distributed across four staircases, 2- to 4-room units with private gardens, spacious balconies and loggias are being created. Located directly beside the green heart of the quarter, the 2-hectare Bert-Brecht-Park, an oasis for recreation, meeting and play. In addition, residents have a green roof terrace on the 6th floor in staircase 1 available for shared use. The inner courtyard features seating areas, a small children's playground and freely usable lawn areas.

The underground garage, located on the 2nd basement level, contains a total of 63 parking spaces. The empty conduits for load management for the e-charging stations are structurally prepared.

The complex also contains pram and bicycle storage rooms, a community room and 10 storage rooms that can be rented additionally.

The apartments are being built above ground in hybrid timber construction. In total, VILLAGE IM DRITTEN will thus become the currently largest timber-hybrid residential project in Austria. The renewable material wood is used both for the external walls and in the form of load-bearing columns. These remain visible and provide not only stability but also a pleasant living atmosphere.

• Photovoltaic systems on the roof generate renewable electricity.
• Underfloor heating on the ground floor and component activation on the upper floors (via the respective ceiling slab above) ensure a balanced indoor climate. Via the component activation in the concrete ceilings made of CO2-reduced concrete, heating is provided and gentle tempering takes place in summer.
• District heating connection

Equipment

• External sun protection electrically operated (Zip-Screen drop-down awning system and/or external venetian blinds)
• Cable connection to existing TV network
• Automatic ventilation and extraction in bathroom and WC
• Oak parquet in living rooms and tiles in wet rooms
• Fitted kitchens incl. electrical appliances
• Cellar compartment for each apartment

The cost of the parking spaces is € 225 gross each, and allocation follows the principle "first come, first served".

Viewings:

We would be happy to invite you to a viewing of the show apartment on the construction site !

Please wear footwear suitable for a construction site. Furthermore, for safety reasons, no children or pets may be taken onto the construction site.

Creditworthiness requirement

Renting requires a net income of 2,5 times the rent. AMS benefits, social assistance and other social benefits may not be counted! The income required for the respective apartment can be seen in the price list.

Disclaimer:

All information, details, plans and visualisations in this brochure are non-binding. Subject to change. No legal claims can be derived. The floor plans and views shown are based on data representing the current planning status and may vary during the further planning and execution phase. All views of the

buildings and facilities shown are symbolic images and free artistic representations. Any furnishings shown serve illustration purposes only and are not provided by the seller. The contents of this brochure have been prepared with the utmost care and with due regard to the rights of third parties (e.g. copyright). Although this brochure is regularly checked for currency, completeness and accuracy, this cannot nevertheless be guaranteed at all times. We therefore ask you to contact us directly in case of any uncertainties. Use of the contents of this brochure (in particular the images) without our express consent is not permitted.

Room layout Top 22, Stiege 3, Baufeld 3:

• Hallway
• Room 1
• Room 2
• Living kitchen
• Bathroom with bathtub
• Storage room with washing machine connection
• WC, separate
• Balcony

Equipment:

• Parquet
• Tiles
• Fitted kitchen incl. electrical appliances
• External sun protection (electrically operated)
• Bathtub

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Linda Schmidtberger is happy to be available to you personally on mobile number +43 660 75 75 013 and by e-mail at schmidtberger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties are in agreement, our fee (according to the Austrian Real Estate Agents Fee Regulation (Honorarverordnung für Immobilienmakler)) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, tied and work apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental contracts, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The information above is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTEN

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung.

Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner:innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen.

In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet.

Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume.

Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. 

• Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom.
• Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert.
• Fernwärmeanschluss 

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores)
• Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz
• Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WC
• Eichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen
• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
• Kellerabteil für jede Wohnung

Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“.

Besichtigungen: 

Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! 

Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. 

Bonitätsanforderung

Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich.

Disclaimer:

Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der

Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet.

Raumaufteilung Top 22, Stiege 3, Baufeld 3:

• Vorzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne 
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• WC, separat
• Balkon

Ausstattung: 

• Parkett
• Fliesen
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
• Badewanne

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer +43 660 75 75 013und per E-Mail unter schmidtberger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!