A home that shows Vienna from a completely new perspective.

This extraordinary maisonette attic apartment combines spaciousness, elegance and urban living at the highest level. Two dream terraces and a 360° panoramic view over Vienna make this property a true rarity. In addition to the high-quality kitchen, with stone worktop and wine fridge, the bathrooms, with shower and bathtub, are also finished to a high standard. 

From one’s own home the view stretches over some of the city’s most famous landmarks: Stephansdom, Wiener Rathaus, Votivkirche and far out to the Wiener Hausberge. During the day the panorama impresses with breadth and light, in the evening Vienna transforms into a fascinating sea of lights.

Living with a view

The apartment extends over two levels and thus conveys an especially generous, almost house-like living feeling. The thoughtful room layout combines representative living with private retreat areas.

A special highlight are the two terraces, which provide an extraordinary setting at any time of day – for the first coffee in the morning, relaxed hours in the sun, a dinner with friends or a glass of wine with a view over the roofs of Vienna.

You do not simply live in Vienna.
Here the city lies within reach.

Highlights at a glance

• Exclusive maisonette attic apartment
• Two generous terraces
• Spectacular 360° panoramic view over Vienna
• Direct view of the Stephansdom
• View of Rathaus and Votivkirche
• Long-distance view to the Wiener Hausberge
• Two bathrooms
• Three WCs
• Air conditioning
• Spacious living over two levels
• Excellent public transport connections
• Garage parking space 
• U-Bahn-Station Roßauer Lände practically right outside the front door
• Immediate proximity to the Servitenviertel
• Well-kept, professionally managed residential building

The Servitenviertel – Vienna quality of life in its most beautiful form

Just one step outside the front door – and you find yourself in one of Vienna’s most charming and sought-after districts.

The Servitenviertel in the 9th district uniquely combines historical elegance with a modern, urban lifestyle. Splendid Gründerzeit buildings, small boutiques, selected shops, culture, gastronomy and charming venues shape the distinctive flair of this special neighbourhood.

Here Viennese history meets contemporary lifestyle.

Culinarily the surroundings offer an impressive variety: exquisite restaurants, cozy cafés, trendy hotspots and lively beer gardens in greened courtyards create that special way of life for which the Servitenviertel is appreciated far beyond the district borders.

Museums and cultural institutions are also in the vicinity, as are numerous opportunities for leisure and recreation.

Everything daily life needs.

The infrastructure around the apartment leaves little to be desired.

Shops for daily needs, supermarkets, doctors, pharmacies, schools, kindergartens and numerous university institutions are in the immediate vicinity. Should you nevertheless need a car, a parking space in the stack garage is included in the purchase price.

Vienna’s city centre is also reachable in a very short time. Thanks to the U-Bahn-Station Roßauer Lände directly at the door, you enjoy an excellent connection to the entire Vienna transport network.

This property thus combines two qualities that are rarely found together: absolute proximity to the city centre and the relaxed feel of an established Viennese neighbourhood.

A building in the best hands

Not only the apartment is convincing – the building itself also presents in a very well-kept and excellently maintained condition.

An additional advantage for future owners: The broker entrusted with the sale is at the same time entrusted with the property management of the estate.

As a result, interested parties receive information about the building and the estate directly from first hand. The ongoing care of the building, its condition as well as essential organisational questions concerning the estate are well known to the contact person.

This ensures transparency, short lines of communication and professional care even beyond the purchase.

A property for people who seek the extraordinary

This maisonette is far more than an attic apartment.

It is a private box seat over Vienna.

Two terraces, a spectacular panorama, generous living over two levels, air conditioning, several bathrooms and WCs as well as one of Vienna’s most attractive inner-city locations create a living feeling that few properties can offer.

Watch Vienna wake up in the morning.
Enjoy the sunset over the Wiener Hausberge in the evening.
In between the Servitenviertel, the city centre and the entire cultural and culinary offering of Vienna right outside the front door.

A rare opportunity for all who are not simply looking for an apartment, but for an extraordinary home above the roofs of the city.

Ein Zuhause, das Wien aus einer völlig neuen Perspektive zeigt.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Zwei traumhafte Terrassen und ein 360°-Rundumblick über Wien machen diese Immobilie zu einer echten Rarität. Neben der hochwertigen Küche, mit Steinarbeitsplatte und Weinkühlschrank sind auch die Bäder, mit Dusche und Badewanne hochwertig verarbeitet. 

