• Excellent central location in the sought-after 8th district of Vienna, directly at Theater in der Josefstadt

• 5th floor of a well-kept residential building, built in 1971

• East-facing orientation with beautiful natural light incidence

• Spacious living and sleeping area of around 28 m², flexibly designable and ideal for an optical separation of the living and sleeping areas

• Separate kitchen with natural light incidence through an interior skylight to the living area

• Bathroom with bathtub and separate WC

• Radio-controlled exterior security roller shutters and double-glazed windows

• Own cellar compartment as well as a communal laundry room in the building

• Excellent public transport connections with tram line 2, bus line 13A and U3 station Volkstheater

• Vienna city centre, Rathaus and Palais Auersperg within walking distance

• Ideal for singles, couples, city lovers and people who appreciate urban living in a central location

This bright and well-kept apartment is located on the 5th floor of a residential building at Piaristengasse 25 in the 8th district of Vienna. The desirable location in Josefstadt, the spacious living and sleeping area and the well thought-out room layout make the apartment an attractive home in close proximity to Vienna city centre.

The heart of the apartment is the approximately 28 m² living and sleeping area, which, due to its generous design, offers a variety of furnishing options. The room can, for example, be visually divided into a cozy living area and a separate sleeping area by clever furnishings or a room divider. This creates a pleasant combination of an open living feel and individually designable retreat options.

The apartment is east-facing and thus benefits from beautiful natural light, especially in the morning hours. The window areas ensure a friendly living atmosphere. The existing parquet floor gives the rooms a warm, homely appearance.

The separate kitchen is functionally arranged and offers a practical spatial separation from the living area. An interior glazing in the upper wall area between the kitchen and the living room also allows natural light to enter the kitchen. The existing kitchen fittings are already older and offer potential for individual modernization or redesign.

The bathroom is equipped with a bathtub . The WC is located in a separate room and thus offers additional comfort when receiving guests.

Particularly practical are the generous built-in wardrobes in the entrance area, which create valuable storage space and harmoniously integrate into the apartment. The existing double-glazed windows are equipped with radio-controlled exterior security roller shutters, which allow comfortable regulation of light incidence and darkening.

Overall, the apartment is in a well-kept and good condition. While the essential fittings are already present, the kitchen in particular offers the opportunity to further develop the living space according to one’s own ideas.

The residential building was erected in 1971 and presents itself in a well-kept condition. The ownership structure is predominantly owner-occupied, which contributes to a stable residential environment within the owners' community.

The apartment includes an own cellar compartment, which offers additional storage space. According to the available information, the cellar area is dry and well usable.

In addition, residents have access to a communal laundry room in the building.

A particular advantage is the combination of the central location in the heart of Josefstadt. The apartment offers ideal conditions for people who appreciate short distances, excellent infrastructure and proximity to Vienna city centre.

The apartment is located in Piaristengasse in the 8th district of Vienna Josefstadt, one of the most sought-after inner-city residential locations of Vienna. The charming Piarist quarter combines the special atmosphere of a mature Viennese neighborhood with an excellent infrastructure and immediate proximity to the 1st district.

Just a few steps away is the traditional Theater in der Josefstadt, which is reachable in about one minute on foot. Also the Wiener Rathaus, das Palais Auersperg and the Ringstraße are within walking distance. Stephansplatz in the heart of Vienna city centre is reachable in a leisurely walk in a little more than 20 minutes.

Josefstadt is characterised by its lively, yet residential atmosphere. Small shops, cosy coffee houses, excellent restaurants, local suppliers and a variety of cultural institutions shape the immediate surroundings. Here urban life merges with the special character of one of Vienna's most traditional districts.

The public transport connections are also excellent. Tram line 2 is about three to four minutes on foot and offers a comfortable connection towards the Ringstraße and the city centre. Bus line 13A is also reachable within a few minutes on foot and provides, among other things, a direct connection towards Wiener Hauptbahnhof.

The U3 station Volkstheater is about ten to twelve minutes on foot and offers a fast connection to important inner-city transport hubs. Wiener Hauptbahnhof is reachable by public transport in about 15 minutes.

The location is particularly convincing due to its excellent micro-location within the 8th district: close to the Vienna city centre, away from the immediate Gürtel zone and with short distances to numerous cultural, gastronomic and infrastructural offerings.

The combination of attractive city centre location, generous living area, good natural lighting, well-kept residential building and excellent public transport connections makes this apartment an interesting residential option for everyone who wants to fully enjoy urban life in Vienna.

All information in this exposé is based on information provided by the owner or third parties and has not been separately verified by us. No guarantee is given for its accuracy, completeness and timeliness. Errors, changes as well as prior sale or prior letting remain reserved. Area and dimension information are to be understood as approximate; only the contractually agreed contents are authoritative.

