This spacious, renovation-ready period apartment offers exceptional potential on approx. 123 m² living area for anyone who wants to combine classic period-building charm with individual design options. The light-flooded corner apartment impresses with its generous rooms, high ceilings and classic Vienna period-building character. A French balcony complements the living space and provides additional open space. The apartment is located in a period building in Fugbachgasse in the 2nd district of Vienna and is suitable both as a representative owner-occupied home and as a value-retaining investment.

The existing fittings reflect an older condition and provide the ideal basis for a comprehensive modernisation according to your own ideas. Large window areas ensure pleasant natural light in all living rooms and emphasise the open character of the apartment.

The apartment has a total of four spacious rooms, which offer a variety of uses – from a classic family layout to a combination of living and home office.

The room layout comprises:

• Spacious entrance hall with central access to the living areas
• Bright living room with large window areas
• Three further rooms, ideal as bedroom, children's room, study or guest room
• Separate kitchen with potential to be developed into a modern kitchen-living room
• Bathroom
• Separate WC
• French balcony (approx. 1 m²)

Thanks to the corner position, several rooms benefit from particularly good natural light and a pleasant living feel. The existing floor plan structure offers numerous options for individual redesign in the course of a renovation.

The apartment is located in an excellent position in the 2nd district of Vienna, only a few steps from the Augarten. The surroundings combine urban living with high quality of life and offer an excellent infrastructure through the proximity to Praterstern U1, S-Bahn and various bus and tram connections.

All everyday amenities such as supermarkets, bakeries, pharmacies, doctors as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity.

The combination of a central location, excellent infrastructure and proximity to one of the most beautiful parks in Vienna makes this property an attractive opportunity for owner-occupiers and investors alike.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Ing. Nicolas Putzlager is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance and off-premises contracts has come into force as of 13.06.2014.

In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement, our fee (according to the real estate agents' fee regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/company apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage lease agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.

Further information as well as our terms and conditions and the operating costs overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property brochures sent to you!

Diese großzügige, sanierungsbedürftige Altbauwohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche außergewöhnliches Potenzial für alle, die stilvollen Altbaucharme mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die lichtdurchflutete Eckwohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und den klassischen Wiener Altbaucharakter. Ein französischer Balkon ergänzt das Wohnangebot und eröffnet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Fugbachgasse im 2. Wiener Gemeindebezirk und eignet sich sowohl als repräsentativer Eigennutz als auch als wertbeständige Investition.

Die bestehende Ausstattung entspricht einem älteren Zustand und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung aller Wohnräume und unterstreichen den offenen Charakter der Wohnung. 

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – von einem klassischen Familiengrundriss bis hin zu einer Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Die Raumaufteilung umfasst:

• Großzügigen Vorraum mit zentralem Zugang zu den Wohnbereichen
• Helles Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
• Drei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Separate Küche mit Entwicklungspotenzial zur modernen Wohnküche
• Badezimmer
• Separates WC
• Französischer Balkon (ca. 1 m²)

Dank der Ecklage profitieren mehrere Räume von einer besonders guten Belichtung und einem angenehmen Wohngefühl. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung im Zuge einer Sanierung.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur durch die Nähe zum Praterstern U1, S-Bahn und div. Bus und Bim-Verbindungen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu einer der schönsten Parkanlagen Wiens macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

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Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!