Renovated 3-room apartment with southwest loggia | Unobstructed view | Own car parking space | approx. 74 m² living area

This attractive 3-room apartment convinces with its generous living area of approx. 74 m², an approx. 6,5 m² outdoor area with southwest orientation, an unobstructed free view as well as its own car parking space. The successful combination of thoughtful room layout, high-quality fittings and sunny outdoor space makes this property the perfect home for couples and young families.

The apartment offers three well usable rooms and thus sufficient space for different living needs. In addition to a spacious living area, there are two further rooms available that are ideal for use as a bedroom, children’s room or home office. A particular highlight is the southwest-facing loggia/balcony with unobstructed view. It offers a pleasant private outdoor space and particularly benefits from its attractive orientation in the afternoon and evening.

In 2019 the apartment was comprehensively renovated and modernized. In the course of this, among other things, new floors were laid and the bathroom renewed. This is equipped with a bathtub, while the WC is executed separately. The fitted kitchen has high-quality equipment and blends harmoniously into the modern overall appearance of the apartment.

Another plus is the own car parking space, which enables comfortable parking directly at the residential complex. The good infrastructure, the excellent public transport connections as well as the proximity to Kongresspark and other green and recreational areas round off the attractive overall package.

Highlights at a glance:

• 3-room apartment
• Approx. 74 m² living area
• Approx. 6,5 m² outdoor area
• Southwest orientation of the loggia
• Unobstructed free view
• Own car parking space
• Ideal for couples & young families
• Comprehensively renovated in 2019
• New floors
• Modernized bathroom
• Bathtub
• Separate WC
• High-quality fitted kitchen
• Versatile usable floor plan
• Well maintained overall condition
• Proximity to Kongresspark
• Good infrastructure & public connections | 2er, 10er, 43er | 44A | S45

Interested?

Arrange a viewing appointment today and discover this gem in a prime location!

💶 Financing service – Your property optimally financed
So that the purchase of your new property is also optimally structured financially, we are happy to offer you support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and thereby obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply speak to the responsible broker, we will be happy to take care of everything else.

🔑 Receive top offers before they go online:
With our free search agent you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised.
Create your search profile now and don’t miss out on any advantage.

Purchase price: EUR 499.000,- negotiable 
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit a request here directly with complete contact details.
————————————————————————————————

Your contact person:

Mr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobile: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided by us without guarantee and any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

Haven’t found anything yet? We inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia | Freier Ausblick | Eigener KFZ-Stellplatz | ca. 74 m² Wohnfläche

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 74 m², eine ca. 6,5 m² große Freifläche mit Südwest-Ausrichtung, einen uneingeschränkten freien Ausblick sowie einen eigenen KFZ-Stellplatz. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sonnigem Freiraum macht diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Paare und junge Familien.

Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer und damit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist die südwestlich ausgerichtete Loggia/Balkon mit uneingeschränktem Ausblick. Sie bietet einen angenehmen privaten Freiraum und profitiert insbesondere am Nachmittag und Abend von ihrer attraktiven Ausrichtung.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem neue Böden verlegt und das Badezimmer erneuert. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das WC separat ausgeführt ist. Die Einbauküche verfügt über eine hochwertige Ausstattung und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene KFZ-Stellplatz, der komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zum Kongresspark und weiteren Grün- und Erholungsflächen runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Highlights auf einen Blick:

• 3-Zimmer-Wohnung
• Ca. 74 m² Wohnfläche
• Ca. 6,5 m² Freifläche
• Südwest-Ausrichtung der Loggia
• Uneingeschränkter freier Ausblick
• Eigener KFZ-Stellplatz
• Ideal für Paare & junge Familien
• Umfassend saniert im Jahr 2019
• Neue Böden
• Modernisiertes Badezimmer
• Badewanne
• Separates WC
• Hochwertig ausgestattete Einbauküche
• Vielseitig nutzbarer Grundriss
• Gepflegter Gesamtzustand
• Nähe zum Kongresspark
• Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung | 2er, 10er, 43er | 44A | S45

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Juwel in bester Lage!

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.

Kaufpreis: EUR 499.000,- VHB 
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 

📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de