• Ausgezeichnete Innenstadtlage im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Theater in der Josefstadt

• 5. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses, Baujahr 1971

• Ostseitige Ausrichtung mit schönem natürlichem Lichteinfall

• Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit rund 28 m², flexibel gestaltbar und ideal für eine optische Trennung der Wohn- und Schlafbereiche

• Separate Küche mit natürlichem Lichteinfall durch ein innenliegendes Oberlicht zum Wohnbereich

• Badezimmer mit Badewanne und separates WC

• Funkgesteuerte Außen-Panzerrollläden und zweifach verglaste Fenster

• Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Waschküche im Haus

• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Straßenbahnlinie 2, Buslinie 13A und U3-Station Volkstheater

• Wiener Innenstadt, Rathaus und Palais Auersperg fußläufig erreichbar

• Ideal für Singles, Paare, Stadtliebhaber und Menschen, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen

Diese helle und gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Piaristengasse 25 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die begehrte Lage in der Josefstadt, der großzügige Wohn- und Schlafbereich sowie die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.

Herzstück der Wohnung ist der rund 28 m² große Wohn- und Schlafbereich, der durch seine großzügige Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der Raum lässt sich beispielsweise durch eine geschickte Möblierung bzw. einen Raumteiler optisch in einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Schlafbereich unterteilen. So entsteht eine angenehme Verbindung aus offenem Wohngefühl und individuell gestaltbaren Rückzugsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet und profitiert dadurch von einem schönen natürlichen Lichteinfall, insbesondere in den Morgenstunden. Die Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumlichkeiten eine warme, wohnliche Ausstrahlung.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet eine praktische räumliche Trennung zum Wohnbereich. Eine innenliegende Verglasung im oberen Wandbereich zwischen Küche und Wohnraum ermöglicht auch in der Küche einen natürlichen Lichteinfall. Die bestehende Küchenausstattung ist bereits älter und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung bzw. Neugestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und bietet dadurch zusätzlichen Komfort den Empfang von Gästen.

Besonders praktisch sind die großzügigen Einbauschränke im Eingangsbereich, die wertvollen Stauraum schaffen und sich harmonisch in die Wohnung integrieren. Die vorhandenen zweifach verglasten Fenster sind mit funkgesteuerten Außen-Panzerrollläden ausgestattet, die eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls und eine Abdunkelung ermöglichen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Während die wesentlichen Ausstattungsmerkmale bereits vorhanden sind, bietet insbesondere die Küche die Möglichkeit, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Wohnhaus wurde 1971 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümerstruktur ist überwiegend von Eigennutzern geprägt, was zu einem beständigen Wohnumfeld innerhalb der Eigentümergemeinschaft beiträgt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kellerbereich ist nach den vorliegenden Informationen trocken und gut nutzbar.

Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus der zentralen Lage im Herzen der Josefstadt. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Wiener Innenstadt schätzen.

Die Wohnung befindet sich in der Piaristengasse im 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt, einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Das charmante Piaristenviertel verbindet die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Wiener Stadtviertels mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zum 1. Bezirk.

Nur wenige Schritte entfernt liegt das traditionsreiche Theater in der Josefstadt, das in rund einer Gehminute erreichbar ist. Auch das Wiener Rathaus, das Palais Auersperg und die Ringstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stephansplatz im Herzen der Wiener Innenstadt ist bei gemütlichem Spaziergang in etwas mehr als 20 Minuten erreichbar.

Die Josefstadt zeichnet sich durch ihre lebendige, gleichzeitig wohnliche Atmosphäre aus. Kleine Geschäfte, gemütliche Kaffeehäuser, ausgezeichnete Restaurants, Nahversorger sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen prägen das unmittelbare Umfeld. Hier verbindet sich urbanes Leben mit dem besonderen Charakter eines der traditionsreichsten Wiener Bezirke.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 2 befindet sich in rund drei bis vier Gehminuten Entfernung und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Ringstraße und Innenstadt. Die Buslinie 13A ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht unter anderem eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Hauptbahnhof.

Die U3-Station Volkstheater liegt rund zehn bis zwölf Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsknotenpunkten. Der Wiener Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar.

Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Mikrolage innerhalb des 8. Bezirks: nahe der Wiener Innenstadt, abseits der unmittelbaren Gürtelzone und mit kurzen Wegen zu zahlreichen kulturellen, gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten.

Die Kombination aus attraktiver Innenstadtlage, großzügigem Wohnbereich, guter natürlicher Belichtung, gepflegtem Wohnhaus und hervorragender öffentlicher Anbindung macht diese Wohnung zu einer interessanten Wohnmöglichkeit für alle, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.