• High-quality new-build, first occupancy
• New high-quality kitchen with Siemens appliances and high-quality worktops
• High-quality three-layer parquet flooring
• Bathroom with bathtub, double washbasin, washing machine connection and towel radiator
• Underfloor heating in all rooms
• Separate WC with hand basin
• Electrically operated external venetian blinds for controlling incoming sunlight and for complete darkening
• Fibre-optic connection for maximum internet bandwidth – ideal for home office
• Excellent energy efficiency through thermal renovation and very good thermal insulation – low heating energy demand
• Storage compartment of approx. 4 m², accessible at ground level
• Excellent transport connections – quick access to Vienna via the nearby A2 as well as good public transport links via Kottingbrunn station
• Ideal for singles, couples, families and commuters

This exceptionally high-quality new-build apartment in Waldgasse in Kottingbrunn is being rented out as a first occupancy. Completion is planned for October 2026, and the apartment is ready for occupancy from 15 October 2026.

With approx. 70 m² of usable living space, the apartment offers a well-thought-out layout with a spacious living room, bedroom, separate kitchen, bathroom, separate WC, hallway and storage room. The apartment is complemented by an approx. 4 m² balcony with a pleasant view of greenery.

The entire apartment is characterised by an exceptionally high standard of fittings and carefully coordinated choice of materials. High-quality surfaces, modern building technology and well-considered details create a living ambience that goes well beyond the usual new-build standard.

The high standard of fittings of the apartment is already evident in the entrance area. Discreetly integrated ceiling spotlights blend harmoniously into the spatial concept and provide modern, high-quality lighting.

The new kitchen is modern and high-quality equipped and features Siemens appliances, refrigerator, separate freezer, dishwasher and extractor hood. High-quality worktops and ample storage space complete the kitchen fittings.

The bathroom features a bathtub, a double washbasin, high-quality tiles, a washing machine connection and a towel radiator. The WC is arranged separately and equipped with its own hand basin.

High-quality three-layer parquet flooring is laid in the living rooms. Underfloor heating in all rooms ensures pleasant living comfort. Heating is provided by a modern air-source heat pump.

Additional comfort is provided by electrically operated external venetian blinds, with which the incoming sunlight can be controlled individually. At the same time, they allow the rooms to be darkened to a large extent or completely, and underline the high technical and qualitative standard of fittings of the apartment.

The apartment is also well prepared for modern working from home: a fibre-optic connection for the highest internet bandwidths is available. The apartment thus offers ideal conditions for home office, video conferences, streaming and other data-intensive applications.

The building has been comprehensively thermally renovated and has very good thermal insulation. Combined with modern building technology, this results in excellent energy efficiency, so that a comparatively low heating energy demand can be expected.

A prepared empty conduit is already in place for the subsequent installation of an air conditioning system. An air conditioning system can be added by the tenant at their own expense, if required, after prior consultation with the property management.

The apartment also includes its own storage compartment of approx. 1,15 m², which is conveniently accessible at ground level on the ground floor.

The newly built or comprehensively renovated multi-party building is located at the end of a cul-de-sac and therefore offers a particularly quiet living situation without through traffic.

A separate bicycle room and pram room are available for bicycles and prams. In addition, there is a further bicycle parking space on the property.

The approx. 4 m² balcony offers a pleasant view of greenery and creates an additional private outdoor space with a close-to-nature living feel.

The combination of high-quality materials, modern building services, fast fibre-optic connection and well-thought-out fittings gives the apartment a particularly high standard of living.

The apartment is ideally suited to singles, couples, families and commuters.

The apartment is located in Waldgasse in Kottingbrunn in the district of Baden. The location combines a quiet, green residential environment with very good accessibility.

The location is particularly attractive for commuters and people who regularly need to travel to Vienna. The access road to the A2 South Motorway is only a few hundred metres from the property. Via the A2, Vienna can be reached in around 30 minutes, depending on traffic and destination.

The apartment is also well connected by public transport. Kottingbrunn station is around 900 metres away and can be reached on foot in about ten minutes. From there there are good connections towards Vienna and Wiener Neustadt. The Vienna city centre can be reached in around 50 to 55 minutes, depending on the connection and changes.

Shopping facilities, schools, childcare as well as other everyday amenities are also located in the immediate surroundings.

