• Spacious detached house with approx. 156 m² living area

• Four bedrooms – ideal for families and multi-generational living

• Flexible use of the two living levels – if required also as two separate living areas

• Total of two bathrooms and three toilets

• Approx. 80 m² cellar area with workshop, storage, heating and technical areas

• Spacious plot of approx. 500 m² total area

• Well-kept garden with direct view of fields and paddocks

• Quiet location in a cul-de-sac

• Sturdy double carport

• Partially air-conditioned living areas

• External thermal insulation facade and insulating glass windows

• Alarm system and own well in the cellar

• Flexible heating options with oil, solid fuels and wood stoves

• Good transport connections towards Vienna, Baden, Wiener Neustadt and Traiskirchen

• Vienna reachable by car in approx. 20 minutes, Baden in approx. 10 minutes

• Very well-kept condition without any immediately apparent need for repairs

This spacious and extremely well-kept detached house with four bedrooms is located in a pleasantly quiet cul-de-sac and combines spacious living with a particularly close-to-nature setting.

With approx. 156 m² living area, spread over two living levels, the house offers plenty of space for families, couples with increased space requirements or also for a multi-generational concept.

The flexible use option is particularly interesting: the two residential floors can, if required, also be used largely as separate living areas with a shared entrance area – for example for parents and adult children or for living and working under one roof.

On the ground floor there is an inviting living and dining area as well as a spacious fitted kitchen. In addition, this level has a bedroom with its own wardrobe space and an attached bathroom with shower, bidet and WC. A small laundry room complements the room offering and provides additional convenience in everyday life.

On the upper floor there are three further rooms as well as a bathroom with shower and WC.

Overall, the house thus offers four bedrooms, two bathrooms and three toilets and is ideally suited for larger families or households with increased space requirements.

Some areas of the house are air-conditioned and ensure pleasant room temperatures, even during the summer months.

The building was constructed around 1980 and is in a very well-kept condition. An external thermal insulation facade and insulating glass windows contribute to a pleasant indoor climate and improved energy efficiency.

A special plus is the spacious cellar area with approx. 80 m² usable area.

Among other things, it houses extensive storage areas, a small workshop as well as the heating and tank room. As a result, in addition to the actual living area, ample extra storage space for hobbies, tools, supplies and garden equipment is available.

The outdoor area includes a well-kept front garden and a garden behind the house. Directly adjoining are fields and paddocks, which create an exceptionally quiet and close-to-nature living feeling.

The garden is deliberately designed to be low-maintenance and nevertheless offers sufficient space for relaxation, barbecue evenings or cosy hours outdoors. A garden shed as well as a private wood storage area are also present.

The entire plot area is approx. 505 m².

For vehicles, a sturdy double carport is available, which offers sufficient space and reliably protects the vehicles from the weather.

The house has a versatile technical equipment.

Heating can be provided flexibly via a central heating system for oil or solid fuels. In addition, two individual stoves for wood are available. Some living areas are also air-conditioned.

An alarm system ensures increased security.

A separate well in the cellar additionally provides an independent water supply option.

According to the owner, the current running costs amount to approx. € 370,- per month. Currently included are, among other things, property tax, sewage and water charges, waste disposal, heating and hot water, electricity, building and contents insurance, chimney sweep, the annual burner service of the heating and the annual inspection of the alarm system.

The actual running costs may naturally depend on individual consumption and future price developments.

Thanks to the generous room layout, the house is particularly suitable for families, multi-generation households or people with increased space requirements.

The option of using the two residential floors largely separately offers additional flexibility – for example for adult children, parents, guests or a separate work area.

The combination of a generous cellar, double carport, well-kept garden and direct proximity to fields also makes the property particularly interesting for people who are looking for a lot of space and a quiet residential environment, without wanting to do without good connections.

The house is located in a quiet settlement location in a cul-de-sac and thus offers a particularly pleasant and family-friendly residential environment.

Directly adjoining the garden are fields and paddocks for horses, so that despite the good transport connections the property benefits from an exceptionally nature-oriented living feeling.

At the same time, the location has very good transport connections. The B17 as well as the A2 Südautobahn can be reached quickly. Vienna can be reached by car in approx. 20 minutes, Baden in approx. 10 minutes.

Bus stops with connections to Baden, Wiener Neustadt and Traiskirchen are located in the immediate vicinity. In Traiskirchen there is also a connection to the rail network.

Local amenities are also good. A supermarket and further shopping options are located within easy reach and can in some cases be conveniently reached on foot or by bicycle.

The combination of a quiet cul-de-sac location, direct green surroundings, generous space and good transport connections towards Vienna and Baden makes this house an attractive home in the southern Vienna surroundings.

Viewings are gladly possible by appointment.

