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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Bright 3-room apartment with separate kitchen and generous bathroom
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- accessible from a central hallway
- 3 rooms
- fully equipped, separate kitchen
- bathroom with bathtub, shower, 2 washbasins and washing machine connection
- separate WC in the bathroom
- large entrance hall
For sale is a 3-room apartment (plus separate kitchen) on the 3rd floor of a well-maintained residential building, without elevator, with approx. 100 m² living space.
The entrance hall offers enough space for a wardrobe and, with its over 13 m², can also be used as a study or common room for a shared flat rental. From here all other rooms are accessed via a corridor.
3 west-facing rooms are bright and well laid out. The kitchen is fully equipped and natural light also enters through a window to the stairwell. A huge bathroom, which is equipped with a bathtub, shower, 2 washbasins and a washing machine connection, also has a window to the stairwell. The WC is integrated in the bathroom and spatially separated.
The apartment additionally convinces with 3 meter high rooms and plastic double-insulating glass windows.
-> Additional interesting units are for sale in this property. If interested, please feel free to send us an inquiry!
ABOUT THE BUILDING, THE LOCATION & THE INFRASTRUCTURE
The building is located in a quiet side street adjacent to Thaliastraße in the 16th municipal district of Vienna, Ottakring, and impresses with a well-kept facade and classic old building architecture. The windows are in very good condition.
The transport connections are equally good: The tram lines 9 and 46 stop in the immediate vicinity, providing excellent accessibility to many parts of the city.
In the immediate vicinity there are numerous local suppliers (supermarket, bakery, ...) for daily shopping. A pharmacy and a post office branch are right around the corner, and the Ottakringer Markt is only about a 10-minute walk away and offers a variety of fresh products and regional specialties.
Green recreation is also provided: The Richard-Wagner-Park with a playground and dog area is only a few minutes' walk away.
All other facilities for daily needs, such as schools, doctors and banks, are within a few minutes' walking distance.
SOUNDS INTERESTING?
THEN PLEASE GET IN TOUCH WITH US ...
Please send a written inquiry via the respective platform; we will respond reliably or contact you with a proposed appointment for a viewing!
For detailed questions we are also always available at martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit separierter Küche und großzügigem Bad
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- zentral begehbar
- 3 Zimmer
- vollausgestattete, separierte Küche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und Waschmaschinenanschluss
- im Badezimmer separiertes WC
- großer Vorraum
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung (plus separate Küche) im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses, ohne Lift, mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Der Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und kann mit seinen über 13 m² auch als Arbeitsraum oder Gemeinschaftsraum bei einer WG-Vermietung genutzt werden. Von hier aus werden alle weiteren Räume über einen Gang erschlossen.
3 westseitige Zimmer sind hell und gut geschnitten. Die Küche ist vollausgestattet und über ein Fenster zum Stiegenhaus kommt auch natürliches Licht hinein. Ein riesiges Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, 2 Waschtischen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, bietet ebenfalls ein Fenster in das Stiegenhaus. Das WC ist im Bad integriert und räumlich abgetrennt.
Die Wohnung überzeugt zusätzlich mit 3 Meter hohen Räumen und Kunststoff-Doppelisolierglas-Fenstern.
-> In diesem Objekt stehen weitere interessante Einheiten zum Verkauf. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ÜBER DAS HAUS, DIE LAGE & DIE INFRASTRUKTUR
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße angrenzend an die Thaliastraße im 16. Wiener Gemeindebezirk, Ottakring, und besticht durch eine gepflegte Fassade und eine klassische Altbauarchitektur. Die Fenster sind in sehr gutem Zustand.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso gut: Die Straßenbahnlinien 9 und 46 halten in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Erreichbarkeit vieler Stadtteile ermöglicht.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermarkt, Bäckerei, ...) für den täglichen Einkauf. Eine Apotheke und eine Postfiliale sind gleich ums Eck, und der Ottakringer Markt ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls gesorgt: Der Richard-Wagner-Park mit Spielplatz und Hundezone ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Banken, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
KLINGT INTERESSANT?
DANN MELDEN SIE SICH GERNE BEI UNS ...
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform, wir beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2025
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Thaliastraße
- District
- Wien 16., Ottakring
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Vienna
- Street
- Klausgasse
- House number
- 46
- Unit
- 21-23
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Purchase price per m²
€3,990 / m²
Operating costs net
€205.52
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€246.62
Monthly costs net
€226.07
Other costs net
€20.55
Contract drafting fee
1,5% zzgl. USt und Barauslagen (Vertragserrichter wird vorgegeben) €
Repair reserve net
€20.55
Repair reserve gross
€20.55
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
2.9
F
226.5
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-10-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 75 m
- Bakeryapprox. 175 m
- Shopping centreapprox. 1.1 km
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 275 m
- Collegeapprox. 475 m
- Universityapprox. 775 m
Transport
- Busapprox. 100 m
- Tramapprox. 100 m
- Railway stationapprox. 875 m
- Undergroundapprox. 875 m
- Motorway junctionapprox. 4.4 km
Health
- Doctorsapprox. 175 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 375 m
- Hospitalapprox. 1.3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 75 m
- Bankapprox. 75 m
- Post officeapprox. 75 m
- Policeapprox. 525 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at