IMPULS Immobilien offers the following property for SALE:

Bright 4-room apartment with separate kitchen and TOP connection

WELCOME...

in this bright 4-room apartment in the 12th district of Vienna with a TOP connection by S-Bahn, U-Bahn AND Badner Bahn, as well as various buses and trams.

FACTBOX

• approx. 97 m² interior living space
• hallway
• large, well-designed living room
• separate kitchen
• 3 additional rooms of similar size for flexible use
• bathroom with window, bathtub and WC
• gas central heating
  

THE APARTMENT

This bright apartment is located on the 3rd floor of a well-maintained new building from 1960 and is conveniently accessible by lift.

The generous hallway offers enough space for a wardrobe and a pleasant arrival. It is optimally laid out and provides access to all rooms, making the apartment centrally accessible. Directly next to the entrance door is the bathroom, equipped with washbasin, bathtub, towel radiator, WC as well as a practical window. Next to it you enter the separate kitchen, facing the courtyard.

From the hallway you enter the living room of approx. 22 m², which impresses with its brightness and size. Three further rooms with a well-thought-out floor plan and almost identical size (approx. 15, 16 and 16 m²) complement the generous room offering and provide flexible uses as bedroom, children's room or study.

Due to the room layout, the apartment is also excellently suited as an investment property with ideal shared flat use.

The property is heated by gas central heating.

-> Further units in this property are available for purchase. If you are interested, please feel free to send us an enquiry!

ABOUT THE INFRASTRUCTURE

So close to the Vienna city centre: only approx. 2 minutes' walk away is S+U Vienna Meidling. It offers not only a central U-Bahn connection, but is also a hub for various rapid transit lines, the Badner Bahn, trams and buses in all directions.

Recreation is also taken care of: in just approx. 15 minutes' walk you reach the magnificent park landscape of Schönbrunn (entrance Tivolibrücke).

Particularly appealing is the newly designed Meidlinger Hauptstraße (by the way, the fifth-largest shopping street in Vienna) with the traditional Meidlinger Markt. It is known for the excellent quality of fruit and vegetables as well as meat products. In addition, there is also a farmers' market with rural goods.

All other everyday amenities are also reachable on foot within a few minutes.

INTERESTED?

We are happy to be available at any time for a personal appointment or questions of any kind
at martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!

IMPULS Immobilien bietet folgendes Objekt zum KAUF an:

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und TOP Anbindung

HERZLICH WILLKOMMEN...

in dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk mit einer Top Anbindung durch S-Bahn, U-Bahn UND Badner Bahn, sowie diversen Bussen und Straßenbahnen.

FACTBOX

• ca. 97 m² im Wohnungsinneren
• Vorraum
• großes, gut geschnittenes Wohnzimmer
• separate Küche
• 3 zusätzliche Zimmer in ähnlicher Größe zur variablen Nutzung
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
• Gasetagenheizung
   

DIE WOHNUNG

Diese helle Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1960 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Er ist optimal geschnitten und erschließt sämtliche Räume, wodurch die Wohnung zentral begehbar ist. Direkt neben der Eingangstüre liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper, WC sowie einem praktischen Fenster. Daneben gelangt man in die separate, hofseitig ausgerichtete Küche.

Vom Vorraum aus betritt man das Wohnzimmer mit ca. 22 m², das durch seine Helligkeit und Größe überzeugt. Drei weitere Zimmer mit durchdachtem Grundriss und nahezu identischer Größe (ca. 15, 16 und 16 m²) ergänzen das großzügige Raumangebot und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Vorsorgeobjekt mit idealer WG-Nutzung.

Beheizt wird das Objekt mittels Gasetagenheizung.

-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!

ZUR INFRASTRUKTUR

So nah an der Wiener City: Nur ca. 2 Gehminuten entfernt befindet sich die S+U Wien Meidling. Diese bietet nicht nur eine zentrale U-Bahn-Verbindung, sondern ist auch ein Umschlagplatz für div. Schnellbahnen, die Badner Bahn, Straßenbahnen und Autobusse in alle Himmelsrichtungen.

Auch für Erholung ist gesorgt: In nur ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die herrliche Parklandschaft von Schönbrunn (Eingang Tivolibrücke).

Besonders toll ist die neu gestalteten Meidlinger Hauptstraße (übrigens die fünftgrößte Einkaufsstraße Wiens) mit dem traditionellen Meidlinger Markt. Dieser ist bekannt für die ausgezeichnete Qualität von Obst und Gemüse sowie Fleischwaren. Zusätzlich gibt es auch einen Bauernmarkt mit ländlichen Waren.

Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!