In a carefully revitalised and fully renovated period building, five high-quality fitted apartments in the existing building, two apartments on the newly built third floor, and two penthouse apartments in the equally newly built attic floors are being offered for sale.

When planning the general renovation, outdoor areas such as terraces and loggias were considered in almost all units and have also been realised later.

The conversion of the third floor and of the two attic floors took place at the same time as the general renovation of the entire building. The interior fit-out will be completed shortly and the apartments will be handed over ready to move in.

This barrier-free garden apartment with approx. 63,21 m² of living space and a private garden of approx. 19,65 m² is available for immediate sale.

The apartment is entered via the entrance hall, leading centrally into the cosy living kitchen of approx. 21,67 m², the shower bathroom with toilet of approx. 5,48 m², and a room of approx. 13,38 m² with direct access to the garden. The garden can also be reached from the entrance hall or through the staircase.

In the private garden, a pleasant, separate room of approx. 15,37 m² with its own access has been built, which can be used excellently as an office or studio.

+ approx. 63,21 m² living space

+ approx. 19,65 m² private garden

+ approx. 21,67 m² living-dining area with kitchen

+ approx. 13,38 m² bedroom

+ approx. 15,37 m² separate office / studio

+ approx. 5,48 m² shower bathroom with toilet

+ approx. 7,31 m² entrance hall

+ Wooden parquet class II, rustic oak

+ Floor tiles in the wet rooms

+ Washbasin with base cabinet

+ GROHE brand fittings

+ Walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung deep-flush toilet

+ Towel warmer

+ DANA internal doors, flush, lockable

+ Plastic windows with triple-glazing

+ DAIKIN air-source heat pump for underfloor heating and hot water preparation

+ Cable TV/internet

+ Intercom

+ Security doors, WK2

+ separate water connection in the garden

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ Tram lines 2, 9, 43, 44

+ Bus line 10A

+ S-Bahn line S45

+ Wien Westbahnhof

The 17th district of Vienna, Hernals, lies west of Vienna's inner city and stretches from the foothills of the Wienerwald to the Hernalser Gürtel. The district, which has been thriving for several years, is developing more and more into an extremely popular and attractive residential area.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. Hernalser Hauptstraße and the nearby Yppenplatz with the Brunnenmarkt invite you to linger and shop.

Gründerzeit houses, long-established industrial companies such as the delicatessen trader Staud, the coffee roastery Julius Meinl, the company Manner and the Ottakringer Brauerei – to name just a few – make up the history and the incomparable charm of Hernals.

Relaxation and leisure can be found in the small park areas as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, from which one enjoys a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its distinctive architecture, the Schafbergbad and the Neuwaldegger-Bad offer sport and relaxation as outdoor pools in summer. During the cold season, one can be active in sports at Vienna's oldest historic indoor pool, the Jörgerbad, or at the Eislaufverein Engelmann.

The Wiener Metropol or the Kulisse Wien have been distinctive cultural institutions for decades, which offer further opportunities for relaxation and leisure with their programmes.

The apartment will be handed over ready to move in within 4 to 6 weeks after a purchase offer.

Some of the photos show apartments already completed in the same building.

In the spirit of disclosure obligations, we point out that some of the photos were partly generated with the help of AI. The AI-generated renderings based on original photos serve only to give a better impression. The furnishings shown are not part of the scope of delivery and are to be understood only as a furnishing suggestion.

We kindly ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung.

Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert.

Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Gartenwohnung mit ca. 63,21 m² Wohnfläche und einem ca. 19,65 m² großen Eigengarten.

Man betritt die Wohnung über den Vorraum und gelangt zentral in die gemütliche ca. 21,67 m² große Wohnküche, das ca. 5,48 m² große Duschbad mit Toilette sowie in ein Zimmer mit ca. 13,38 m² Größe, mit direktem Ausgang in den Garten. Dieser kann ebenso vom Vorraum oder durch das Stiegenhaus betreten werden.

Im Eigengarten wurde ein nettes, separates Zimmer mit ca. 15,37 m² Fläche und eigenem Zugang errichtet, welches sich hervorragend als Büro oder Atelier nutzen lässt.

+ ca. 63,21 m² Wohnfläche

+ ca. 19,65 m² Eigengarten

+ ca. 21,67 m² Wohn-Ess-Bereich mit Küche

+ ca. 13,38 m² Schlafzimmer

+ ca. 15,37 m² separates Büro / Atelier

+ ca. 5,48 m² Duschbad mit Toilette

+ ca. 7,31 m² Vorraum

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Kabel-TV/Internet

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüren, WK2

+ separater Wasseranschluss im Garten

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44

+ Autobus-Linie 10A

+ Schnellbahn-Linie S45

+ Wien Westbahnhof

Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen.

Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben.

Die Fotos zeigen teilweise bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.