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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
A home that stands out from the crowd:
Some properties impress with their location. Others with their fittings. And then there are those special living spaces that create a feeling the moment you step inside.
Welcome to a home that combines architecture, light and quality of life in an exceptional way.
In the sought-after 13th district of Vienna, you will find an approx. 117 m² attic maisonette that has little in common with conventional living concepts.
Generous ceiling heights, distinctive sloped roofs, expansive window areas and an open gallery give this property a distinctive character.
The absolute highlight?
An approx. 44 m² roof terrace facing south and west, where life above the rooftops of Hietzing can be enjoyed to the full.
Space for living, light and special moments
The heart of this exceptional maisonette is the generous, open-plan living area.
Upon entering, your gaze falls on the impressive two-storey gable ceiling. The remarkable ceiling height and the gallery above it create an openness that is more usually found in modern lofts or spacious architect-designed houses.
Large window areas let in plenty of daylight and open up a wonderful view over the surrounding rooftops. On the horizon, the well-known Otto-Wagner-Kirche can even be made out.
The open-plan integrated kitchen fits harmoniously into the living concept and makes this area the social centre of the home – whether cooking together, spending a cosy evening on the sofa or welcoming friends.
The gallery – architecture with personality
A special architectural feature is the open gallery, which connects both living levels.
It creates exciting lines of sight, emphasises the impressive ceiling height and gives the apartment its distinctive loft character. The interplay of sloped roofs, gable architecture and open spatial structures makes this maisonette something special – individual, generous and anything but ordinary.
In addition, on the lower living level there is a separate, glazed studio, which is suitable for example as a home office, a creative workspace or a personal retreat. Especially at a time when living and working are increasingly merging, this is a valuable additional room.
The roof terrace as a second living room
What would an exceptional attic apartment be without an equally exceptional outdoor area?
The approx. 44 m² roof terrace is undoubtedly one of the absolute highlights of this property.
Thanks to its south and west orientation, it offers ideal conditions for long hours of sunshine, relaxed afternoons and atmospheric evenings. Whether breakfast in the fresh air, a good glass of wine after a long working day or sociable hours with friends – here the terrace becomes a personal oasis of well-being above the rooftops of the city.
Particularly pleasant: both bedrooms as well as the gallery have direct access to the outdoor area. This blurs the boundaries between inside and outside and creates a living feeling that conveys freedom and security in equal measure.
A retreat in the middle of Vienna – with the special luxury of simply being able to rise above it all.
Retreats of quality
On the upper living level there are two bedrooms, which are deliberately separated from the open living area and thus form the private retreat of the maisonette. Both rooms have direct access to the terrace as well as their own air conditioning – a comfort not to be underestimated, especially during the warm summer months.
The bathroom offers both a shower and a bathtub and is supplied with natural daylight through roof windows. Here too, the view over the surrounding rooftops accompanies you – a lovely detail that carries the special character of this apartment into the private areas. A separate WC on the lower level provides additional convenience.
In addition, connections for the installation of a further bathroom have already been prepared – an interesting option for future living needs.
The highlights at a glance
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approx. 117 m² living area on two levels
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approx. 44 m² roof terrace facing south and west
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Exceptional two-storey living area with impressive gable ceiling
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Open gallery with exciting loft character
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Generous window areas and magnificent views over the rooftops of Hietzing
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Two bedrooms with direct terrace access
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Air conditioning in both bedrooms
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Separate, glazed studio – ideal as a home office
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Bathroom with daylight, shower and bathtub
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Separate guest WC
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Prepared connections for an additional bathroom
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Attic conversion from 2005
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Passenger lift available
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Cellar compartment of approx. 3,7 m²
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Bicycle storage room with direct street access
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Sought-after residential location in the 13th district with good public transport connections
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As part of the ÖBB upgrade of the Verbindungsbahn, the infrastructure around Auhofstraße/Hietzinger Haupstraße S80 is also being comprehensively modernised. Planned measures include, among others, new barrier-free S-Bahn stations, improved crossing options and an S80 that will run at 15-minute intervals in the future. The project is intended to further improve public transport connections and quality of life in Hietzing in the long term: ÖBB-Verbindungsbahn
Our conclusion – for people who seek something special
This attic maisonette is not an off-the-shelf apartment. It is aimed at people who appreciate architecture, love generosity and deliberately look for a home with character. The combination of two-storey living space, an open gallery, a generous roof terrace and the sought-after Hietzing location creates an overall package that clearly stands out from conventional apartments. Here you will find not merely four walls, but room for individual life plans, special moments and the good feeling of having arrived.
Anyone looking for something special should not miss this property.
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Contact person:
Daniel Rudigier, MBA MSc
Mobile: +43 664 / 50 28 005
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Ein Zuhause, das aus der Reihe tanzt:
Manche Immobilien überzeugen mit ihrer Lage. Andere mit ihrer Ausstattung. Und dann gibt es jene besonderen Wohnräume, die bereits beim Betreten ein Gefühl auslösen.
Willkommen in einem Zuhause, das Architektur, Licht und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet.
Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine ca. 117 m² große Dachgeschoss-Maisonette, die mit klassischen Wohnkonzepten wenig gemeinsam hat.
Großzügige Raumhöhen, markante Dachschrägen, weitläufige Fensterflächen und eine offene Galerie verleihen dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Das absolute Highlight?
Eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung, auf der sich das Leben über den Dächern Hietzings in vollen Zügen genießen lässt.
Raum für Leben, Licht und besondere Momente
Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Maisonette bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich.
