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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
permanently rented Charming investment flat in well-kept period building – central location in 1150 Vienna
This compact, well laid-out 1-room apartment is located in a well-maintained period building in Holochergasse in the 15th municipal district of Vienna. It offers an efficient room layout on approx. 25 m² and is therefore ideal for investors looking for a valuable, low-maintenance property in a good location. The property is ideally suited as a long-term capital investment. The central location, proximity to public transport and the complete infrastructure within walking distance offer the best conditions for permanent rentability.
The building itself dates from the turn of the century (ca. 1900) and has been continuously maintained. A passenger lift is available to residents – a comfort feature that is not a matter of course, especially for small period flats.
Thanks to the manageable investment sum and low operating costs, this apartment also represents an interesting opportunity for beginners in property investment to acquire ownership in Vienna.
Key data
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Living area: approx. 25 m²
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Construction type: Period building
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Last renovation: 2024
-
Type of use: Investment property
Costs
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Purchase price: € 72.000,–
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Operating costs (monthly): € 49,17
-
Reserve for repairs: € 22,48
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VAT: € 4,92
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Rent: 94,60€
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Total burden (monthly): € 76,57
Additional costs on purchase:
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Land register entry fee: 1,1 %
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
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Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Location & infrastructure
The apartment is located in a conveniently located and well connected residential area. In the immediate vicinity you will find all facilities for daily needs as well as excellent public transport connections:
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U-Bahn: approx. 350 m
-
Tram & Bus: approx. 250 m
-
Train station: approx. 325 m
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Supermarket: approx. 175 m
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Pharmacy & Doctor: within 250 m
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Schools & Kindergarten: reachable on foot
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Shopping centre: approx. 375 m
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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unbefristete vermietete Charmante Anlegerwohnung in gepflegtem Altbau – zentrale Lage in 1150 Wien
Diese kompakte, gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Altbauliegenschaft in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie bietet auf ca. 25 m² eine effiziente Raumaufteilung und eignet sich damit ideal für Anleger, die nach einer werthaltigen, pflegeleichten Immobilie in guter Lage suchen. Das Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die vollständige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung bieten beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Das Gebäude selbst stammt aus der Jahrhundertwende (ca. 1900) und wurde laufend instand gehalten. Ein Personenaufzug steht den Bewohnern zur Verfügung – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei kleinen Altbauwohnungen nicht selbstverständlich ist.
Dank der überschaubaren Investitionssumme und niedrigen Betriebskosten stellt diese Wohnung auch für Einsteiger in die Immobilienveranlagung eine interessante Möglichkeit dar, Eigentum in Wien zu erwerben.
Eckdaten
-
Wohnfläche: ca. 25 m²
-
Bauart: Altbau
-
Letzte Sanierung: 2024
-
Nutzungsart: Anlageobjekt
Kosten
-
Kaufpreis: € 72.000,–
-
Betriebskosten (monatlich): € 49,17
-
Reparaturrücklage: € 22,48
-
USt.: € 4,92
-
Mietzins: 94,60€
-
Gesamtbelastung (monatlich): € 76,57
Nebenkosten beim Kauf:
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Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
-
U-Bahn: ca. 350 m
-
Straßenbahn & Bus: ca. 250 m
-
Bahnhof: ca. 325 m
-
Supermarkt: ca. 175 m
-
Apotheke & Arzt: innerhalb von 250 m
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Schulen & Kindergarten: fußläufig erreichbar
-
Einkaufszentrum: ca. 375 m
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 25 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 1
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€72,000
Operating costs net
€49.17
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€72,000
Monthly costs gross
€76.57
Monthly costs net
€71.65
Other costs net
€22.48
Repair reserve net
€22.48
Repair reserve gross
€22.48
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129.9
E
2.76
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at