For sale is a modern and well-kept 2-room apartment in one of the most sought-after residential locations in Vienna. The property is located in Piaristengasse in the 8th district of Vienna and is particularly impressive thanks to its excellent micro-location, outstanding infrastructure and very good connections to the public transport network.

The apartment is located on the 4th floor (lift level) of a residential building constructed in 1967 and has an area of approx. 56 m². The apartment is let on an open-ended lease and is therefore particularly suitable as a long-term investment property. The current monthly gross total rent amounts to € 1.078,56.

Particularly noteworthy are the pleasant brightness, the well-thought-out room layout and the well-kept overall condition of the apartment. All living rooms are fitted with parquet floors, which give the interior a warm and high-quality atmosphere. The kitchenette integrated into the living area is equipped with a branded kitchen.

The room layout is as follows:

• Entrance hall
• separate WC, directly accessible from the first entrance hall
• bright living room with kitchenette
• second entrance hall
• Bedroom
• Bathroom with bathtub

The two entrance halls result in a particularly pleasant separation between the entrance, living and private areas. The bedroom and bathroom are separately accessible from the second entrance hall.

Location and infrastructure:

Piaristengasse is one of the particularly attractive inner-city residential locations in Vienna. The immediate surroundings combine the characteristic charm of the 8th district with exceptionally good urban infrastructure.

Shops for daily needs, restaurants, cafés, schools and other facilities are located in convenient surroundings. At the same time, residents benefit from excellent connections to the public transport network and short distances to the Vienna city centre.

The combination of a central location, high quality of living and established infrastructure makes this location particularly interesting both from a residential and from a long-term investment perspective.

Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Liegenschaft befindet sich in der Piaristengasse im 8. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Mikrolage, die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines im Jahr 1967 errichteten Wohnhauses und verfügt über eine Fläche von ca. 56 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet und eignet sich daher insbesondere als langfristige Anlageimmobilie. Die derzeitige monatliche Brutto Gesamtmiete beträgt € 1.078,56.

Besonders hervorzuheben sind die angenehme Helligkeit, die durchdachte Raumaufteilung und der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die dem Interieur eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Die in den Wohnbereich integrierte Kochnische ist mit einer Markenküche ausgestattet.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• separates WC, direkt vom ersten Vorraum begehbar
• helles Wohnzimmer mit Kochnische
• zweiter Vorraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne

Durch die beiden Vorräume ergibt sich eine besonders angenehme Trennung zwischen Eingangs-, Wohn- und Privatbereich. Schlafzimmer und Badezimmer sind vom zweiten Vorraum aus separat zugänglich.

Lage und Infrastruktur:

Die Piaristengasse zählt zu den besonders attraktiven innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das unmittelbare Umfeld verbindet den charakteristischen Charme des 8. Bezirks mit einer außergewöhnlich guten urbanen Infrastruktur.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur  macht diesen Standort sowohl aus Wohn- als auch aus langfristiger Anlageperspektive besonders interessant.