For sale is this approx. 90 m² large, renovation-needed 3-room period apartment in an attractive location in the 16th district of Vienna, only a few minutes' walk from the popular Brunnenmarkt and Yppenplatz.
The apartment is located on the 1st floor of a beautiful period building and impresses with its classic Viennese period building charm, generous room dimensions and diverse design possibilities.

As soon as you enter the apartment, you are welcomed by a spacious hallway, from which the individual living areas are accessed. Particularly noteworthy are the two generous, adjacent rooms of approx. 22–24m² each, which are accessible separately from the hallway. The beautiful room proportions offer ideal conditions for designing an inviting living area as well as a generous bedroom.

A third, likewise spacious room of approx. 20 m² offers additional usage options – whether as a further bedroom, children's room or generous work area.

The separate kitchen offers sufficient space for designing a functional and appealing kitchen solution. The bathroom is located directly to the right of the hallway and, just like the separate toilet, is spatially separated from the living area.

The apartment is in a renovation-needed condition and thus offers the wonderful opportunity to redesign the spaces entirely according to your own ideas and needs. Through clever space planning and a comprehensive modernisation the existing potential can be fully exploited and a beautiful period apartment with individual character can be realised.

A further major plus point is the attractive location near Brunnenmarkt and the popular Yppenplatz. The lively Grätzl impresses with its diverse gastronomy scene, charming cafés, small shops and the special flair of one of Vienna's best-known market quarters.

Layout:
- Hallway
- Bathroom with shower
- separate kitchen
- separate toilet
- 3 rooms

Zum Verkauf gelangt diese rund 90 m² große, sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom beliebten Brunnenmarkt und Yppenplatz entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock in einem wunderschönen Altbau und überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbaucharme, großzügige Raumdimensionen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. 

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen, nebeneinanderliegenden Zimmer mit jeweils rund 22–24m², die separat vom Vorzimmer aus begehbar sind. Die schönen Raumproportionen bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung eines einladenden Wohnbereichs sowie eines großzügigen Schlafzimmers.

Ein drittes, ebenfalls geräumiges Zimmer mit rund 20 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder großzügiger Arbeitsbereich.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung einer funktionalen und ansprechenden Küchenlösung. Das Badezimmer befindet sich unmittelbar rechts vom Vorzimmer und ist ebenso wie die separate Toilette räumlich vom Wohnbereich getrennt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die wunderbare Gelegenheit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten. Durch eine geschickte Raumplanung und eine umfassende Modernisierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal ausschöpfen und eine wunderschöne Altbauwohnung mit individuellem Charakter realisieren.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die attraktive Lage nahe dem Brunnenmarkt und dem beliebten Yppenplatz. Das lebendige Grätzl begeistert mit seiner vielfältigen Gastronomieszene, charmanten Cafés, kleinen Geschäften und dem besonderen Flair eines der bekanntesten Marktviertel Wiens. 

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separate Küche
- separate Toilette
- 3 Zimmer