This bright, as-new 2-room attic apartment is located on the 3rd floor (lift level) of a modern residential building constructed in approx. 2019 and offers a living area of approx. 45 m² as well as an approx. 2,5 m² balcony.

Large window areas and skylights provide plenty of daylight and give the apartment a pleasantly open feel. The balcony, facing north-east, extends the living space with a private outdoor area - perfect for the first coffee of the day in the fresh air.

A significant plus, especially in an attic apartment: the apartment has an air conditioning system that can both cool and heat. External sun protection additionally provides effective shading and darkening.

Inside, the apartment impresses with high-quality parquet flooring, a modern fitted kitchen and custom-made built-in cupboards. The very well-kept, as-new condition allows moving in without much additional effort.

The bathroom is equipped with a walk-in shower. A separate toilet with a washing machine connection provides additional comfort.

A private cellar compartment also belongs to the apartment. The passenger lift runs down to the cellar level. The building is designed to be barrier-free and offers a large, lockable bicycle room as well as shared outdoor areas with a garden and a children's playground.

A modern, bright attic apartment that makes optimal use of its compact living area and, with balcony, air conditioning and a very good connection, offers an attractive overall package in the south of Vienna.

Highlights

• approx. 45 m² living area

• 2 rooms

• approx. 2,5 m² balcony

• Bright attic floor on the 3rd floor (lift level)

• New build, year of construction approx. 2019

• Very well-kept, as-new condition

• Air conditioning with cooling & heating function

• High-quality fitted kitchen

• High-quality parquet flooring

• Partly furnished with high-quality built-in cupboards

• Bathroom with walk-in shower

• Separate toilet with washing machine connection

• External sun protection

• Central heating via district heating

• Private cellar compartment

• Passenger lift down to the cellar

• Barrier-free residential building

• Large, lockable bicycle room

• Shared garden with a children's playground

• Close to U6 Siebenhirten & Badner Bahn

• Kellerberg recreation area nearby

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René Grüner, MA
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Diese helle und neuwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen, ca. 2019 errichteten Wohnhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einen ca. 2,5 m² großen Balkon.

Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung ein angenehm offenes Wohngefühl. Der nordostseitig ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche - perfekt für den ersten Kaffee an der frischen Luft.

Gerade im Dachgeschoss ein wesentliches Plus: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die sowohl kühlen als auch heizen kann. Außenliegender Sonnenschutz ermöglicht zusätzlich eine effektive Beschattung und Verdunkelung.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit hochwertigem Parkettboden, einer modernen Einbauküche und maßgefertigten Einbauschränken. Der sehr gepflegte, neuwertige Zustand ermöglicht einen Einzug ohne großen zusätzlichen Aufwand.

Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Der Personenaufzug führt bis in die Kellerebene. Das Gebäude ist barrierefrei ausgeführt und bietet einen großen, absperrbaren Fahrradraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen mit Garten und Kinderspielplatz.

Eine moderne, helle Dachgeschosswohnung, die kompakte Wohnfläche optimal nutzt und mit Balkon, Klimaanlage und einer sehr guten Anbindung ein attraktives Gesamtpaket im Süden Wiens bietet.

Highlights

• ca. 45 m² Wohnfläche

• 2 Zimmer

• ca. 2,5 m² Balkon

• Helles Dachgeschoss im 3. Liftstock

• Neubau, Baujahr ca. 2019

• Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand

• Klimaanlage mit Kühl- & Heizfunktion

• Hochwertige Einbauküche

• Hochwertiger Parkettboden

• Teilmöbliert mit hochwertigen Einbauschränken

• Badezimmer mit begehbarer Dusche

• Separates WC mit Waschmaschinenanschluss

• Außenliegender Sonnenschutz

• Zentralheizung mittels Fernwärme

• Eigenes Kellerabteil

• Personenaufzug bis in den Keller

• Barrierefreies Wohnhaus

• Großer, absperrbarer Fahrradraum

• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz

• Nähe zu U6 Siebenhirten & Badner Bahn

• Naherholungsgebiet Kellerberg in der Nähe

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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