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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Welcome to your new property that combines urban living with exceptional residential comfort: This stylish ground floor apartment unites modern living, high-quality fittings and rare outdoor areas in an absolutely desirable location - only two minutes' walk from the famous Mariahilfer Straße.
On approx. 71,80 m² living space and approx. 52 m² outdoor space this exceptional apartment convinces with a well thought-out floor plan, light-filled rooms thanks to floor-to-ceiling windows and an impressive ceiling height of approx. 2,8 metres, which creates a particularly generous living feel. The absolute highlight is the private outdoor area: a spacious approx. 31 m² terrace with its own water connection and sockets expands the living space perfectly outdoors and leads directly to the idyllic approx. 21 m² private garden, a rare privilege in the middle of the city. High-quality security details such as burglar-resistant exterior roller shutters as well as a security door additionally ensure an exclusive and carefree living experience.
Layout & Features
- Living area: approx. 71,80 m²
- Terrace: approx. 31 m²
- Garden: approx. 21 m²
- Rooms: 3
- Building type: New build / high-quality renovated old building character
- Kitchen: Modern fitted kitchen
- Flooring: High-quality parquet flooring
- Windows: Floor-to-ceiling windows in all rooms
- Ceiling height: approx. 2,8 metres
- Cellar compartment: approx. 3,2 m²
- Garage parking space
Technical equipment & Condition
- Heating: Underfloor heating, district heating
- Security door for increased residential comfort
- Burglar-resistant exterior roller shutters
- High-quality construction and workmanship
- Modern technical infrastructure
Further advantages
- Close to Mariahilfer Straße
- Quiet courtyard location despite central surroundings
- Water connection & sockets on the terrace
- Garage available
An exceptional property in an absolute top location that combines urban lifestyle, privacy and high-quality living standards in a rare way, an opportunity you do not often find on the Vienna real estate market.
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Purchase price: EUR 695.000,- + Garage (20.000,- )
Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only when purchasing the property)
Total monthly charge - Apartment:
The total charge per month (operating costs incl. reserve & VAT) currently amounts to EUR 257,99€ / month (according to the statement of 01.01.2026).
Total monthly charge - Garage parking space (optional):
The total charge per month (operating costs incl. reserve & VAT) currently amounts to EUR 14,00€ / month (according to the statement of 01.01.2026).
An exposé including floor plan / plans I will gladly send you by email, simply submit a direct enquiry here with complete contact details.
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Your contact person:
Violeta Nikolov
📞 Mobile: +43 681 84361917
📧 E-mail: v.nikolov@w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents of the owners and is provided by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet: Diese stilvolle Erdgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und seltene Außenflächen in absolut begehrter Lage - nur zwei Gehminute von der berühmten Mariahilfer Straße entfernt.
Auf ca. 71,80 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Freifläche überzeugt diese außergewöhnliche Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,8 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das absolute Highlight bildet der private Außenbereich: Eine großzügige ca. 31 m² Terrasse mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und führt direkt in den idyllischen ca. 21 m² großen Eigengarten, ein seltenes Privileg mitten in der Stadt. Hochwertige Sicherheitsdetails wie einbruchshemmende Außenrollos sowie eine Sicherheitstür sorgen zusätzlich für ein exklusives und sorgenfreies Wohnerlebnis.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 71,80 m²
- Terrasse: ca. 31 m²
- Garten: ca. 21 m²
- Zimmer: 3
- Bautyp: Neubau / hochwertig sanierter Altbaucharakter
- Küche: Moderne Einbauküche
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden
- Fenster: Bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Raumhöhe: ca. 2,8 Meter
- Kellerabteil: ca. 3,2 m²
- Garagenstellplatz
Technik & Zustand
- Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
- Sicherheitstür für erhöhten Wohnkomfort
- Einbruchshemmende Außenrollos
- Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität
- Moderne technische Infrastruktur
Weitere Vorteile
- Nahe der Mariahilfer Straße
- Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
- Wasseranschluss & Steckdosen auf der Terrasse
- Garage vorhanden
Eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Top Lage, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität auf seltene Weise miteinander verbindet, eine Gelegenheit, die man nicht oft am Wiener Immobilienmarkt findet.
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Kaufpreis: EUR 695.000,- + Garage (20.000,- )
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Gesamte monatliche Vorschreibung - Wohnung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 257,99€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Gesamte monatliche Vorschreibung - Garagenstellplatz (optional):
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage & USt) beträgt derzeit EUR 14,00€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 72 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.2 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 20.22 m²
- Garden area
- 31.25 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20.22 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Spittelberg, Mariahilfer Straße, Volkstheater U2/U3, Museumsquartier, Neubaugasse U3
- District
- Wien 7., New build
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1070
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating, Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€695,000
Operating costs net
€190.35
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€695,000
Monthly costs gross
€257.99
Monthly costs net
€238.95
Other costs net
€48.6
Contract drafting fee
1%++ €
Repair reserve net
€48.6
Repair reserve gross
€48.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
50.6
1.01
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-04-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at