The combination of quiet green location, balcony with green views, very good connection to the A2, good public transport links to Vienna, high energy efficiency, fibre-optic connection and exceptionally high-quality fittings makes the apartment an attractive home in the southern Vienna surroundings.

***All information in this brochure is based on information from the owner or third parties and has not been separately verified by us. No guarantee is given for its accuracy, completeness or currency. Errors, changes as well as interim sale or interim letting are reserved. Area and dimension details are approximate; only the contractually agreed contents are decisive.***

• Hochwertiger Neubau-Erstbezug
• Neue hochwertige Küche mit Siemens-Geräten und hochwertigen Arbeitsflächen
• Hochwertiger dreilagiger Parkettboden
• Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Elektrisch bedienbare Raffstores zur Steuerung des Sonneneinfalls und zur vollständigen Abdunkelung
• Glasfaseranschluss für maximale Internetbandbreite – ideal für Homeoffice
• Ausgezeichnete Energieeffizienz durch thermische Sanierung und sehr gute Wärmedämmung – niedriger Heizenergiebedarf
• Einlagerungsabteil mit rund 4 m², ebenerdig erreichbar
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit Wiens über die nahe A2 sowie gute öffentliche Anbindung über den Bahnhof Kottingbrunn
• Ideal für Singles, Paare, Familien und Pendler

Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in der Waldgasse in Kottingbrunn wird als Erstbezug vermietet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Wohnung ist ab 15. Oktober 2026 bezugsfertig.

Auf rund 70 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen rund 4 m² großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl aus. Hochwertige Oberflächen, moderne Haustechnik und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das deutlich über einen üblichen Neubau-Standard hinausgeht.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard der Wohnung. Dezent integrierte Deckenspots fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgen für eine moderne und hochwertige Beleuchtung.

Die neue Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte, Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug. Hochwertige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum runden die Küchenausstattung ab.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet.

In den Wohnräumen wird hochwertiger dreilagiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe.

Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch bedienbare Raffstores, mit denen sich der Sonneneinfall individuell steuern lässt. Gleichzeitig ermöglichen sie eine weitgehende bis vollständige Abdunkelung der Räumlichkeiten und unterstreichen den hohen technischen und qualitativen Ausstattungsstandard der Wohnung.

Für modernes Arbeiten von zu Hause ist die Wohnung ebenfalls bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss für höchste Internetbandbreiten ist vorhanden. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming und andere datenintensive Anwendungen.

Das Gebäude wurde umfassend thermisch saniert und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. In Verbindung mit der modernen Haustechnik ergibt sich eine ausgezeichnete Energieeffizienz, wodurch mit einem vergleichsweise niedrigen Heizenergiebedarf gerechnet werden kann.

Für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage ist bereits eine Leerverrohrung vorbereitet. Eine Klimaanlage kann bei Bedarf vom Mieter nach vorheriger Abstimmung mit der Hausverwaltung auf eigene Kosten ergänzt werden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Einlagerungsabteil mit rund 1,15 m², das bequem und ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar ist.

Das neu errichtete bzw. umfassend sanierte Mehrparteienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation ohne Durchzugsverkehr.

Für Fahrräder und Kinderwagen stehen ein eigener Fahrradraum und Kinderwagenraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft einen weiteren Fahrradabstellplatz.

Der rund 4 m² große Balkon bietet einen angenehmen Grünblick und schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum mit naturnahem Wohngefühl.

Die Verbindung aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik, schneller Glasfaseranbindung und durchdachter Ausstattung verleiht der Wohnung einen besonders hohen Wohnstandard.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien und Pendler.

Die Wohnung befindet sich in der Waldgasse in Kottingbrunn im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit.

Besonders für Pendler und Personen mit regelmäßigem Bezug nach Wien ist die Lage attraktiv. Die Auffahrt zur Südautobahn A2 befindet sich nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Über die A2 ist Wien – abhängig von Verkehr und Ziel – in rund 30 Minuten erreichbar.

Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn liegt rund 900 Meter entfernt und ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Die Wiener Innenstadt ist – je nach Verbindung und Umstieg – in rund 50 bis 55 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, Balkon mit Grünblick, sehr guter Anbindung an die A2, guter öffentlicher Verbindung nach Wien, hoher Energieeffizienz, Glasfaseranschluss und außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland.

***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.***