Vom eigenen Zuhause aus schweift der Blick über einige der berühmtesten Wahrzeichen der Stadt: Stephansdom, Wiener Rathaus, Votivkirche und weit hinaus bis zu den Wiener Hausbergen. Tagsüber beeindruckt das Panorama mit Weite und Licht, am Abend verwandelt sich Wien in ein faszinierendes Lichtermeer.

Wohnen mit Weitblick

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein besonders großzügiges, beinahe hausähnliches Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet repräsentatives Wohnen mit privaten Rückzugsbereichen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Terrassen, die zu jeder Tageszeit einen außergewöhnlichen Rahmen bieten – für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne, ein Dinner mit Freunden oder ein Glas Wein mit Blick über die Dächer Wiens.

Hier wohnt man nicht einfach in Wien.
Hier liegt die Stadt zum Greifen nahe.

Highlights auf einen Blick

• Exklusive Maisonette-Dachgeschosswohnung
• Zwei großzügige Terrassen
• Spektakulärer 360°-Panoramablick über Wien
• Direkter Blick auf den Stephansdom
• Blick auf Rathaus und Votivkirche
• Fernblick bis zu den Wiener Hausbergen
• Zwei Badezimmer
• Drei WCs
• Klimaanlage
• Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
• Garagenstellplatz 
• U-Bahn-Station Roßauer Lände praktisch direkt vor der Haustüre
• Unmittelbare Nähe zum Servitenviertel
• Gepflegtes, professionell verwaltetes Wohnhaus

Das Servitenviertel – Wiener Lebensqualität in ihrer schönsten Form

Nur einen Schritt vor die Haustüre – und man befindet sich in einem der charmantesten und begehrtesten Viertel Wiens.

Das Servitenviertel im 9. Bezirk verbindet auf einzigartige Weise historische Eleganz mit modernem, urbanem Lebensgefühl. Prächtige Gründerzeithäuser, kleine Boutiquen, ausgewählte Geschäfte, Kultur, Gastronomie und charmante Lokale prägen das unverwechselbare Flair dieses besonderen Grätzels.

Hier trifft Wiener Geschichte auf zeitgemäßen Lifestyle.

Kulinarisch bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt: exquisite Restaurants, gemütliche Cafés, trendige Hotspots und lebhafte Gastgärten in begrünten Innenhöfen schaffen jenes besondere Lebensgefühl, für das das Servitenviertel weit über die Bezirksgrenzen hinaus geschätzt wird.

Museen und kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenso in der Umgebung wie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Alles, was das tägliche Leben braucht.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt kaum Wünsche offen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche universitäre Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sollten Sie trotzdem das Auto benötigen ist ein Stellplatz in der Stapel-Garagen im Kaufpreis inkludiert.

Auch die Wiener Innenstadt ist in kürzester Zeit erreichbar. Durch die U-Bahn-Station Roßauer Lände direkt vor der Tür genießt man eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz.

Damit verbindet diese Immobilie zwei Qualitäten, die nur selten gemeinsam zu finden sind: absolute Nähe zur Innenstadt und das entspannte Lebensgefühl eines gewachsenen Wiener Grätzels.

Ein Haus in besten Händen

Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt – auch das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hervorragend erhaltenen Zustand.

Ein zusätzlicher Vorteil für zukünftige Eigentümer: Der mit dem Verkauf betraute Makler ist gleichzeitig mit der Hausverwaltung der Liegenschaft betraut.

Dadurch erhalten Interessenten Informationen zum Haus und zur Liegenschaft unmittelbar aus erster Hand. Die laufende Betreuung des Gebäudes, dessen Zustand sowie wesentliche organisatorische Fragen rund um die Liegenschaft sind dem Ansprechpartner bestens bekannt.

Das sorgt für Transparenz, kurze Wege und eine professionelle Betreuung auch über den Kauf hinaus.

Eine Immobilie für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen

Diese Maisonette ist weit mehr als eine Dachgeschosswohnung.

Sie ist ein privater Logenplatz über Wien.

Zwei Terrassen, ein spektakuläres Panorama, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, Klimatisierung, mehrere Bäder und WCs sowie eine der attraktivsten innerstädtischen Lagen Wiens schaffen ein Wohngefühl, das nur wenige Immobilien bieten können.

Morgens Wien erwachen sehen.
Abends den Sonnenuntergang über den Wiener Hausbergen genießen.
Dazwischen das Servitenviertel, die Innenstadt und das gesamte kulturelle und kulinarische Angebot Wiens direkt vor der Haustüre.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach eine Wohnung suchen, sondern ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern der Stadt.