All information in this exposé is based on information from the owner or third parties and has not been separately verified by us. No guarantee is given for its accuracy, completeness or currency. Errors, changes and interim rental remain reserved. Area and dimension details are to be understood as approximate figures; only the contractually agreed contents are decisive.

• Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 156 m² Wohnnutzfläche

• Vier Schlafzimmer – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

• Flexible Nutzung der beiden Wohnebenen – bei Bedarf auch als zwei getrennte Wohnbereiche

• Insgesamt zwei Badezimmer und drei WCs

• Rund 80 m² Kellerfläche mit Werkstatt-, Lager-, Heiz- und Technikbereichen

• Großzügiges Grundstück mit ca. 500 m² Gesamtfläche

• Gepflegter Garten mit direktem Blick auf Felder und Pferdekoppeln

• Ruhige Lage in einer Sackgasse

• Stabiles Doppel-Carport

• Teilweise klimatisierte Wohnbereiche

• Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster

• Alarmanlage sowie eigener Brunnen im Keller

• Flexible Heizmöglichkeiten mit Öl, festen Brennstoffen und Holzöfen

• Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen

• Wien mit dem Auto in rund 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreichbar

• Sehr gepflegter Zustand ohne unmittelbar erkennbaren Reparaturbedarf

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern befindet sich in einer angenehm ruhigen Sackgasse und verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonders naturnahen Umfeld.

Auf rund 156 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Besonders interessant ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die beiden Wohngeschosse können bei Bedarf auch weitgehend als separate Wohnbereiche mit gemeinsamem Eingangsbereich genutzt werden – beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohn- und Essbereich sowie eine großzügige Wohnküche. Darüber hinaus verfügt diese Ebene über ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und angeschlossenem Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC. Eine kleine Waschküche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.

Insgesamt bietet das Haus somit vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei WCs und eignet sich hervorragend für größere Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.

Einige Bereiche des Hauses sind klimatisiert und sorgen auch während der Sommermonate für angenehme Raumtemperaturen.

Das Gebäude wurde etwa 1980 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Vollwärmeschutz-Fassade und Isolierglasfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche.

Hier befinden sich unter anderem umfangreiche Lagerflächen, eine kleine Werkstatt sowie der Heiz- und Tankraum. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Stauraum für Hobby, Werkzeug, Vorräte und Gartengeräte zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Direkt angrenzend befinden sich Felder und Pferdekoppeln, wodurch sich ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl ergibt.

Der Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch ausreichend Platz für Erholung, Grillabende oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Gerätehütte sowie ein eigener Holzlagerplatz sind ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt rund 505 m².

Für Fahrzeuge steht ein stabiles Doppel-Carport zur Verfügung, das ausreichend Platz bietet und die Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt.

Das Haus verfügt über eine vielseitige technische Ausstattung.

Die Beheizung kann flexibel über eine Zentralheizung für Öl oder feste Brennstoffe erfolgen. Ergänzend stehen zwei Einzelöfen für Holz zur Verfügung. Einige Wohnbereiche sind zusätzlich klimatisiert.

Für erhöhte Sicherheit sorgt eine Alarmanlage.

Ein eigener Brunnen im Keller bietet zusätzlich eine unabhängige Wasserversorgungsmöglichkeit.

Die derzeitigen laufenden Kosten belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf rund € 370,- monatlich. Darin enthalten sind derzeit unter anderem Grundsteuer, Kanal- und Wassergebühren, Müllentsorgung, Heizung und Warmwasser, Strom, Haus- und Hausratversicherung, Rauchfangkehrer, das jährliche Brennerservice der Heizung sowie die jährliche Überprüfung der Alarmanlage.

Die tatsächlichen laufenden Kosten können naturgemäß vom individuellen Verbrauch sowie von zukünftigen Preisentwicklungen abhängen.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Möglichkeit, die beiden Wohngeschosse weitgehend getrennt zu nutzen, eröffnet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder einen separaten Arbeitsbereich.

Auch die Kombination aus großzügigem Keller, Doppel-Carport, gepflegtem Garten und unmittelbarer Nähe zu Feldern macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die viel Platz und ein ruhiges Wohnumfeld suchen, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu wollen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet damit ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Direkt an den Garten grenzen Felder und Pferdekoppeln, wodurch die Immobilie trotz der guten Verkehrsanbindung von einem außergewöhnlich naturnahen Wohngefühl profitiert.

Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die B17 sowie die A2 Südautobahn sind rasch erreichbar. Wien kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten, Baden in rund 10 Minuten erreicht werden.

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Traiskirchen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Traiskirchen besteht zudem Anschluss an das Bahnnetz.

Auch die Nahversorgung ist gut gegeben. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und können teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, direkter Grünlage, großzügigem Platzangebot und guter Verkehrsanbindung Richtung Wien und Baden macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland.

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.