An attractively laid-out 3-room apartment in the attic of a well-kept and renovated residential complex in Floridsdorf is for sale. Particularly noteworthy are the two terraces with a total area of around 25 m², which offer additional outdoor space and extend the living area to the outside.

• Living area: approx. 53,90 m²
• Terraces: approx. 20,65 m² and approx. 4,53 m² (total approx. 25,18 m²)
• Rooms: 3
• Separate kitchen
• Bathroom with WC
• Two entrance halls
• Attic apartment in a building with a lift

The well-kept residential complex consists of four staircases, each equipped with an elevator. A laundry room and bicycle storage spaces are also available.

According to the information from the property management, there is currently no urgent need for repairs. In addition, the repair reserve has a good financial standing.

Monthly costs: € 295,78 gross. This includes the operating costs, the reserve and the renovation loan. Early repayment of the renovation loan is possible at any time. After full repayment the monthly costs are reduced to about € 183,–.

The apartment is located in a central location in the 21st district of Vienna, in Floridsdorf. Bahnhof Floridsdorf and Franz-Jonas-Platz are reachable within a few minutes on foot. There you have the U-Bahn line U6, the S-Bahn with a direct connection to the airport via the S7 as well as numerous tram and bus lines. The A22 is also quickly accessible by car.

Shopping facilities such as Interspar, Billa and Penny, various pharmacies as well as the shopping streets in the Am Spitz area are within comfortable walking distance. Kindergartens and a primary school are also in the immediate vicinity.

For recreation and leisure, Floridsdorfer Wasserpark and the Donau are available, both reachable in about 10 to 12 minutes on foot.

• Bahnhof Floridsdorf und Franz-Jonas-Platz: approx. 1–2 minutes on foot
• U-Bahn: U6, terminal station Floridsdorf
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4 and S7 (airport)
• Tram: lines 25, 26, 27, 30 and 31
• Bus: lines 29A, 29B, 33A and 34A as well as night and regional buses
  
  For a non-binding viewing:

• We look forward to presenting the property to you personally at any time.

  Additional costs:

  Land register entry: 1,1% d.KP.

  Real estate transfer tax: 3,5% d.KP.

  Broker commission: 3% d.KP. + 20% VAT.

  The drafting and execution of the purchase contract is carried out by Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Further information on the fee will be provided if there is interest in the property.

  Broker agreement: We ask for your understanding that for inquiries about the property address or viewing appointments, due to new legal regulations we can only send documents once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed about your withdrawal rights. After your written inquiry with full indication of name, address and telephone number you will receive an e-mail in which you must confirm these points.

  
  Disclaimer: We point out that all data in the present offer as well as the information passed on to you by our office were provided by the owner of the property. Information from third parties (e.g. official information) has also been obtained; for these we cannot assume any liability for their unrestricted correctness.

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage in Floridsdorf. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen mit einer Gesamtfläche von rund 25 m², die zusätzlichen Freiraum bieten und den Wohnbereich nach außen erweitern.

• Wohnfläche: ca. 53,90 m²
• Terrassen: ca. 20,65 m² und ca. 4,53 m² (insgesamt ca. 25,18 m²)
• Zimmer: 3
• Separate Küche
• Badezimmer mit WC
• Zwei Vorräume
• Dachgeschosswohnung in einem Haus mit Lift

Die gepflegte Wohnhausanlage besteht aus vier Stiegen, die jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind. Außerdem stehen eine Waschküche und Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Laut Auskunft der Hausverwaltung besteht aktuell kein dringender Reparaturbedarf. Zudem verfügt die Reparaturrücklage über eine gute finanzielle Ausstattung.

Monatliche Kosten: € 295,78 brutto. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Rücklage und das Sanierungsdarlehen. Eine vorzeitige Rückzahlung des Sanierungsdarlehens ist jederzeit möglich. Nach vollständiger Tilgung reduzieren sich die monatlichen Kosten auf etwa € 183,–.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk, in Floridsdorf. Der Bahnhof Floridsdorf und der Franz-Jonas-Platz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort stehen die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn mit direkter Verbindung zum Flughafen über die S7 sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Auch die A22 ist mit dem Auto rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten wie Interspar, Billa und Penny, verschiedene Apotheken sowie die Einkaufsstraßen im Bereich Am Spitz befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Kindergärten und eine Volksschule liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Erholung und Freizeit bieten sich der Floridsdorfer Wasserpark und die Donau an, die beide in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar sind.

• Bahnhof Floridsdorf und Franz-Jonas-Platz: ca. 1–2 Gehminuten
• U-Bahn: U6, Endstation Floridsdorf
• S-Bahn: S1, S2, S3, S4 und S7 (Flughafen)
• Straßenbahn: Linien 25, 26, 27, 30 und 31
• Bus: Linien 29A, 29B, 33A und 34A sowie Nacht- und Regionalbusse
  
  Für eine unverbindliche Besichtigung:

• Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

  Nebenkosten: 

  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

  Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

  Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

  Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

  
  Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.