Top 1 – 200 m² Living and Working under One Roof in Neustift am Walde, under 6.000€/qm, BJ 1993

LIVING AND WORKING UNDER ONE ROOF

200 m² | Garden | Terrace | Balcony | 2 underground parking spaces | 2 separate entrances

Private life and work spatially separated – but under one roof.
A rare opportunity for doctors, therapists, tax advisors, architects and entrepreneurs who want to combine living and working. Or simply for a large family that is looking for exceptionally generous space.

And all this for under € 6.000/m² – including generous quiet outdoor areas and two underground parking spaces, with a view of vineyards.

Approx. 200 m² of living space, garden, terrace, balcony, 2 underground parking spaces and two separate entrances – an exceptional combination in one of Vienna's most exclusive residential locations.

This property offers something that is rarely found in high-quality apartments: private life and professional use can be spatially separated – and yet everything remains under one roof.

Thanks to the two separate entrances, the two areas can be accessed independently of each other. For example, one area can serve private living, while the second area can be used as an office, medical practice, clinic or law office – subject, of course, to the respective required permits and actual permissibility.

Living and working – without a daily commute

This concept can be particularly interesting for doctors, therapists, tax advisors, architects, lawyers or entrepreneurs.

The professionally used rooms can be organised separately from the private living area. Customers, patients or business partners enter the work area without having to be led through the private living area.

At the same time, the internal connection exists – private residence and work area remain one unit.

This can not only bring a considerable practical advantage, but also open up tax planning options if a clearly separable part of the property is actually used for business purposes. Depending on the use and personal tax situation, for example, certain proportional costs may be tax-relevant.

The specific tax treatment should, of course, be examined individually with a tax advisor.

This means the apartment is not simply a large luxury apartment, but a property with professional and private use options.

Plenty of space for the large family

If you do not need the professional use, you get an exceptionally generous family apartment instead.

Approx. 200 m², several living areas, 3 separate rooms, 2 bathrooms and a separate WC, additional storage and utility rooms as well as garden, terrace and balcony offer ample space, including for a large family with several children.

The two levels also make it possible to organise the apartment excellently for multigenerational living or different private retreat areas.

Two underground parking spaces – an underestimated value
Another key advantage is the two own underground parking spaces. Good parking spaces in Neustift am Walde are in demand and correspondingly expensive. Here, two parking spaces are available right away – and not somewhere far away, but in a generous and comfortable garage.
Particularly convenient: From the car directly by lift to the apartment.
No long walk through the complex, no searching for parking and no carrying shopping – garage, lift and apartment are directly connected.

For an apartment of approx. 200 m² in this location, this is an essential part of the overall package.

Exceptionally interesting price

Especially in relation to the size and overall scope, the apartment is remarkable.

Approx. 200 m² of living space + garden + terrace + balcony + 2 underground parking spaces + lift + two separate entrances offer an overall package that is hard to match in this location.

At a purchase price of under € 6.000/m², we see an exceptional opportunity here.

In our assessment it is difficult to find a comparable, modern or high-quality usable apartment in this exclusive location at a lower price – especially when taking the generous outdoor areas and the two underground parking spaces into account.

“Under € 6.000/m² including generous outdoor areas and two underground parking spaces – an exceptional price position in this location.”

My opinion

+ Living and working under one roof
+ two separate entrances enable a real spatial separation of private and professional areas
+ particularly interesting for doctors, therapists, tax consultants, architects, lawyers and entrepreneurs
+ possible tax advantages through the clear allocation of an area actually used for professional purposes – to be examined individually for tax purposes
+ no daily commute – apartment and workplace are under one roof
+ around 200 m² living area
+ lots of space for large families and multi-generational living
+ garden, terrace and balcony
+ 2 bathrooms + separate WC
+ open fireplace
+ lift
+ 2 underground parking spaces
+ large, comfortable garage
+ with the lift directly from the garage to the apartment
+ parking spaces are particularly sought after in this location
+ small exclusive complex with only 6 residential units
+ quiet location in Neustift am Walde and at the same time close to the well-known Heurigen
+ at under € 5.500/m² on the weighted area: exceptionally interesting price position, especially taking into account garden, 2xterrace, balcony and 2 garage spaces
+ a lot of living area for the price

- for an absolute top standard a modernization of the floor and bathrooms would be sensible
- year of construction 1993
- a professional use or tax allocation must be examined in individual cases with regard to admissibility and tax law

Top 1 – 200 m² Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Neustift am Walde, unter 6.000€/qm, BJ 1993

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

200 m² | Garten | Terrasse | Balkon | 2 Tiefgaragenplätze | 2 getrennte Eingänge

Privatleben und Beruf räumlich getrennt – aber unter einem Dach.
Eine seltene Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten und Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Oder einfach für eine Großfamilie, die außergewöhnlich viel Platz sucht.

Und das zu unter € 6.000/m² – inklusive großzügiger ruhiger Freiflächen und zwei Tiefgaragenplätzen, Blick auf Weingärten.

Rund 200 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse, Balkon, 2 Tiefgaragenplätze und zwei getrennte Eingänge – eine außergewöhnliche Kombination in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens.

Diese Immobilie bietet etwas, das bei hochwertigen Wohnungen nur selten zu finden ist: Privatleben und berufliche Nutzung können räumlich voneinander getrennt werden – und trotzdem bleibt alles unter einem Dach.