Bereits beim Eintreten fällt der Blick auf die imposante, zweigeschossige Giebeldecke. Die beeindruckende Raumhöhe und die darüberliegende Galerie erzeugen eine Offenheit, die man sonst eher aus modernen Lofts oder großzügigen Architektenhäusern kennt.
Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer. Am Horizont zeichnet sich sogar die bekannte Otto-Wagner-Kirche ab.
Die offen integrierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Zuhauses – ob beim gemeinsamen Kochen, einem gemütlichen Abend auf der Couch oder beim Empfang von Freunden.
Die Galerie – Architektur mit Persönlichkeit
Ein besonderes architektonisches Element ist die offene Galerie, die beide Wohnebenen miteinander verbindet.
Sie schafft spannende Blickachsen, unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Loft-Charakter. Das Zusammenspiel aus Dachschrägen, Giebelarchitektur und offenen Raumstrukturen macht diese Maisonette zu etwas Besonderem – individuell, großzügig und alles andere als gewöhnlich.
Zusätzlich befindet sich auf der unteren Wohnebene ein separates, verglastes Studio, das sich beispielsweise als Homeoffice, kreativer Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort eignet. Gerade in Zeiten, in denen Wohnen und Arbeiten immer stärker miteinander verschmelzen, ein wertvoller zusätzlicher Raum.
Die Dachterrasse als zweites Wohnzimmer
Was wäre eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ohne einen ebenso außergewöhnlichen Außenbereich?
Die rund 44 m² große Dachterrasse ist zweifellos eines der absoluten Highlights dieser Immobilie.
Dank ihrer Süd- und Westausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Sonnenstunden, entspannte Nachmittage und stimmungsvolle Abende. Ob Frühstück an der frischen Luft, ein gutes Glas Wein nach einem langen Arbeitstag oder gesellige Stunden mit Freunden – hier wird die Terrasse zur persönlichen Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.
Besonders angenehm: Sowohl die beiden Schlafzimmer als auch die Galerie verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. So verschwimmen die Grenzen zwischen Innen und Außen und schaffen ein Wohngefühl, das Freiheit und Geborgenheit gleichermaßen vermittelt.
Ein Rückzugsort mitten in Wien – mit dem besonderen Luxus, einfach einmal über den Dingen zu stehen.
Rückzugsorte mit Qualität
Auf der oberen Wohnebene befinden sich zwei Schlafzimmer, die bewusst vom offenen Wohnbereich getrennt sind und damit den privaten Rückzugsbereich der Maisonette bilden. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang sowie eine eigene Klimaanlage – ein nicht zu unterschätzender Komfort, insbesondere während der warmen Sommermonate.
Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne und wird durch Dachflächenfenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Auch hier begleitet Sie der Blick über die umliegenden Dächer – ein schönes Detail, das den besonderen Charakter dieser Wohnung bis in die privaten Bereiche fortsetzt. Ein separates WC auf der unteren Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus sind bereits Anschlüsse für die Errichtung eines weiteren Badezimmers vorbereitet – eine interessante Möglichkeit für zukünftige Wohnbedürfnisse.
Die Highlights auf einen Blick
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ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
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ca. 44 m² Dachterrasse mit Süd- und Westausrichtung
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Außergewöhnlicher, zweigeschossiger Wohnbereich mit beeindruckender Giebeldecke
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Offene Galerie mit spannendem Loft-Charakter
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Großzügige Fensterflächen und herrliche Ausblicke über die Dächer Hietzings
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Zwei Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang
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Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern
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Separates, verglastes Studio – ideal als Homeoffice
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Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
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Separates Gäste-WC
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Vorbereitete Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer
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Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005
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Personenlift vorhanden
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Kellerabteil mit rund 3,7 m²
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Fahrradabstellraum mit direktem Straßenzugang
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Begehrte Wohnlage im 13. Bezirk mit guter öffentlicher Anbindung
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Im Zuge der ÖBB-Attraktivierung der Verbindungsbahn wird auch die Infrastruktur rund um die Auhofstraße/Hietzinger Haupstraße S80 umfassend modernisiert. Geplant sind unter anderem neue barrierefreie S-Bahn-Stationen, verbesserte Querungsmöglichkeiten sowie eine künftig im 15-Minuten-Takt verkehrende S80. Das Projekt soll die öffentliche Verkehrsanbindung und die Lebensqualität in Hietzing langfristig weiter verbessern: ÖBB-Verbindungsbahn
Unser Fazit – für Menschen, die das Besondere suchen
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist keine Wohnung von der Stange. Sie richtet sich an Menschen, die Architektur schätzen, Großzügigkeit lieben und bewusst nach einem Zuhause mit Persönlichkeit suchen. Die Kombination aus zweigeschossigem Wohnraum, offener Galerie, großzügiger Dachterrasse und der begehrten Hietzinger Wohnlage schafft ein Gesamtpaket, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Hier findet man nicht bloß vier Wände, sondern Raum für individuelle Lebensentwürfe, besondere Momente und das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Wer das Besondere sucht, sollte sich diese Immobilie nicht entgehen lassen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 117 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1. DG / mit Lift
- Cellar area
- 3.71 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 44.25 m²
- Terrace area
- 44.25 m²
Condition & building
- Year built
- 2004
- Floor
- 1. DG / mit Lift
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- Region
- U4 Unter St. Veit | 53A | 10 | S80 Hietzinger Hauptstraße
- District
- Wien 13., Hietzing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€870,000
Operating costs net
€123
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€870,000
Monthly costs gross
€265.9
Monthly costs net
€252
Other costs net
€129
Repair reserve net
€113
Repair reserve gross
€113
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
42.8
C
1.15
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 3 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at