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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Well laid-out 3-room apartment with separate kitchen in the most desirable location in Vienna Hietzing with approx. 89 m² of interior living space
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX
- spacious, well laid-out living area with up to 4,3 m ceiling height
- separate kitchen with dining area
- bathroom with washbasin, walk-in shower and WC
- bedroom facing the north-facing inner courtyard
- another room ideal as a children's room or office
- wonderful, high-quality built-in furniture
- cellar compartment with 6 m²
This well-maintained apartment is located on the 3rd floor without lift of an attic converted in 2004 in the popular 13th district of Vienna – one of the city's most sought-after residential locations, combining urban comfort with plenty of greenery.
The spacious entrance hall and the adjoining corridor offer sufficient space for a wardrobe and a pleasant arrival. On the left is the separate, fully equipped kitchen. In its rear area it has a cozy dining area flooded with light thanks to the many windows and the perfectly placed mirror.
To the left of the kitchen is the well laid-out office or children's room, which faces north into the quiet inner courtyard.
From the entrance hall you continue into the approx. 35 m² and extremely impressive living room. The living room faces south and, with up to 4,3 m ceiling height and the open fireplace, is an absolute highlight. The 5 roof windows create a special lighting atmosphere. The unique beams and the lighting offer an incomparable charm and bring a lot of coziness to this special room.
From the living room you access a well laid-out, north-facing and quietly located bedroom – perfect conditions for restful nights.
The range of rooms is rounded off by a bathroom with large walk-in shower, washbasin with vanity unit and WC.
The property is heated by a classic central gas heating system, whereby all stone coverings are equipped with underfloor heating.
The apartment is of very high quality & equipped with great attention to detail, whether it is the aesthetically shaped tiles or the perfectly matching bespoke carpenter built-in furniture in all rooms. This property is beautiful from front to back.
The monthly operating costs including repair reserve and VAT amount to a total of EUR 297,39.
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The residential building was constructed around 1900 and presents itself in a well-kept condition. The apartment includes a practical, approx. 6 m² cellar compartment that offers additional storage space.
The public transport connection is excellent: In just 10 minutes on foot you can reach the U4 stations Unter St. Veit, from where you can quickly get to the city centre.
Also the Schönbrunner Schlosspark – one of Vienna's most beautiful recreational areas – is very close: Only three tram stops away you can enjoy extensive green spaces, historic avenues and walking paths or be active in sports.
All daily necessities (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are in the immediate vicinity and reachable within a few minutes! For example, a BILLA branch is only 2 minutes on foot away.
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or any questions
at office@impuls-immobilien.at or by phone at 0650/8566764!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der begehrtesten Lage in Wien Hietzing mit ca. 89 m² im Wohnungsinneren
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX
- großzügiger, gut geschnittener Wohnbereich mit bis zu 4,3 m Raumhöhe
- separate Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und WC
- Schlafzimmer in Richtung des nordseitigen Innenhofs
- weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro
- wundervolle, hochwertige Einbaumöbel
- Kellerabteil mit 6 m²
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoßs im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet.
Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Linkerhand befindet sich die separate, vollausgestattete Küche. Diese verfügt im hinteren Bereich über einen, durch die vielen Fenster und den perfekt platzierten Spiegel, lichtdurchfluteten gemütlichen Essplatz.
Links von der Küche befindet sich das gut geschnittene Büro oder Kinderzimmer, das nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Vom Vorraum gelangt man weiter in das ca. 35 m² große und äußerst beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und mit bis zu 4,3 m Raumhöhe und dem offenen Kamin ein absolutes Highlight. Die 5 Dachflächenfenster sorgen für eine besondere Lichtstimmung. Die einzigartigen Balken und die Beleuchtung bieten einen unnachahmlichen Charme und bringen viel Gemütlichkeit in den besonderen Raum.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gut geschnittenes, nordseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer – perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC.
Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gaszentralheizung, wobei alle Steinbeläge mit Fußbodenheizung ausgestattet sind.
Die Wohnung ist sehr hochwertig & mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, sei es die optisch formschönen Fliesen oder die perfekt passenden Tischler Maß-Einbaumöbel in allen Räumen. Dieses Objekt ist wunderschöne von vorne bis hinten.
Die monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf gesamt EUR 297,39.
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktisches, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Stationen Unter St. Veit, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen.
Auch der Schönbrunner Schlosspark – einer der schönsten Erholungsräume Wiens – ist ganz nah: Nur drei Straßenbahnstationen entfernt können Sie hier weitläufige Grünflächen, historische Alleen und Spazierwege genießen oder sportlich aktiv werden.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine BILLA Filiale nur 2 Gehminuten entfernt.
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 89 m²
- Rooms
- 3.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 6 m²
Condition & building
- Year built
- 1904
- Total floors
- 4
- Floor
- 3
- Floor
- 1. DG / 3. Stock OHNE Lift
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hügelpark
- District
- Wien 13., Hietzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Beckgasse
- House number
- 38
- Unit
- 9
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€549,000
Purchase price per m²
€6,168.54 / m²
Operating costs net
€184.24
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€549,000
Monthly costs gross
€297.39
Monthly costs net
€278.97
Other costs net
€94.73
Contract drafting fee
nach Vereinbarung mit Rechtsanwalt/Notar €
Repair reserve net
€94.73
Repair reserve gross
€94.73
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
118.8
2.11
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 350 m
- Supermarketapprox. 350 m
- Shopping centreapprox. 3.1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 275 m
- Schoolapprox. 375 m
- Universityapprox. 1.3 km
- Collegeapprox. 2.7 km
Transport
- Busapprox. 225 m
- Tramapprox. 225 m
- Undergroundapprox. 750 m
- Railway stationapprox. 775 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 325 m
- Pharmacyapprox. 350 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 325 m
- Bankapprox. 325 m
- Post officeapprox. 350 m
- Policeapprox. 775 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at