PERFECTLY divided 5 ROOM SHARED APARTMENT in very good condition!

The apartment was completely refurbished in 2019-2020 and converted into a student shared apartment.

Since then the FURNISHED ROOMS have mostly been rented separately to students RENTED

The apartment is high-quality, modern and comfortable furnished, which results in minimal vacancy!

Throughout the apartment there is underfloor heating,
all windows were replaced with triple glazing.

Because careful use of the apartment and furnishings by the tenants was highly valued when renting and the apartment was regularly maintained it is still in a very good almost like-new condition!

LAYOUT:

• 5 rooms with carpenter furniture (loft bed with wardrobe)
• KITCHEN with FULLY equipped FITTED KITCHEN
• and SPACE for a DINING TABLE
• large bathroom with bathtub, separate-shower and double washbasin.
• Separate WC with washbasin
• Entrance hall

The LOCATION is particularly interesting as an investment in the future due to the already decided and planned U2 extension to Wienerberg, but even now offers very good TRANSPORT CONNECTIONS on the one hand via the Triesterstraße to the centre as well as to the south of Vienna, and on the other hand publicly with the TRAM 1 DIRECTLY INTO THE CENTRE! The EXTENSIVE Wienerberg RECREATION AREA is reachable within a few minutes!

Numerous LOCAL SUPPLIERS as well as the SMZ Süd can be found in immediate vicinity/walking distance.

Energy certificate: HWBE 152 kWh/m²a, fGEEF 3,49 ; valid until19.08.2029

PERFEKT aufgeteilte 5 ZIMMER- WG in sehr gutem Zustand!

Die Wohnung wurde 2019-2020 komplett neu saniert und auf eine Studenten-WG umgebaut.

Seitdem wurden die MÖBLIERTEN ZIMMER meist separat an Studenten VERMIETET

Die Wohnung ist hochwertig, modern und komfortabel ausgestattet, das ergibt minimalen Leerstand!

In der gesamten Wohnung gibt es Fußbodenheizung,
alle Fenster wurden erneuert mit 3-fach Verglasung.

Da bei der Vermietung auf sorgsamen Umgang der Mieter mit der Wohnung und Einrichtung viel Wert gelegt wurde und die Wohnung regelmässige gewartet wurde ist sie immer noch in einem sehr guten fast neuwertigen Zustand!

RAUMAUFTEILUNG:

• 5 Zimmer mit Tischlermöbel (Hochbett mit Schrank)
• KÜCHE mit KOMPLETT ausgestatteter EINBAUKÜCHE
• und PLATZ für einen ESSTISCH
• grosses Badezimmer mit Badewanne, Extra-Dusche und Doppelwaschtisch.
• Extra WC mit Waschbecken
• Vorraum

Die LAGE  ist durch die bereits beschlossene und geplante U2-Verlängerung auf den Wienerberg auch als Investition in die Zukunft besonders interessant, bietet aber auch jetzt schon sehr gute VERKEHRSVERBINDUNGEN einerseits über die Triesterstraße ins Zentrum wie auch in den Süden Wiens,  andererseits öffentlich mit der STRASSENBAHN 1 DIREKT MITTEN INS ZENTRUM!  Das WEITLÄUFIGE ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG ist in wenigen Minuten erreichbar!

Zahlreiche NAHVERSORGER sowie das SMZ Süd  sind in  unmittelbarer Nähe/Gehdistanz  zu finden.

Energieausweis: HWBE 152 kWh/m²a, fGEEF 3,49 ; gültig bis19.08.2029