In the Wienerwald municipality of Wolfsgraben, this generous commercial building plot of 2.534 m² in an attractive location directly on the main road is for sale.

Whether as a company headquarters, office location, craft business or for a service company, this property opens up versatile prospects for entrepreneurs and investors.

Zoning and building regulations:

The plot is designated as building land - commercial zone and is suitable for various commercial uses within the framework of the applicable legal and official regulations.

• Plot area: 2.534 m²
• Buildable area: 45 %
• Development type: o,k
• Building class: I,II

Purely residential use is not possible due to the zoning. Any operation-related residential units must be clarified with the responsible building authority regarding their permissibility. The specific development, use, infrastructure and connection options are subject to the applicable legal and official requirements. All information without guarantee.

Location:

Wolfsgraben lies in the western Wienerwald and combines a near-natural environment with proximity to the economically significant Vienna metropolitan area.

The immediate location on the main road ensures good visibility and offers an interesting starting point for companies with regional customer and business traffic.

The neighbouring municipalities of Pressbaum, Tullnerbach and Purkersdorf are easily accessible via the surrounding road network.

Due to a legal exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

In der Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben gelangt dieses großzügige, 2.534 m² große Betriebsbaugrundstück in attraktiver Lage direkt an der Hauptstraße zum Verkauf.

Ob als Firmensitz, Bürostandort, Handwerksbetrieb oder für ein Dienstleistungsunternehmen, diese Liegenschaft eröffnet vielseitige Perspektiven für Unternehmer und Investoren. 

Widmung und Bebauungsbestimmungen:

Das Grundstück ist als Bauland - Betriebsgebiet gewidmet und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen im Rahmen der geltenden gesetzlichen und behördlichen Bestimmungen.

• Grundstücksfläche: 2.534 m² 
• Bebaubarkeit:         45 %
• Bebauungsweise:   o,k
• Bauklasse:              I,II

Eine reine Wohnnutzung ist aufgrund der Widmung nicht möglich. Allfällige betriebsbezogene Wohnungen sind hinsichtlich ihrer Zulässigkeit mit der zuständigen Baubehörde abzuklären. Die konkrete Bebauung, Nutzung, Erschließung und Anschlussmöglichkeiten unterliegen den geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben. Alle Angaben ohne Gewähr.

Standort:

Wolfsgraben liegt im westlichen Wienerwald und verbindet eine naturnahe Umgebung mit der Nähe zum wirtschaftlich bedeutenden Großraum Wien.

Die unmittelbarer Lage an der Hauptstraße sorgt für eine gute Auffindbarkeit und bietet eine interessante Ausgangslage für Unternehmen mit regionalem Kunden- und Geschäftsverkehr.

Über das umliegende Straßennetz sind die Nachbargemeinden Pressbaum, Tullnerbach und Purkersdorf gut erreichbar. 

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.