This like-new 2-room apartment is located on the 4th floor of a well-maintained new building with an elevator and convinces with its excellent location – the Donau Zentrum as well as the U1 station Kagran are reachable in only about five minutes on foot. On approx. 62,91 m² usable area (incl. loggia) you will find a bright living and dining area with a modern fitted kitchen, a separate bedroom, a bathroom with shower, a separate WC as well as a practical storage room. The large loggia offers additional outdoor space and is directly accessible from the living area. A permanently installed air conditioning ensures pleasant temperatures even on hot summer days. A cellar compartment as well as an own underground parking space complete the attractive offer.

Room layout:

• Open-plan kitchen/living room
• Bedroom
• Storage room
• Bathroom with shower
• WC
• Entrance hall
• Loggia

The apartment is located in a sought-after area in the 22nd Vienna municipal district, only about a five-minute walk from Westfield Donau Zentrum. The U1 station Kagran offers a direct and fast connection to the center of Vienna. In addition, tram lines 25, 26, 27 as well as bus lines 22A, 27A, 27B, 93A and 94A are available; via the nearby stop Siebeckstraße the lines 25 and 26A are additionally reachable. Numerous shops, restaurants, doctors, schools and kindergartens are in the immediate vicinity. The Alte Donau and the Donauinsel offer a variety of recreational and leisure opportunities, while the nearby A22 provides a good connection for individual traffic.

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Purchase price: € 319 900,- (fixed price)
Optional available: parking space in the building's garage for an additional € 25 000,-

Operating costs heating/hot water (incl. VAT) : EUR 51,51€ per month (are settled with the operating cost advance)

Operating costs car garage (incl. VAT): 33,96€ per month

Brokerage fee on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)

An exposé including floor plan / plans I will be happy to send you by email, simply submit a direct inquiry here with complete contact details.
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Your contact person:

SORA KHAN
📞 Mobile: +43 664 132 68 94
📧 E-mail: s.khan@w7.immo

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the depicted photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the shown furnishings. Should actual pieces of furniture or fittings be visible in individual images, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.

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Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit Lift und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage – das Donau Zentrum sowie die U1-Station Kagran sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Auf ca. 62,91 m² Nutzfläche (inkl. Loggia) erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzen das attraktive Angebot.

Raumaufteilung: 

• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Abstellraum
• Bad mit Dusche
• WC
• Vorraum
• Loggia 

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nur etwa fünf Gehminuten vom Westfield Donau Zentrum entfernt. Die U1-Station Kagran bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus stehen die Straßenbahnlinie 25, 26,27 sowie die Buslinien 22A, 27A, 27B, 93A und 94A zur Verfügung; über die nahegelegene Haltestelle Siebeckstraße sind zusätzlich die Linien 25 und 26A erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, während die nahe A22 eine gute Anbindung für den Individualverkehr gewährleistet.

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Kaufpreis: € 319 900,- (Fixpreis)
Optional verfügbar: KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Garage für zzgl. € 25 000,-

Betriebskosten Heizung/Warmwasser (inkl. USt) : EUR 51,51€ pro Monat (werden mit der BK-Vorschreibung verrechnet) 

Betriebskosten KFZ Garage (inkl. USt): 33,96€ pro Monat

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:

SORA KHAN
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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