Great 4-room apartment with balcony!

At Rosa-Jochmann-Ring you live in one of the most pleasant parts of Simmering – at Leberberg, where you still feel the city but don't hear it. Here you start your day with a view of greenery and are still in the middle of Vienna within a short time. The area around Leberberg stands for peace, space and plenty of open room. Ideal for walks, jogging rounds or simply a few minutes to catch your breath after work. Bus and tram practically at the door, the U3 Simmering is quickly reached – so you are quickly at Stephansplatz, at the main station or wherever Vienna happens. Drivers also appreciate the fast connection to main traffic axes and the Ostautobahn.
Everything you need to make daily life easy: supermarkets, drugstores, pharmacy, doctors, schools and kindergartens in direct proximity. And if you want a bit more: HUMA for shopping, gastronomy and errands is just around the corner.
A modern, thoughtfully planned residential complex with an energy-efficient standard and private outdoor areas for every apartment – balcony, loggia, terrace or garden create a real “home feeling.

The apartment is located on the 4th floor (attic floor) and impresses with a generous, openly designed kitchen-living room, a separately accessible bedroom and a bathroom with bathtub and washing machine connection. A separate toilet, a practical storage room, an entrance hall and a corridor offer additional comfort and storage space. The highlight of the apartment is the approx. 9,10 m² terrace, which is directly accessible from the living area and invites you to relax and linger outdoors.

The photos are sample photos!

Equipment

• fully equipped kitchen
• bathroom with bathtub, washing machine connection and toilet
• parquet floors in the living rooms
• tiles in the sanitary rooms
• cellar compartment available

public transport connection

• bus lines 71A, 71B
• tram lines 11, 71

Lease term
5 years fixed term, 1 year waiver of termination, 3 months notice period

Additional costs
3BMM deposit, contract drafting fee

Tolle 4-Zimmerwohnung mit Balkon!

Am Rosa-Jochmann-Ring wohnen Sie in einem der angenehmsten Teile Simmerings – am Leberberg, wo man die Stadt noch spürt, aber nicht hört. Hier starten Sie den Tag mit Blick ins Grüne und sind trotzdem in kurzer Zeit mitten in Wien. Das Viertel rund um den Leberberg steht für Ruhe, Weite und viel Freiraum. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein paar Minuten Durchatmen nach der Arbeit. Bus und Straßenbahn quasi vor der Tür, die U3 Simmering ist rasch erreichbar – damit sind Sie flott am Stephansplatz, am Hauptbahnhof oder überall dort, wo Wien passiert. Auch Autofahrer freuen sich über die schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und die Ostautobahn.
Alles da, was den Alltag leicht macht: Supermärkte, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nähe. Und wenn’s mal mehr sein darf: das HUMA für Shopping, Gastro und Besorgungen ist gleich ums Eck.
Eine moderne, durchdacht geplante Wohnanlage mit energieeffizientem Standard und privaten Außenflächen bei jeder Wohnung – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten schaffen ein echtes “Zuhause-Gefühl.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt mit einer großzügigen, offen gestalteten Wohnküche, einem separat begehbaren Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum, ein Vorraum und ein Flur bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 9,10 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! 

Ausstattung

• vollausgestattete Küche
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
• Parkettböden in den Wohnräumen 
• Fliesen in den Sanitärräumen
• Kellerabteil vorhanden

öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinien 71A, 71B
• Straßenbahnlinien 11, 71

Befristung
5 Jahre Befristung, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr