Buy
1 / 6
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In an elevated location on Wienerberg, this exceptional apartment presents itself as a stylish retreat with urban character, a clear room layout and a living atmosphere that, thanks to its position on the upper floors, is noticeably reminiscent of a compact penthouse. The combination of an open kitchen-living area, a separate bedroom, a loggia and the vertical room arrangement across two levels creates a special living feeling – private, bright and pleasantly removed from everyday life.
Here, you don't simply live in Favoriten, but in a dynamically growing district with high infrastructural quality, immediate proximity to office, educational, leisure and local supply facilities, and a particularly exciting long-term development outlook through the planned U-Bahn extension to Wienerberg.
QUICKREAD: Everything at a glance
• Apartment with pronounced penthouse character on an upper floor
• Approx. 51,59 m² usable area
• Approx. 8,58 m² loggia
• Well-thought-out layout across two levels
• Kitchen-living area, bedroom, bathroom/WC, entrance hall and practical ancillary areas
• Year of construction 2005
• Lift in the building
• District heating
• Electric roller shutters/external venetian blinds
• Very good energy certificate with HWB 28,55 kWh/m²a and fGEE 0,98
• Location on Wienerberg with excellent infrastructure
• Future U2 connection to Wienerberg as a significant location advantage
Living with a penthouse feeling
The apartment impresses with its special position in the building and the clear spatial separation of the levels. Upon entering, a sense of retreat and privacy is immediately created. The entrance area leads to the upper living level, which forms the true centre of the apartment.
The kitchen-living area is open, bright and pleasantly proportioned. It offers space for cooking, dining and living in a compact yet very usable setting. The adjoining loggia extends the living space outdoors and gives the apartment the character that clearly sets it apart from classic city apartments.
It is precisely this combination of upper floor position, outdoor space and clear structure that creates a living feeling reminiscent of an urban penthouse – understated, private and with a pleasant distance from the busy surroundings.
Loggia as a private outdoor space
The loggia is an essential added value of this apartment. It offers room for relaxed moments outdoors, a small breakfast area or a quiet evening spot above the urban surroundings of Wienerberg.
Thanks to its sheltered design, it can be used in many ways and forms a natural transition between indoor and outdoor space. In this location in particular, a private outdoor area is a especially attractive feature that significantly enhances the living value.
Well-thought-out layout on two levels
The layout is compact, functional and at the same time distinctive. The lower level takes on the character of an entrance and ancillary area, while the upper level forms the actual living and retreat area.
The bedroom is pleasantly separated and offers ample space for a private place of rest. The bathroom with WC is directly assigned and conveniently located. Additional storage areas ensure that the available space can be used efficiently.
This structure makes the apartment ideal for people seeking a modern city apartment with special character – manageable in size, yet with a noticeable standard of living quality.
Very good energy certificate as a strong quality feature
The very good energy certificate of the property deserves particular emphasis. With a heating energy demand of 28,55 kWh/m²a and an overall energy efficiency factor of 0,98, the building presents itself in a convincing energy range.
For buyers, this means not only a contemporary building standard, but also an important argument with regard to operation, value retention and sustainable living quality. Especially in a market environment where energy efficiency is gaining increasing importance, this value is a clear plus.
Location on Wienerberg – urban, dynamic and excellently served
Wienerberg is among those urban locations in Vienna that have experienced particularly dynamic development in recent years. The surroundings combine modern residential and office architecture with local supply, gastronomy, leisure offerings and a very good everyday infrastructure.
Shopping facilities, service providers, medical care, gastronomy and numerous workplaces in the surroundings of the Wienerberg City and business location can be found in the immediate vicinity. This creates a location that is interesting both for owner-occupiers and investors: urban, lively and at the same time well organised.
A particular advantage lies in the proximity to the recreational areas at Wienerberg. The area offers opportunities for walking, running, cycling and relaxing in green surroundings. The location thus combines urban infrastructure with a high leisure and recreational value – a combination that is especially in demand in Vienna.
Infrastructure with future prospects
Already today the location is solidly connected by bus and tram links as well as the good accessibility of important traffic arteries. The decisive future impulse, however, lies in the planned extension of the U2 to Wienerberg.
With the future U2 station Wienerberg, the location will be significantly upgraded again in the long term. The direct underground connection will considerably improve the link towards the city centre and integrate Wienerberg even more strongly into Vienna's high-level public transport network.
For the property, this development means a particularly attractive future prospect: better accessibility, higher location quality and an additional impulse for long-term demand in this part of the city.
Summary
This apartment combines compact, well-planned living with a special penthouse character on an upper floor. The loggia, the clear room structure across two levels, the solid build quality and the very good energy certificate make it an attractive offer for people looking for an urban apartment with added value.
The location at Wienerberg convinces with its infrastructure, local amenities, leisure value and its future development through the planned U2 extension. The apartment thus offers not only a high quality of living today, but also an exciting prospect for the years to come.
Nothing found yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
-> Create search agent
Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and appointment arrangements, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after contract signing we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
Please also check your SPAM/ADVERTISING folder after your enquiry; enquiries are usually processed within a few hours, including at weekends. The telephone number voluntarily provided may be used exclusively for supplementary communication (e.g. SMS notification regarding the transmission of the exposé). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on information from the owner and the available documents; no liability is assumed for correctness, completeness and currency. Changes, errors, prior sale and deviations remain reserved; area figures are approximate values. The exposé does not constitute a binding offer. In case of success, the buyer's commission amounts to 3 % of the purchase price plus 20 % VAT pursuant to §§ 6 ff MaklerG and Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 as amended. For rental properties, the statutory principle of the commissioning party applies (§ 17a MaklerG): the commission is borne by the party that first commissioned the broker; in principle, no commission is payable for apartment seekers.
Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve illustration purposes only and may deviate from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – shown in the advert or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl – privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag.
Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
• Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage
• Ca. 51,59 m² Nutzfläche
• Ca. 8,58 m² Loggia
• Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen
• Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen
• Baujahr 2005
• Lift im Haus
• Fernwärme
• Elektrische Rollos/Raffstores
• Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98
• Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur
• Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil
Wohnen mit Penthouse-Gefühl
Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet.
Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert – reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld.
Loggia als privater Freiraum
Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs.
Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht.
Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen
Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet.
Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann.
Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen – überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität.
Sehr guter Energieausweis als starkes Qualitätsmerkmal
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich.
Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt.
Lage am Wienerberg – urban, dynamisch und hervorragend versorgt
Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert.
Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist.
Infrastruktur mit Zukunftsperspektive
Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg.
Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden.
Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil.
Zusammenfassung
Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen.
Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
-> Suchagent anlegen
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.59 m²
- Usable area
- 60.17 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
Condition & building
- Year built
- 2005
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Car park
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 8.58 m²
- Loggia area
- 8.58 m²
- Garages
- 1
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€290,000
Operating costs net
€177.75
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€290,000
Monthly costs gross
€240.36
Monthly costs net
€240.36
Other costs net
€62.61
Repair reserve net
€62.61
Repair reserve gross
€62.61
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
28.6
0.98
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-12-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at