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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
With the relocation of the main place of residence abroad, this high-quality equipped 2-room attic flat in Ottakring is being put up for sale.
At approx. 43,88 m² living space, the flat combines thoughtful room planning with modern living comfort. The highlight is the approx. 12 m² large, west-facing roof terrace – the perfect place for relaxed evenings and a sunset over the roofs of Ottakring.
The spacious living-kitchen opens directly onto the terrace via a floor-to-ceiling lift-and-slide door. The stylish lime-green fitted kitchen offers plenty of storage space and is equipped with modern appliances.
High-quality solid wood parquet with underfloor heating ensures high living comfort in combination with a heating/cooling/ventilation air-conditioning system in both rooms. The bedroom has generous roof windows with electric external shading.
The bathroom impresses with a all-glass shower and large-format porcelain stoneware; in addition there is a separate WC with its own guest washbasin. Another special feature is the covered gallery corridor that creates a pleasantly shielded access to the flat and already conveys a special level of privacy when entering. A security entrance door as well as the passenger lift complete the equipment.
The flat was used only as a second residence and is therefore in correspondingly well-kept condition. It can be taken over empty or partially furnished by arrangement.
Key Facts
- Living area: approx. 43,88 m² + 11,5 m² roof terrace with west orientation
- separately accessible rooms
- optimally laid-out floor plan
- spacious living-kitchen
- high-quality solid wood parquet
- underfloor heating
- heating/cooling/ventilation air-conditioning system in both rooms
- floor-to-ceiling lift-and-slide door to the terrace
- electric venetian blind
- high-quality fitted kitchen
- large-format roof windows with electric external shading
- bathroom with all-glass shower
- separate WC with guest washbasin
- security entrance door & intercom
- passenger lift
- covered gallery corridor
- can be taken over empty or partially furnished
- very good local supply and public transport connections
- Tram line 2 and Bus line 10A in the immediate vicinity
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Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
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Your contact person:
Mr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobile: +43 660 / 3153866
📧 E-mail: da@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are solely for illustrating possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If individual images actually show pieces of furniture or furnishings, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Mit der Verlagerung des Lebensmittelpunkts ins Ausland kommt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ottakring zum Verkauf.
Auf ca. 43,88 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung durchdachte Raumplanung mit modernem Wohnkomfort. Das Highlight ist die rund 12 m² große, westseitige Dachterrasse – der perfekte Platz für entspannte Abendstunden und einen Sonnenuntergang über den Dächern Ottakrings.
Die geräumige Wohnküche öffnet sich über eine raumhohe Hebe-Schiebetür direkt zur Terrasse. Die stilvolle lindgrüne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit modernen Geräten ausgestattet.
Hochwertiges Vollholzparkett mit Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit einer Heiz-, Kühl- und Ventilationsklimaanlage in beiden Räumen für hohen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer verfügt über großzügige Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung.
Das Badezimmer überzeugt mit Ganzglasdusche und großformatigem Feinsteinzeug; zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Gäste-Waschbecken zur Verfügung. Eine weitere Besonderheit ist der überdachte Laubengang, der einen angenehm abgeschirmten Zugang zur Wohnung schafft und bereits beim Eintreten ein besonderes Maß an Privatsphäre vermittelt. Eine Sicherheitseingangstür sowie der Personenlift runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung wurde nur als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Sie kann leer oder nach Vereinbarung teilweise möbliert übernommen werden.
Key Facts
- Wohnfläche: ca. 43,88 m² + 11,5 m² Dachterasse mit Westausrichtung
- getrennt begehbare Zimmer
- Optimal geschnittener Grundriss
- Geräumige Wohnküche
- Hochwertiges Vollholzparkett
- Fußbodenheizung
- Heiz-/Kühl-/Ventilationsklimaanlage in beiden Zimmern
- Raumhohe Hebe-Schiebetür zur Terrasse
- Elektrischer Raffstore
- Hochwertige Einbauküche
- Großformatige Dachflächenfenster mit elektrischer Außenbeschattung
- Badezimmer mit Ganzglasdusche
- Separates WC mit Gäste-Waschbecken
- Sicherheitseingangstür & Gegensprechanlage
- Personenlift
- Überdachter Laubengang
- Leer oder teilweise möbliert übernehmbar
- Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 2 und Buslinie 10A in unmittelbarer Nähe
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Ihr Ansprechpartner:
Herr DI Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 44 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 11.5 m²
- Terrace area
- 11.5 m²
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wilhelminenberg | Wienerwald | Brunnenmarkt | Yppenplatz
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
Condition & building
- Floor
- 4
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Features
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Extras
- Parcel box
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€409,000
Operating costs net
€85.54
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€409,000
Monthly costs gross
€171.31
Monthly costs net
€161.44
Other costs net
€75.9
Repair reserve net
€49.58
Repair reserve gross
€49.58
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.6
A
B
37.66
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2028-09-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at