* permanently rented condominium with approx. 79,08 m² living space in 1190 Vienna

* year of construction approx. 1890/91 red brick building

* good room layout and the central accessibility of all rooms

* 3rd floor with lift - spacious staircase

* room layout: entrance with stairs to the apartment, anteroom, WC, bathroom, kitchen, living room, bedroom

* monument protection on the building

* partial roof renovation 2025

* renovation of the boiler house 2024

* heating gas central heating - billing is done via ISTA current monthly heating costs of the tenant € 60.-

* window replacement and apartment door are each owner’s own responsibility

* wooden windows in the apartment are in need of repair

* monthly statement: total € 477,58.-

* assigned storage room - storage space on the 3rd floor

* fitted kitchen incl. appliances (stove with ceramic hob and extractor and refrigerator with freezer compartment )

* parking generally at the house can possibly be rented from the HOA

* reserves as of 31.12.2025 € 39.898,00.- monthly € 159,33.- apportioned for the apartment

* HWB: 96,6 KWh/m²a C, fGEE: 1,69 C

* viewings by appointment possible

* telephone connection in the living room

* intercom system with door opener

* lease unlimited since 2019 - tenant born 1985

* rent € 629.- since 01/2026 plus BK, heating and electricity

* viewings by appointment!

* unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 79,08 m² Wohnfläche in 1190 Wien

* Baujahr ca. 1890/91 roter Backsteinbau 

* gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

* 3 Liftstock - großzügiges Stiegenhaus

* Raumaufteilung: Eingang mit Treppe zur Wohnung, Vorraum, WC, Bad,  Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer

* Denkmalschutz am Gebäude

* Dachteilsanierung 2025 

* Sanierung des Heizhauses 2024

* Heizung Gaszentralheizung -Abrechnung erfolgt über die ISTA aktuelle monatliche Heizkosten der Mieterin € 60.- 

* Fenstertausch und Wohnungstür ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

* Holzfenster in der Wohnung haben Reparaturbedarf

* monatliche Vorschreibung: gesamt € 477,58.-

* zugeteilter Abstellraum -Einlagerraum im 3 Stock

* Einbauküche inkl. Geräte ( Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug und Kühlschrank mit Gefrierfach )

* Parkplatz allgemein beim Haus kann eventuell von der HV angemietet werden

* Rücklagen mit 31.12.2025  € 39.898,00.- monatlich € 159,33.- anteilig für die Wohnung

* HWB: 96,6 KWh/m²a C,  fGEE: 1,69  C

* Besichtigungen  nach Vereinbarung möglich

* Telefonanschluss im Wohnzimmer

* Gegensprechanlage mit Türöffner

* Mietvertrag unbefristet seit 2019 - Mieter geb. 1985

* Miete € 629.- seit 01/2026 zzgl. BK, Heizung und Strom

* Besichtigungen nach Vereinbarung!