This special property combines generous living on two levels with extraordinary outdoor spaces and an individual room concept. Around 189 m² are available as versatile living spaces. Particularly noteworthy are the approx. 12,5 m² terrace and the around 70 m² garden with planting beds, which are sheltered in the quiet inner courtyard of the beautiful old building ensemble. The access to the apartment is via the inner courtyard.

From the entrance area a staircase leads up to the mezzanine floor. Here a anteroom with sufficient space for a wardrobe welcomes you. Additionally, on this level there is a separate toilet. The almost 32 m² living area with integrated kitchen forms the central focal point of the apartment. Thanks to its generous dimensions, a combined living and dining area can be wonderfully arranged here. Particularly nice is the direct connection to the terrace, which in the warmer months becomes an extension of the living space .

From the terrace you reach the roughly 70 m² garden via a few steps. Due to its sheltered inner courtyard location, it offers a lot of privacy and creates a wonderful place to relax, sunbathe or enjoy evenings outdoors in the middle of the city. The existing planting beds also provide the opportunity to design the garden individually. Two further rooms of almost 16 m² each are accessible separately via the corridor and can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms or studies.
A generous bathroom with bathtub, separate shower and toilet rounds off this living level.

Lots of space and an extraordinary sense of space in the lower ground floor

Another special feature of the property is located on the lower level: an almost 60 m² room with a striking arched ceiling conveys an exceptional loft character and opens up numerous usage possibilities.
Whether as a spacious living and leisure area, library, studio, fitness room, play area or private retreat – the dimension of the room offers plenty of freedom for individual living ideas.

In addition, on the lower ground floor there is a second bathroom with shower and toilet as well as a approx. 7 m² storage room. The anteroom in front offers further practical storage possibilities.
Overall, the property convinces with its unusual combination of generous living area, two living levels and private outdoor spaces. In particular, the sheltered garden, the terrace and the spacious loft area give the apartment a very special character.

An ideal home for those who appreciate lots of space, individuality and a private outdoor area in the middle of the city.

The apartment is currently still occupied by the existing tenants and will be available from November 2026. Viewings can already take place in advance by appointment.

The furniture and other fittings shown in the photos are the property of the current tenants and are not part of the rental. The kitchen, the bathroom fittings and the existing built-ins remain in the apartment.

Layout:

Mezzanine floor
- Entrance area/anteroom with wardrobe
- separate toilet
- approx. 32 m² large living and dining area with kitchen
- two rooms accessible separately with almost 16 m² each
- bathroom with bathtub, shower and WC
- approx. 12,5 m² large terrace
- approx. 70 m² large garden with planting beds

Lower ground floor
- Anteroom
- almost 60 m² large room with arched ceiling
- bathroom with shower and WC
- approx. 7 m² large storage room

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit außergewöhnlichen Freiflächen und einem individuellen Raumkonzept. Auf rund 189 m² stehen vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die ca. 12,5 m² große Terrasse und der rund 70 m² große Garten mit Pflanzenbeeten, die sich geschützt im ruhigen Innenhof des wunderschönen Altbauensembles befinden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über den Innenhof.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf in das Mezzaningeschoss. Hier empfängt ein Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine separate Toilette. Der knapp 32 m² große Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Dank seiner großzügigen Dimensionen lässt sich hier wunderbar ein kombinierter Wohn- und Essbereich gestalten. Besonders schön ist die direkte Verbindung zur Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu einer Erweiterung des Wohnraums wird.

Von der Terrasse gelangt man über wenige Stufen in den rund 70 m² großen Garten. Durch seine geschützte Innenhoflage bietet dieser viel Privatsphäre und schafft mitten in der Stadt einen wunderbaren Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemeinsame Abende im Freien. Die vorhandenen Pflanzenbeete bieten zudem die Möglichkeit, den Garten individuell zu gestalten. Zwei weitere Zimmer mit jeweils knapp 16 m² sind separat über den Gang erreichbar und können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Toilette rundet diese Wohnebene ab.

Viel Platz und außergewöhnliches Raumgefühl im Untergeschoss

Eine weitere Besonderheit der Immobilie befindet sich auf der unteren Ebene: Ein knapp 60 m² großer Raum mit markanter Bogendecke vermittelt einen außergewöhnlichen Loftcharakter und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als großzügiger Wohn- und Freizeitbereich, Bibliothek, Atelier, Fitnessraum, Spielbereich oder privater Rückzugsort – die Dimension des Raumes bietet viel Freiheit für individuelle Wohnideen.

Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein ca. 7 m² großer Abstellraum zur Verfügung. Der vorgelagerte Bereich bietet weitere praktische Stauraummöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ungewöhnliche Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen und privaten Freiflächen. Insbesondere der geschützte Garten, die Terrasse und der weitläufige Loftbereich verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter.

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Individualität und einen privaten Außenbereich mitten in der Stadt zu schätzen wissen.

Die Wohnung wird derzeit noch von den bestehenden Mietern genutzt und steht ab November 2026 zur Verfügung. Besichtigungen können bereits vorab nach entsprechender Terminvereinbarung stattfinden.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und sonstigen Einrichtungsgegenstände befinden sich im Eigentum der derzeitigen Mieter und sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die Küche, die Badezimmereinrichtungen sowie die vorhandenen Einbauten verbleiben in der Wohnung.

Aufteilung:

Mezzaningeschoss
- Eingangsbereich/Vorraum mit Garderobe
- separate Toilette
- ca. 32 m² großer Wohn- und Essbereich mit Küche
- zwei separat begehbare Zimmer mit jeweils knapp 16 m²
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- ca. 12,5 m² große Terrasse
- ca. 70 m² großer Garten mit Pflanzenbeeten

Untergeschoss
- Vorraum
- knapp 60 m² großer Raum mit Bogendecke
- Badezimmer mit Dusche und WC
- ca. 7 m² großer Abstellraum