Above the roofs of Vienna
Roof terrace with unobstructed wide view, lots of morning sun in your own four walls, quiet in the middle of the city: This well-maintained attic maisonette in 1100 Vienna combines urban living with private open space. The U1 station Troststraße is only about 180 m walking distance away.

The most important at a glance
• 80,13 m² living space completely on one level, complemented by a gallery level (approx. 5,51 m² according to plan)
• Sun terrace with city, distant and greenery view, additionally north balcony
• Living rooms: open living kitchen, bedroom, gallery
• Passenger lift to the attic floor
• High-quality attic conversion 2014, ready to move in without further investments
• Location: 5th and 6th floor

Room layout (living level, total 80,13 m²)
• Open living/dining room with integrated fitted kitchen: approx. 36 m²
• Bedroom: approx. 18 m²
• Entrance hall: approx. 9 m²
• Bathroom: approx. 7 m²
• Storage room: approx. 3 m²
• Separate WC and stairway to the gallery: approx. 7 m²
On the upper level: gallery approx. 5,51 m² with direct access to the sun terrace.

Apartment and equipment
Open living kitchen with high-quality fitted kitchen as the center of everyday life. Flooring: elegant tiles on the living level, laminate on the gallery. Gas unit heating combined with underfloor heating. Mobile coverage via 5G. Attic maisonette with characteristic sloping ceilings in the bedroom and gallery areas.

Outdoor area
The generous sun terrace facing the courtyard is the centerpiece: your private place for morning coffee and the sunset in the evening — protected from street noise. An additional north balcony (3,53 m²) complements the outdoor space.

Noise situation
Alpengasse is a quiet side street away from the main traffic axes. On the street side moderate load (approx. 60–65 dB according to the Vienna noise map), the sun terrace faces the planted courtyard and is significantly quieter (55–60 dB).

Location and infrastructure
U1 Troststraße around 180 m walking distance. Tram, bus, train station and motorway quickly reachable. Doctors, pharmacy, schools, university, supermarket and bakery are within walking distance. Ideal for couples, singles or small families.

Key data
Living area: 80,13 m² (one level), additional gallery level approx. 5,51 m² according to plan | Rooms: open living kitchen, bedroom, gallery | Outdoor areas: sun terrace plus north balcony | Floor: 5th and 6th floor | Heating: gas unit and underfloor heating | Lift: yes | Condition: well maintained, attic conversion 2014 | Purchase price: 420.000 Euro

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Note: Individual photos of this property were edited or virtually furnished with the support of artificial intelligence. They show a possible design and not the actual condition.

Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan)
• Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon
• Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
• Lage: 5. und 6. Stock

Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²)
• Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m²
• Schlafzimmer: ca. 18 m²
• Vorraum: ca. 9 m²
• Badezimmer: ca. 7 m²
• Abstellraum: ca. 3 m²
• Separates WC und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m²
Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse.

Wohnung und Ausstattung
Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich.

Außenbereich
Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.

Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB).

Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan | Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.