Durch die zwei getrennten Eingänge lassen sich die beiden Bereiche unabhängig voneinander erschließen. Ein Bereich kann beispielsweise dem privaten Wohnen dienen, während der zweite Bereich als Büro, Ordination, Praxis oder Kanzlei genutzt werden kann – selbstverständlich vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen und der konkreten Zulässigkeit.

Wohnen und Arbeiten – ohne täglichen Arbeitsweg

Gerade für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten, Rechtsanwälte oder Unternehmer kann dieses Konzept besonders interessant sein.

Die beruflich genutzten Räume können vom privaten Wohnbereich getrennt organisiert werden. Kunden, Patienten oder Geschäftspartner betreten den Arbeitsbereich, ohne durch den privaten Lebensbereich geführt werden zu müssen.

Gleichzeitig ist die interne Verbindung vorhanden – Privatwohnung und Arbeitsbereich bleiben eine Einheit.

Das kann nicht nur einen erheblichen praktischen Vorteil bringen, sondern auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen, wenn ein klar abgrenzbarer Teil der Immobilie tatsächlich betrieblich genutzt wird. Je nach Nutzung und persönlicher steuerlicher Situation können beispielsweise bestimmte anteilige Kosten steuerlich relevant sein.

Die konkrete steuerliche Behandlung ist selbstverständlich individuell mit dem Steuerberater zu prüfen.

Damit wird aus der Wohnung nicht einfach eine große Luxuswohnung, sondern eine Immobilie mit beruflicher und privater Nutzungsmöglichkeit.

Viel Platz für die Großfamilie

Wer die berufliche Nutzung nicht benötigt, bekommt dafür eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung.

Rund 200 m², mehrere Wohnbereiche, 3 separate Zimmer, 2 Bäder und ein separates WC, zusätzliche Abstell- und Nebenräume sowie Garten, Terrasse und Balkon bieten ausreichend Platz auch für eine große Familie mit mehreren Kindern.

Durch die zwei Ebenen lässt sich die Wohnung auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder unterschiedliche private Rückzugsbereiche organisieren.

Zwei Tiefgaragenplätze – ein unterschätzter Wert
Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die zwei eigenen Tiefgaragenplätze. Gerade in Neustift am Walde sind gute Stellplätze begehrt und entsprechend teuer. Hier stehen gleich zwei Stellplätze zur Verfügung – und das nicht irgendwo entfernt, sondern in einer großzügigen und komfortablen Garage.
Besonders angenehm: Vom Auto direkt mit dem Lift bis zur Wohnung.
Kein langer Weg durch die Anlage, kein Parkplatzsuchen und kein Schleppen von Einkäufen – Garage, Lift und Wohnung sind unmittelbar miteinander verbunden.

Für eine rund 200 m² große Wohnung in dieser Lage ist das ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtpakets.

Preislich außergewöhnlich interessant

Gerade im Verhältnis zur Größe und zum Gesamtumfang ist die Wohnung bemerkenswert.

Rund 200 m² Wohnfläche + Garten + Terrasse + Balkon + 2 Tiefgaragenplätze + Lift + zwei getrennte Eingänge bieten ein Gesamtpaket, das in dieser Lage nur schwer vergleichbar ist.

Bei einem Kaufpreis von unter € 6.000/m² sehen wir hier eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Nach unserer Einschätzung ist es schwierig, in dieser exklusiven Lage eine vergleichbare, moderne bzw. hochwertig nutzbare Wohnung zu einem niedrigeren Preis zu finden – insbesondere wenn man die großzügigen Freiflächen und die beiden Tiefgaragenplätze mitberücksichtigt.

„Unter € 6.000/m² inklusive großzügiger Freiflächen und zwei Tiefgaragenplätzen – in dieser Lage eine außergewöhnliche Preisposition.“

Meine Meinung

+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ zwei getrennte Eingänge ermöglichen eine echte räumliche Trennung von Privat- und Berufsbereich
+ besonders interessant für Ärzte, Therapeuten, Steuerberater, Architekten, Rechtsanwälte und Unternehmer
+ mögliche steuerliche Vorteile durch die klare Zuordnung eines tatsächlich beruflich genutzten Bereichs – individuell steuerlich zu prüfen
+ kein täglicher Arbeitsweg – Wohnung und Arbeitsplatz befinden sich unter einem Dach
+ rund 200 m² Wohnfläche
+ viel Platz für Großfamilien und Mehrgenerationenwohnen
+ Garten, Terrasse und Balkon
+ 2 Bäder + separates WC
+ offener Kamin
+ Lift
+ 2 Tiefgaragenplätze
+ große, bequeme Garage
+ mit dem Lift direkt von der Garage zur Wohnung
+ Stellplätze in dieser Lage besonders begehrt
+ kleine exklusive Anlage mit nur 6 Wohneinheiten
+ ruhige Lage in Neustift am Walde und gleichzeitig Nähe zu den bekannten Heurigen
+ bei unter € 5.500/m² auf die gewichtete Fläche: außergewöhnlich interessante Preisposition, insbesondere unter Berücksichtigung von Garten, 2xTerrasse, Balkon und 2 Garagenplätzen
+ sehr viel Wohnfläche für den Preis

- für einen absoluten Top-Anspruch wäre eine Modernisierung des Bodens und Bäder sinnvoll
- Baujahr 1993
- eine berufliche Nutzung bzw. steuerliche Zuordnung muss im Einzelfall hinsichtlich Zulässigkeit und Steuerrecht geprüft werden