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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Permanently rented old-style apartments in the heart of Vienna
Stylish old-style apartments in the 3rd district – Near Hundertwasserhaus
These classic Viennese old-style apartments are located in a well-maintained building with a renovated facade and a neat staircase. The historic residential building is situated in the desirable 3rd district, near Hundertwasserhaus, and offers a perfect mix of old-style charm and modern comfort. A passenger lift provides convenient access to all floors, and a stairlift at the entrance ensures barrier-free access for wheelchair users.
All six apartments presented here are permanently rented and thus offer a stable and long-term source of income – ideal for investors and for retirement provision. The apartment sizes range from compact 40,50 m² to spacious 122,19 m², so different living needs are covered. The attic is developed and the entire roof is in a renovated condition, which additionally increases the value of the building.
Special features of the property:
- Facade and roof recently renovated – Minimal maintenance costs to be expected.
- Lift available – Comfortable access to all floors.
- Barrier-free access – Stairlift for wheelchair users at the entrance.
- Permanently rented apartments – Long-term rental income as an investment advantage.
- Historical charm and modern infrastructure – An old-style building with value appreciation potential in the popular 3rd district.
Location:
Located in the 3rd district in Vienna, the property offers excellent connections and a high quality of life. The proximity to Hundertwasserhaus as well as the excellent infrastructure with schools, shopping facilities, restaurants and public transport make the apartments particularly attractive. The surroundings also invite walks along the Donau or in the Prater, which are easily accessible on foot or by bicycle.
Apartments at a glance
-
Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ amounts to 197,13 €.
-
Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ of 187,99 €.
-
Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ incl. operating costs of 247,50 €.
-
Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ of 546,19 €.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings Mr Ing. Nicolas Putzlager is gladly available by mobile at +43 660 302 61 70 and by e-mail at putzlager@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulations for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/natural-/work apartments as well as for search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory value added tax.
This object is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost summary sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" as well as in the appendix of the sent object exposés!
Unbefristet vermietete Altbauwohnungen im Herzen Wiens
Stilvolle Altbauwohnungen im 3. Bezirk – Nähe Hundertwasserhaus
Diese klassischen Wiener Altbauwohnungen befinden sich in einem gut erhaltenen Gebäude mit renovierter Fassade und einem gepflegten Stiegenhaus. Das historische Wohnhaus liegt im begehrten 3. Bezirk, nahe dem Hundertwasserhaus, und bietet eine perfekte Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort. Ein Personenlift führt bequem in alle Stockwerke, und für die Barrierefreiheit im Eingangsbereich sorgt ein Stiegenlift für Rollstuhlfahrer.
Alle sechs hier vorgestellten Wohnungen sind unbefristet vermietet und bieten somit eine stabile und langfristige Einnahmequelle – ideal für Anleger und zur Altersvorsorge. Die Wohnungsgrößen variieren von kompakten 40,50 m² bis hin zu großzügigen 122,19 m², sodass unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt werden. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und das gesamte Dach befindet sich in saniertem Zustand, was den Wert des Gebäudes zusätzlich steigert.
Besonderheiten der Immobilie:
- Fassade und Dach kürzlich saniert – Minimale Instandhaltungskosten zu erwarten.
- Lift vorhanden – Komfortabler Zugang zu allen Stockwerken.
- Barrierefreier Zugang – Stiegenlift für Rollstuhlfahrer im Eingangsbereich.
- Unbefristet vermietete Wohnungen – Langfristige Mieteinnahmen als Anlagevorteil.
- Historischer Charme und moderne Infrastruktur – Ein Altbau mit Wertsteigerungspotenzial im beliebten 3. Bezirk.
Lage:
Im 3. Bezirk in Wien gelegen, bietet die Immobilie hervorragende Anbindungen und eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Hundertwasserhaus sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln machen die Wohnungen besonders attraktiv. Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen an der Donau oder im Prater ein, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Wohnungen im Überblick
-
Top 12-13: 88,40 m² // Netto-HMZ beträgt 197,13 €.
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Top 16-17: 84,30 m² // Netto-HMZ von 187,99 €.
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Top 3a: 40,50 m² // Netto-HMZ inkl. Betriebskosten von 247,50 €.
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Top 19-20: 122,19 m² // Netto-HMZ von 546,19 €.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 88.4 m²
- Usable area
- 88.4 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Kegelgasse
Features
- Furnishing
- Partly furnished
Availability & location
- Region
- Hunderwasserhaus
- District
- Wien 3., Landstraße
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€262,900
Operating costs net
€140.21
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€262,900
Monthly costs gross
€154.23
Monthly costs net
€140.21
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
160.25
F
3.35
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-01-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 750 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at