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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Separate toilets: 1
Information about the property
Features
Room layout
Rental situation
Location
Important note: The photos shown are sample photos, the actual condition of the apartment is unknown.
For sale is a permanently rented old building apartment in a representative Jugendstilhaus (built around 1900).
The apartment is located on the 3rd floor with mezzanine (today designated as 4th lift floor) and has a living area of approx. 137 m².
As part of the attic conversion in the years 2000 to 2001, a passenger lift was installed, which today provides comfortable access to the apartment.
The property is aimed at investors who wish to purchase a value-stable Viennese old building apartment with long-term development potential.
Features
- approx. 137 m² living area
- 1st floor with mezzanine (today 4th lift floor)
- representative Jugendstilhaus, built around 1900
- passenger lift (installed 2000/2001)
- ceiling height of approx. 3,60 m
- small French balcony
- spacious cellar compartment
- classic old building proportions
- generous window areas
- separate bathroom
- separate WC
- generous room layout with typical old building character
Room layout
The apartment has a classic, generous old building floor plan:
- 3 rooms, each approx. 22 m²
- 2 small rooms (Kabinette), each approx. 12 m²
- separate kitchen
- bathroom
- separate WC
- generous hall/entrance area
- storage room
- French balcony
- spacious cellar compartment
The generous rooms, the impressive ceiling height and the classic floor plan design give the apartment its special old building charm.
Rental situation
The apartment has been permanently rented since 1962 and is sold exclusively as an investment property. The existing tenancy agreement is for an indefinite period, i.e. permanent.
Income
- Net rental income: approx. € 7.330 p.a.
- Operating costs are borne by the tenant and are not part of the net income.
- The current monthly invoice consists of main rent, operating costs, lift BK and sales tax.
Note for investors
The apartment is subject to the full scope of application of the Austrian Tenancy Act (MRG).
For the buyer this means in particular:
- The purchaser automatically enters into the existing tenancy ("purchase does not terminate rent").
- A termination of the tenancy is only possible under the statutory conditions of the Tenancy Act.
- The property is therefore particularly suitable for investors with a long-term investment horizon and a focus on sustainable value development.
§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. This provision allows an appropriate main rent (not the reference rent) for apartments within the full scope of application of the MRG, if the following conditions are cumulatively met:
- the apartment belongs to equipment category A or B,
- it has a usable area of more than 130 m², and
- it is rented to a new tenant within six months after the previous tenant vacates (in the case of extensive improvement works this period is extended to one year).
Location
The property is located on Strozzigasse in the 8th Vienna municipal district (Josefstadt), one of Vienna's most sought-after inner-city residential and commercial addresses.
The immediate surroundings are characterized by excellent infrastructure with numerous shops, gastronomy establishments, universities as well as a variety of service offerings. The U2-Station Rathaus, tram lines and bus connections ensure excellent public transport links. All facilities for daily needs – including supermarkets, pharmacies, banks and schools – are within walking distance.
Thanks to the central location and the long-established commercial use, this property offers ideal conditions for investors who value a sustainably rented commercial property with stable income.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available by mobile number +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Informationen zum Objekt
Ausstattung
Raumaufteilung
Vermietungssituation
Lage
Wichtiger Hinweis: Die gezeigten Fotos sind Beispielfotos, der tatsächliche Zustand der Wohnung ist nicht bekannt.
Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem repräsentativen Jugendstilhaus (Baujahr ca. 1900).
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock mit Mezzanin (heute als 4. Liftstock bezeichnet) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 137 m².
Im Zuge des Dachgeschossausbaus in den Jahren 2000 bis 2001 wurde ein Personenlift errichtet, wodurch die Wohnung heute komfortabel erschlossen ist.
Die Immobilie richtet sich an Anleger, die eine wertbeständige Wiener Altbauwohnung mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.
Ausstattung
- ca. 137 m² Wohnfläche
- 1. Stock mit Mezzanin (heute 4. Liftstock)
- repräsentatives Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900
- Personenlift (Errichtung 2000/2001)
- Raumhöhe von ca. 3,60 m
- kleiner Französischer Balkon
- geräumiges Kellerabteil
- klassische Altbauproportionen
- großzügige Fensterflächen
- separates Badezimmer
- separates WC
- großzügige Raumstruktur mit typischem Altbaucharakter
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen klassischen, großzügigen Altbaugrundriss:
- 3 Zimmer, jeweils ca. 22 m²
- 2 Kabinette, jeweils ca. 12 m²
- separate Küche
- Badezimmer
- separates WC
- großzügige Diele/Vorraum
- Abstellraum
- Franz. Balkon
- geräumiges Kellerabteil
Die großzügigen Zimmer, die beeindruckende Raumhöhe sowie die klassische Grundrissgestaltung verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharme.
Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit 1962 unbefristet vermietet und wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Der bestehende Mietvertrag besteht auf unbestimmte Zeit, bzw. unbefristet.
Ertrag
- Nettomietertrag: ca. € 7.330 p.a.
- Betriebskosten werden vom Mieter getragen und sind nicht Bestandteil des Nettoertrages.
- Die aktuelle monatliche Vorschreibung setzt sich aus Hauptmietzins, Betriebskosten, Lift-BK und Umsatzsteuer zusammen.
Hinweis für Anleger
Die Wohnung unterliegt dem Vollanwendungsbereich des österreichischen Mietrechtsgesetzes (MRG).
Für den Käufer bedeutet dies insbesondere:
- Der Erwerber tritt automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein ("Kauf bricht Miete nicht").
- Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist ausschließlich unter den gesetzlichen Voraussetzungen des Mietrechtsgesetzes möglich.
- Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont und Fokus auf nachhaltige Wertentwicklung.
§ 16 Abs. 1 Z 4 MRG. Diese Bestimmung erlaubt bei Wohnungen im Vollanwendungsbereich des MRG einen angemessenen Hauptmietzins (nicht den Richtwertmietzins), wenn folgende Voraussetzungen kumulativ erfüllt sind:
- die Wohnung gehört der Ausstattungskategorie A oder B an,
- sie hat eine Nutzfläche von mehr als 130 m² und
- sie wird innerhalb von sechs Monaten nach der Räumung durch den bisherigen Mieter an einen neuen Mieter vermietet (bei umfangreichen Verbesserungsarbeiten verlängert sich diese Frist auf ein Jahr).
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk (Josefstadt), einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsadressen Wiens.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Universitäten sowie vielfältigen Dienstleistungsangeboten aus. Die U2-Station Rathaus, Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Banken und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Dank der zentralen Lage und der langjährig etablierten Geschäftsnutzung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Anleger, die Wert auf eine nachhaltig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag legen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137 m²
- Usable area
- 138 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 1 m²
- Balcony area
- 1 m²
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
- Street
- Strozzigasse
Condition & building
- Floor
- 4
- Building age
- Period building
Availability & location
- Region
- U2 Rathaus
- District
- Wien 8., Josefstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€233.67
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€313.26
Monthly costs net
€284.78
Other costs net
€51.11
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
180.3
3.07
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-05-10
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Universityapprox. 250 m
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 750 m
- Motorway junctionapprox. 3.8 km
Health
- Pharmacyapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at