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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
A home that combines design, comfort and urban living: this individually designed 2-room condominium in the popular Trienna Living residential project offers a well-planned layout and a harmonious living atmosphere on approx. 50 m² of living space. The open living and dining area with a fully equipped kitchen and kitchen island forms the heart of the apartment. The approx. 10 m² west-facing loggia in a quiet location extends the living space outdoors, ideal for enjoying the afternoon sun and letting the day wind down.
Custom-made built-in wardrobes in the hallway and bedroom provide generous storage space. Underfloor heating and air conditioning ensure pleasant living comfort. Further highlights are the fitness area, sauna and Sanarium, and shared use of the garden and terrace. A bicycle room and a rentable garage space complete the offer. The Wien St. Marx S-Bahn station is only approx. 2 minutes' walk away and offers an excellent connection in the near-centre 3rd district of Vienna.
Room layout & equipment
- Living space: approx. 50 m²
- Rooms: 2
- Loggia: approx. 10 m²
- Hallway with generous, custom-made built-in wardrobes
- Living and dining area with loggia access
- fully equipped fitted kitchen with kitchen island
- Bedroom with large built-in wardrobes
- Bathroom with bathtub
- separate WC
- Storage room
- Cellar compartment
Technology & condition
- Year built: 2017
- Condition: as new
- Heating: district heating with underfloor heating
- Air conditioning
- 1st floor (lift level), barrier-free
Further advantages
- Fitness room
- Sauna
- Shared rooms and shared kitchen for events
- Laundry and drying room
- Billiards, table tennis and table football
- Bicycle storage rooms
- Landscaped communal areas and playground
- Tram, bus and S-Bahn connections directly at Wien St. Marx
- Direct S7 connection to Flughafen Wien
- Shopping facilities and restaurants in the immediate vicinity
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Purchase price: EUR 469.000,-
Commission upon purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (only payable upon purchase of the property)
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 Email: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furniture and furnishings shown. Should individual pictures show actual pieces of furniture or furnishings, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter for agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Ein Zuhause, das Design, Komfort und urbanes Lebensgefühl vereint: Diese individuell gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wohnprojekt Trienna Living bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und ein stimmiges Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich mit vollständig ausgestatteter Küche und Kücheninsel bildet das Herzstück der Wohnung. Die ca. 10 m² große, westlich ausgerichtete Loggia in Ruhelage erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer bieten großzügigen Stauraum. Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Weitere Highlights sind Fitnessbereich, Sauna und Sanarium sowie die gemeinschaftliche Garten- und Terrassennutzung. Ein Fahrradraum und ein anmietbarer Garagenplatz ergänzen das Angebot. Die S-Bahn-Station Wien St. Marx ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung im zentrumsnahen 3. Wiener Bezirk.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 50 m²
- Zimmer: 2
- Loggia: ca. 10 m²
- Vorraum mit großzügigen, maßgefertigten Einbauschränken
- Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang
- vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel
- Schlafzimmer mit großen Einbauschränken
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum
- Kellerabteil
Technik & Zustand
- Baujahr: 2017
- Zustand: neuwertig
- Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- 1. Liftstock, barrierefrei
Weitere Vorteile
- Fitnessraum
- Sauna
- Gemeinschaftsräume und Gemeinschaftsküche für Veranstaltungen
- Wasch- und Trockenraum
- Billard, Tischtennis und Tischfußball
- Fahrradabstellräume
- Begrünte Gemeinschaftsflächen und Spielplatz
- Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Anbindung unmittelbar bei Wien St. Marx
- Direkte S7-Verbindung zum Flughafen Wien
- Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50 m²
- Usable area
- 60 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 2017
- Floor
- 1
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- St. Marx, Trienna Living, Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, U3 Schlachthausgasse. Marx Halle, Mozartgraben
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- West
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 10.01 m²
- Loggia area
- 10.01 m²
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Sports facilities
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€469,000
Operating costs net
€111.73
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€469,000
Monthly costs gross
€150.9
Monthly costs net
€139.73
Other costs net
€28
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€28
Repair reserve gross
€28
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
20
0.84
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2017-09-19
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at