From the loggia the view falls into the greenery of the gardens on the other side of the street. Behind it is a 2-room apartment on the 1st floor of a building with only eight apartments – in a quiet residential lane in Untersievering, in need of renovation and ready to be designed entirely according to your own ideas.

The apartment
57,29 m² living space are distributed over a living room with kitchenette (26,20 m²), a bedroom with a glass wall to the loggia (18,31 m²), entrance hall, wardrobe, bathroom with tub and separate WC. With the 5,09 m² large loggia to the southeast this results in 62,38 m² usable area. According to the plan the rooms are about 2,80 m high.

What needs to be done
The electrical system is in its original condition and should be renewed, as should the half-height tiled bathroom. The mosaic parquet in the living room is worn, the kitchenette is simply equipped. The gas heating boiler is existing and was inspected without defects in November 2025. Bathtub and fitting are from 2026, the hot water has been coming from a newly installed electric small storage tank since June 2026.

Parking space, cellar and garden
The apartment includes the car parking space No. 1 in the house's garage – a co-ownership share with a contractually agreed, exclusive right of use – and a cellar compartment. In front of the house one can park at the roadside; on weekdays the short-term parking zone applies there. The house from 1966 stands on a 1.403 m² property with a garden that all apartment owners can use.

Good to know
Living rooms and loggia face the street. From the main entrance you go up the staircase to the 1st floor, there is no elevator. Heating is via a gas floor-level heating system.

Who this apartment is made for
For couples and singles who are looking for greenery in front of the window in Döbling. For all who want to downsize and stay in their district. And for buyers who prefer to invest their money in their own renovation rather than in someone else’s taste.

A first impression is provided by the 360° virtual tour. After a short pre-qualification we will gladly send you floor plan, energy certificate, land register excerpt and condominium agreement. We prefer to schedule viewings in the morning, when the apartment has the most light.

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Note: Individual photos of this property were edited with the assistance of artificial intelligence or virtually furnished. They show a possible design and not the actual condition.

Von der Loggia fällt der Blick in das Grün der Gärten auf der anderen Straßenseite. Dahinter liegt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hauses mit nur acht Wohnungen – in einer ruhigen Wohngasse in Untersievering, renovierungsbedürftig und bereit, ganz nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden.

Die Wohnung
57,29 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Kochnische (26,20 m²), ein Schlafzimmer mit Glaswand zur Loggia (18,31 m²), Vorraum, Garderobe, Bad mit Wanne und separates WC. Mit der 5,09 m² großen Loggia nach Südosten ergeben sich 62,38 m² Nutzfläche. Die Räume sind laut Plan rund 2,80 m hoch.

Was zu tun ist
Die Elektrik ist im Originalzustand und sollte erneuert werden, ebenso das halbhoch verflieste Bad. Das Mosaikparkett im Wohnzimmer ist abgenützt, die Kochnische einfach ausgestattet. Die Gas-Heiztherme ist Bestand und wurde im November 2025 mängelfrei überprüft. Badewanne und Armatur sind aus dem Jahr 2026, das Warmwasser kommt seit Juni 2026 aus einem neu installierten Elektro-Kleinspeicher.

Stellplatz, Keller und Garten
Zur Wohnung gehören der Kfz-Stellplatz Nr. 1 in der hauseigenen Garage – ein Miteigentumsanteil mit vertraglich vereinbartem, alleinigem Nutzungsrecht – und ein Kellerabteil. Vor dem Haus kann man am Straßenrand parken; werktags gilt dort die Kurzparkzone. Das Haus aus dem Jahr 1966 steht auf einer 1.403 m² großen Liegenschaft mit Garten, den alle Wohnungseigentümer nutzen können.

Gut zu wissen
Wohnräume und Loggia liegen zur Straßenseite. Vom Hauseingang geht es über das Stiegenhaus in den 1. Stock, einen Aufzug gibt es nicht. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.

Für wen diese Wohnung gemacht ist
Für Paare und Singles, die in Döbling Grün vor dem Fenster suchen. Für alle, die sich verkleinern und in ihrem Bezirk bleiben möchten. Und für Käufer, die ihr Geld lieber in die eigene Renovierung stecken als in den Geschmack anderer.

Einen ersten Eindruck vermittelt der 360°-Rundgang. Nach kurzer Vorqualifikation senden wir Ihnen gerne Grundriss, Energieausweis, Grundbuchauszug und Wohnungseigentumsvertrag. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Wohnung das meiste Licht hat.

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.