This exceptional attic apartment combines a modern living feel with high-quality materials, custom-made furnishings and attractive outdoor areas.

Highlights at a glance

• approx. 67 m² total area
• approx. 13 m² terrace
• spacious living area with fitted kitchen including appliances
• complete handover including high-quality furniture
• Oak wood flooring
• Underfloor heating
• 3 air conditioning units
• Heat pump
• Natural stone in bathroom and WC
• very well-kept condition
• Garage parking space

On a total area of approx. 67 m², the apartment offers a spacious living area with a high-quality kitchen, a bedroom, a bathroom and a separate WC. An approx. 13 m² terrace and an additional balcony extend the living space outdoors and create an exclusive living feel, especially in the warmer months.

The apartment is located on the attic floor and is conveniently accessible by lift. The sunny orientation and the generous window areas create a bright and pleasant atmosphere.

Particular attention has been paid to the fittings: high-quality oak wood flooring, underfloor heating, natural stone in the bathroom and WC and a total of three air conditioning units ensure a high level of living comfort in every season.

The apartment is handed over fully furnished. Numerous pieces of furniture were individually made by a carpenter and are in extremely well-kept condition. A design highlight is the handmade floating bed made of Swiss stone pine.

The kitchen has also been finished to a high standard and is equipped with all existing appliances. The entire living concept is harmoniously coordinated and allows almost immediate occupancy without additional furnishing effort. For the high-quality, custom-made furnishings, a transfer fee of EUR 15.000,- is payable.

A garage parking space is available and can additionally be purchased for EUR 20.000,-

The apartment is ideal for people looking for a high-quality, ready-to-move-into attic apartment with a special level of fittings and attractive outdoor areas.

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Purchase price: EUR 649.800,-

Investment transfer fee: EUR 15.000,-

Garage (optional): EUR 20.000,-
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT (only payable on purchase of the property)

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Your contact person:

Ms Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7

📞 Mobile: +43 676 4139389

📧 E-mail: l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly here with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions laid down in the purchase offer.

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohngefühl mit hochwertigen Materialien, maßgefertigter Einrichtung und attraktiven Freiflächen.

Highlights auf einen Blick

• ca. 67 m² Gesamtfläche
• ca. 13 m² Terrasse
• großzügiger Wohnbereich mit Einbauküche inklusive Geräten
• vollständige Übergabe inklusive hochwertiger Möblierung
• Eichenholzboden
• Fußbodenheizung
• 3 Klimageräte
• Wärmepumpe
• Naturstein in Bad und WC
• sehr gepflegter Zustand
• Garagenstellplatz 

Auf einer Gesamtfläche von ca. 67 m² bietet die Wohnung einen großzügigen Wohnbereich mit hochwertiger Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine ca. 13 m² große Terrasse und ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen besonders in den wärmeren Monaten ein exklusives Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die sonnige Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle und angenehme Atmosphäre.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung: Hochwertiger Eichenholzboden, Fußbodenheizung, Naturstein in Badezimmer und WC sowie insgesamt drei Klimageräte sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben. Zahlreiche Möbelstücke wurden individuell vom Tischler gefertigt und befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein Design-Highlight ist das handgefertigte Schwebebett aus Zirbenholz.

Auch die Küche wurde hochwertig ausgeführt und ist mit sämtlichen vorhandenen Geräten ausgestattet. Das gesamte Wohnkonzept ist harmonisch abgestimmt und ermöglicht einen nahezu unmittelbaren Bezug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Für die hochwertige, maßgefertigte Einrichtung fällt eine Ablöse in Höhe von EUR 15.000,- an.

Ein Garagenstellplatz ist vorhanden und kann zusätzlich für EUR 20.000,- erworben werden

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine hochwertige, bezugsfertige Dachgeschosswohnung mit besonderem Ausstattungsniveau und attraktiven Außenflächen suchen.

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Kaufpreis: EUR 649.800,-  

Investitionsablöse: EUR 15.000,- 

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Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:

Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 676 4139389

📧 E-Mail:  l.klempirz@w7.immo

Website: www.w7.immo 

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.